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房产界要变天! 房产商们该醒醒了,干点正业吧!

1. 信用货币理论

要从经济学角度解释高房价的现象,抓住一条信用货币理论就可以。

现代信用货币体系的核心就是,贷款创造货币。

在改革开放初期,中国的金融体系还不够完善,此时的货币发行方式主要是「寄生美元信用」,具体到微观层面就是出口创汇,按照外汇储备(主要是美元)来发行相应的人民币。

而在中国的金融体系日渐完善之后,逐渐转变为信用货币体系,即「贷款创造存款」,而其中最大宗的贷款抵押物,便是土地和房产。

1.1 持有负债

在信用货币体系中,谁先拿到贷款,持有负债,谁就能在通货膨胀中获利。

九十年代的A和B两个人,A去银行存钱1万块钱,B去银行借1万块钱,在当时来说1万块算是很大的一笔数目了。

过了二十年之后,因为国内剧烈的通货膨胀,A存的钱不值钱了,B欠的钱也不值钱了。

那么从总体上看,通货膨胀就是剥削了持有现金的人,补贴了持有负债的人。


1.2 谁先拿到贷款

持有负债的人可以在通货膨胀中获益,而最先拿到贷款的那些人获益最大。

因为贷款是通货膨胀的最主要原因,贷款创造存款。

所以为什么在过去的几十年里,房地产开发商和买房的人获利颇多。

因为最大宗的贷款抵押品就是土地和房子。

房地产做到最后其实就是资金周转的金融,其中最重要的就是如何跟银行拿贷款。

而对于首付三成,贷款七成的买房者来说,这可能是普通人一生只有一次的上三倍金融杠杆的机会,只要不是瞎买乱买奇怪的楼盘,基本上可以坐享通货膨胀从而获利。

2. 房产税岂能降房价

给车辆加税,可以降低汽车的价格吗?

给汽油加税,可以降低汽油的价格吗?

给香烟加税,可以降低香烟的价格吗?

给白酒加税,可以降低白酒的价格吗?

......

好像都不可以吧。

按道理来说,给汽油加税,那么油价应该是会增加的。

按照经济学常识,给一种东西加税,并不能改变供需关系,只是将原本买方和卖方的部分利益转移到政府手中,而通常税费最后是由消费者承担。

怎么到了房子这一块,好像一加房产税,传闻房价就要大跌崩盘一样。

所以忘掉房产税能降房价的幻想吧。

政府出台房产税通常是一种表态,让多房产持有者不要太过分,防止房屋过于集中导致隐形地主出现,类似于古代的土地兼并。

而至于房价能不能降,其实要看供需关系。

像北京的土地拍卖已经越来越少了,相应地土地的供给就越来越少,供给减少需求不变,那么价格就得到了稳定的支撑。

政府提房产税,竖了一个炒房团的靶子让群众泄愤,但其实政府就是最大的炒地团,它不放开土地供给,加房产税的最后结果就是租客租金上涨而已。

3. 模因视角的解释

上述梳理了一下有关房子的一些常见误区,今天我们主要的是想谈一下如何从模因视角看这一经济现象。

我们在《模因 | #5 被操纵的掘地蜂》里有提到过资本主义的主要特征。

不得不说,资本主义是一种非常高效的协作共识系统,所有人在「要有钱」这样的一种共识之下,自发地形成了合作秩序。

3.1 三线城市

所谓的「一线城市、二线城市、三线城市」的说法,其实最早是来源1964年的「三线建设」。

那时候的发生背景是中苏交恶以及美国在中国东南沿海布置军舰。

为了备战,所以将中国从沿海到内陆划分为三道防线,进行防御工程的建设。

而今到了和平年代,「几线城市」的语义被偷梁换柱(当然也可以说是推陈出新),变成了今日的经济发达程度的梯级。

不得不说这个语义的转变其实挺重要,一旦有了第一第二第三这样先后排名的含义,竞争也就开始了。

3.2 摩天大楼的起源

近代最早的摩天大楼是由银行家们兴建的。

因为银行家们想让前来存钱的储户们感到放心,证明自己的银行可靠,于是他们便用建摩天大楼的方式来充当门面,震慑储户们。

至到今天政府其实也是如此。

各地方政府兴建CBD高楼大厦,举行各种各样的城市灯光秀,营造美丽的中央公园,其实都是希望在你的脑海中种下一个想法:「留下来吧」。

一旦你决定留下来,那么紧接着的想法(模因)就出现了:「要有钱」。

于是你便加入了资本主义的生产链条里了,忍受工作的所有辛苦,日日夜夜奔波赚钱。

当然我并没有在这里包含任何贬义的意思,资本主义是人类近代以来最重要的共识系统,人类依此创造了无数伟大的物质和精神文明。

只是将资本主义发展到极致会是怎么样呢?

我们看一下香港,香港人把房价推到了极致,虽然有大批的闲置土地,但却人为管制不开放供应以维持高房价,最后所有人蜷居在小小的地方,甚至出现了「笼屋」这样的畸形物种。

城市的繁华跟住笼屋的那群人其实没有什么关系。

3.3 乡村振兴的真相

所谓乡村振兴究竟是怎么一回事呢?

如果你从微观上看,就知道其实不过是早十几年在一线城市发生了的那些事,现在在小镇上再上演一遍而已。

所谓的乡村振兴,准确来讲应该是小镇振兴,乡村凋零。

在小镇的周边乡村的人们,都逐渐形成了这样的一种观念:「要在镇上买一套房」。

村里的人们都往镇上走,就像镇上的人们都往一线城市里走一样。

与此同时配套的便是,镇政府拍地卖地,开发商兴建大楼,同时人为控制土地供给,不给农民私建小产权房,只能统一规划。

当然管制土地的借口,却是八竿子打不着的「保护耕地」。

得到的结果就是小镇上的房价得到了稳定的支撑,周边乡村里汇聚过来的人们也有了奋斗的目标,买一套房、买一辆车。

于是他们加入了资本主义协作的链条里,兢兢业业。

其实也不是什么坏事。

4. 绿水青山就是金山银山

这是一场轰轰烈烈的口号式运动,可能城市里的人感受不到,但对于镇上的人来说,其实非常明显。

「绿水青山就是金山银山」其实是一个模因,大致上就是「讲卫生」。

日本其实在70年代也经历过一场像这样的国家主导的运动,运动的结果就是日本由原来的脏乱差,转变为今天的卫生观念深入人心以及城市干净整洁。

这一部分观念成了日本今日的资产,干净的城市和讲卫生的民众成了日本的旅游业招牌。

但同时也导致了许多问题,例如日本严苛到变态的垃圾分类制度也就是从那个时候开始的,这种垃圾分类严重缺乏效率,占用了日本人每天大量的时间。

而美国人的集中统一分类处理显然要比日本人高效得多。

总之这种国家式的集体运动其实就是将国家暴力通过运动转换为某种口号(模因)植入民众心中,形成共识,最后转变为一种资产储存起来,虽然也可能会带来一些负面效果。

但目前看来,似乎也不是什么坏事,因为可以在经济低迷的时候创造出许多就业,等经济复苏之后,干净的城市又将成为一种旅游资产。

中国这么强大,为什么要移民不知名的几内亚比绍呢?

  最近发现很多人就关于“中国强大了,为何要移民”的讨论一直不绝于耳,结论无非是国外空气好、环境好、教育好、福利好、基础设施好、生活品质好,房子便宜永久产权云云。对于移民北美、澳洲、欧洲的发达国家和地区而言,这种论调无可厚非,但是对于移民欧洲小岛国、加勒比小岛国,甚至是非洲,这些理由几乎完全说不通。那么移民去这些地方到底是图什么呢?

  避税合理合法,银行自由开户

  离岸岛国往往都有一个共同特性,就是低税率,无全球征税,而且免税政策特别多,没有什么遗产税、房产税、贸易税,即使是企业税基本轻轻松松即可满足免税条件。人家的国策就是以低税引资,希望有更多的资本迁移至当地,促进当地经济发展、增加政府财政收入。

  备受高净值人群认可的圣基茨和多米尼克投资移民,就都属于这个“思路”。这两个国家投资移民的共同特点就是:购房即可移民,而且是一步到位拿护照。只要3-6个月,直接变成“外国人”,可以用全新“海外身份”在境外自由开户,迅速配置海外资产、开设离岸公司,最大限度的降低纳税额度。

  开设离岸公司:财富通全球、绕开外管

  不知名的小岛国,除了税率优惠、开户便捷外,注册离岸公司,才是“骨灰级玩家”。当地政府不仅不会对离岸公司征收任何税费,而且几乎所有的国际大银行都认可这类公司,并且可以提供开户服务,为“公司”的财务运作提供便利。

  例如:在圣基茨或多米尼克注册一家贸易公司,贸易业务可以不在本部落地,可以是往来于任何国家和地区之间。当地政府不会对企业征税,而且企业账户上的款项可以自由出入任何国家,轻松绕开外汇管制。而且几乎所有的离岸管辖区均明文规定:公司的股东资料,股权比例,收益状况等,如股东不愿意,可以不对外披露。这样的保密性,可以说是管理财富的最佳方式。 

  高考免试入学,30天轻松上名校

  以前只知道京沪高考录取分数低,比其他省市地区“占便宜”。后来才知道还有更“不公平”的方式,叫做“华侨联考”,名校录取分数更低、更“优惠”,在内地正常读高中,然后参加华侨联考,那上品牌大学可以说是轻轻松松。

  既然只是想高考获得便利,没有其他别的想法。那肯定是花钱越少越快解决问题是王道。所以非洲小国护照就一跃成为“考生必备”。特别是几内亚比绍护照移民项目,25万RMB,30天即可获得“外籍”身份。无论是“高考”还是上国际学校用,性价比都是无可比拟的。特别是在清华大学宣布外籍考生可以“免试”上清华后,几内亚比绍护照一跃成为“抢手货”!

  几内亚比绍护照优势:

  1、最短时间、手续简单、最低成本获得国外身份、尊贵华侨身份

  2、可以用多一个身份购买第三套房按揭等等,按揭贷美元港币,利率低廉

  3、华侨本人及子女可享有我国《华侨保护法》中颁布的诸多条款中的权益,包括华侨及子女就业、就学、财产保护等多方面;

  4、以华侨身份在国内进行投资,方便办理外资和合资公司,享受政策优惠

  5、合理生育第二胎;

  6、在某些时候可以享受华侨身份,享受一些特殊待遇,例如在就业、就学、购房、生育

  7、旅游商务好帮手,免签多国。免签证澳门,过境香港飞落地签国,免签证、过境及落地签证进入许多国家;享有了英联邦华侨身份,可使你在持中国护照访问其他国家时,更容易获得满意的签证;

  8、容易获得英联邦国家及欧美等发达国家签证。便于申请第三国签证,并有助于您移居其它国家和地区;

  9、中国公民在海外有长期居留权,随时出入境冈比亚、几内亚比绍共和国居留、工作经商与生活;可在冈比亚购置房地产;

  10、自由来往于中非之间,便于开展国际贸易及向海外发展;

  11、小孩就读国内的国际学校;

  12、小孩内地名牌大学就读, 以华侨身份参加港澳台联考,低分录取读名校;

  13、国内资产进行保值;

  14、贷款,华侨身份可贷美元港币等;利率低廉,帮您省钱;

  15、华侨身份购买国外免税轿车;

  16、享受非洲特有的蓝天、碧海、金沙;

  17、几内亚比绍移民局直接授权办理,手续合法,永久有效;

  18、华侨在国内工作个人所得税起点较高;

  19、可以出入境澳门;可以方便出入境与几内亚比绍签订免签的国家和地区;

  20、可以在澳门小住或经商、娱乐、休闲。

  几内亚比绍申请文件:

  1)中国因私护照;

  2)护照用的照片二寸6张;

  3)身份证正反两面复印件;

  4)户口本复印件;

  5)出生公证原件(中英文版);

  6)无犯记录公证原件(中英文版)。
  更多了解 (头,。象,电同。,薇。。)

  *办理几内亚比绍护照时间:一个月

“房祖宗”坐拥15645套房, 每月收租3.1亿, 什么感觉!

  大家还记得前段时间网上报道的那位拥有10栋楼,买宝马装菜的大叔吗?



  10栋楼啊!每个月收租至少千万!!别说这辈子不愁吃不愁穿,下辈子下下下下下下辈子都不用愁了啊!!!



  本来我以为拥有10栋楼已经是极限了,万万没想到香港有一个人,竟然拥有15645套房!每月光收房租就是3.1个亿!

  

  然后,看到这份文件时大家都惊呆了!第一位光房产税就交了一!个!亿!

  让我们不足5000元不用纳税的人情何以堪?



  没错!排名第一的那位竟然有15645套房产!15645套!这是什么概念?

  小编数了5遍才相信,贫穷再一次限制了我一想象力...

李晓鹏:理解国企民企之争,需真正理解前三十年和后四十年关系(转载)


  李晓鹏
  中兴大城首席经济学家,经济学博士

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  2018-10-15 07:11:23    来源:观察者网
  关键字: 国企民企国企民企之争改革开放改革开放40周年中小企业
  【文/观察者网专栏作者 李晓鹏】

  每当宏观经济面临下行风险,大量中小企业发展遇到问题的时候,国有和民营关系的争议就会被拿出来热炒一番。所有制问题很有讨论的价值,但总会有一些“带节奏”的声音,把问题往阴谋论、泛意识形态的方向引导。基本逻辑是:中小企业遇到困难,就是民营经济遇到困难;民营经济遇到困难,就是国家政策发生转向。“杀猪论”、“合营论”之类的说法跟着就出来了。这种言论不能不充分警惕。



  2018年9月底,国家   近平考察东北,视察民企忠旺集团

  当前民营中小企业遇到的大部分问题,包括融资难、环保压力大、制造业利润微薄,基本上都跟宏观经济走势、产业结构升级以及自身经营策略失误密切相关,归不到政府对待国有企业和民营企业的政策变化上来。大企业信用良好,融资成本低;中小企业信贷风险高,融资相对困难,这在全世界都是如此。即使是中小企业自身,在选择业务伙伴的时候,也会倾向于认为和更大企业合作的风险更低,跟民营中小企业合作的风险更高。这跟政府是否给予国有民营企业同等的权利待遇并无关系。

  在信用扩张时期,“热钱”很多,中小企业想要获得贷款等融资也相对容易。在信用收缩时期,各种金融机构——不管是国有、民营还是外资金融机构,都会首先收缩对中小企业的金融支持。中小企业融资难的问题就会变得非常突出。民营中小企业自身财务管理制度往往不够完善,老板个人决策的作用太大,遇到资金宽松的环境,头脑发热就大量融资扩张业务,没有考量随之带来的风险。在经济整体去杠杆的过程中,这一类企业往往首当其冲成为“退潮中的裸泳者”,是正常的,也是必然的。

  中国过去几年推动去杠杆,加大环保执法力度,受冲击最严重的群体确实是中小企业,但本质上并不是因为我们的政策制定者在这个过程中特别关照国有企业、歧视民营企业,而是因为民营中小企业相对于国有企业,在风险控制和环保标准执行方面,本来就存在更多的问题。同样的标准一刀切下来,大量民营中小企业出现经营困难甚至因为资金链断裂或环保不达标而停产倒闭,是必然现象。反之,在金融监管和环保要求方面,如果对国有企业高标准要求,对民营企业低标准要求,这就合理了吗?这样反而才是歧视,是不合理的。

  过去几年,中国政府在优化中小企业营商环境方面所作的努力是非常多的,针对中小企业增值税营业税的减免力度非常大,小微企业增值税减半征收,所得少于五十万的按百分之十收取,企业办理工商注册登记和税务开票以及各项行政审批的流程都在快速简化,不存在什么“改革倒退”之类的问题。


  国有经济和民营经济的发展并不矛盾。中小企业要有一个好的发展环境,除了税收这种可以直接量化的标准,基础原材料和基本公共服务的稳定性也很重要。网络通信道路交通能源化工等这些经济发展的基础服务基本都是国有企业在提供。前段时间有篇论中国制造优势的文章说了,中国的一次性打火机为什么能够称霸全世界?那不仅是浙江商人的精明和勤奋,实际上背后是有一个强大且可靠的化工和钢铁工业基础做支持。这种国有经济主导的钢铁化工产业,中国可以做到成本比发达国家低、效率比发展中国家高,所以才有浙江的打火机生产能够占据全世界百分之八十以上的市场。实际上不仅是打火机,浙江无数的小商品生产都必须依赖它背后的这个高效且可靠的国有经济体系。

  除了钢铁和化工原材料,还有能源供应。十年前,我访谈过一个做航天精密仪器的民营企业家,他把企业的制造从北京搬到了河北的固安,那个时候固安的工业园区电力供应还很不稳定,跟北京没法比。他对此非常抱怨,说动不动就突然停电,对精密加工而言根本就是不可接受的。言下之意是有点后悔搬过来了,后悔当时贪图税收减免和土地便宜。不过现在十年过去,这方面的短板基本解决,这个企业现在发展的很好了。中国国家经济的竞争力是一个庞大而复杂的系统,其中很关键的一环就是国有经济和民营经济的合作。民营经济能够如此活跃,在改革开放四十年里边能够发展的这么好,老板们能够打败全世界包括发达国际和发展中国家的那么多竞争对手,赚这么多钱,国有经济在背后的支持是必不可少的。

  此外,国有企业相对民营企业还承担了更多的国家责任。国有企业在税务、社保方面是相对比较规范的,此外还有利润上缴。同样的产值,国有企业上交国家的利税和社保比例要大大高于民营企业,这也是各方公认的。烟草总公司每年上缴的利润和税收总额就超过了一万亿元,几乎与中国的军费开始相当。金融类国企的利润和税收就更是惊人。这些资金支撑了中国的公共服务开支和社会基金的运行。如果国有企业因为私有化等原因,大幅度减少了利税和社保上交,那么中国政府就很难继续维持目前这个水准的国防、治安、交通通信等公共服务;或者说,如果要维持目前这个水准的公共服务,就只能大幅度提高民营企业的税收和社保征收力度。

  虽然名义上国有企业和民营企业都是执行一样的税收和社保征收标准,但在实际执行过程中,对中小企业一直是网开一面的,大量的中小企业存在的税收和社保漏交少交,政府并没有认真去计较。这不仅是出于政府保护中小企业发展的良好愿望,更根本的是背后有国有企业在以高标准交税和交社保,因此不需要提高中小企业负担政府的公共服务也可以维持在较高的水准,社保基金也还不至于短时期内出现严重短缺,政府有充足的财源。

  中国民营企业的发展环境,应该是全世界最好的之一了。跟美国比,还很多方面有差距,但在劳动力成本和交通电力等方面也有局部的优势。美国的公共开支建立在美元全球霸权的基础上,它可以用高达21万亿美元的债务来支撑它的公共服务、福利开支和对企业减税。简单来说,这些好处有很多是全世界其它国家的老百姓拼命干活给美国交的“铸币税”。美国政府拿着这个税收,就可以抵扣一部分原本应该向国内中小企业收的税,而且还可以以非常低廉的价格向国民供应石油等能源。这些好处中国目前是享受不到的,所以有些声音就只盯着美国,只比较中美差异,然后就得出中国国有企业系统主导的能源原材料价格太贵,税收负担太重等结论,是不客观的。

  中国作为一个发展中国家要奋起直追,要从美国控制的全球体系中崛起,不可能让我们的民营中小企业各个方面都比美国的中小企业过的更舒服,既享受比美国低廉的能源价格,又少交税少交社保。中国政府和中国的国有经济体系,在外部环境限制和内部资源条件约束的情况下,已经为中国的民营企业创造了尽可能好的生存发展环境。相比除了拥有全球霸权的美国以外的其它国家,应该说综合来看已经是做的最好的了。

  如果我们不看到国有经济发展对民营企业特别是民营中小企业发展的巨大支撑作用,一昧的强调国有和民营经济的对立,国家一说要做大做强国有企业,就要说会扼杀民营经济的发展空间,这种非此即彼的思想是非常有害的。做大做强国有企业,也就是同时在为做大做强民营经济创造更好的环境和条件。

  不可否认,国有企业和民营企业在某些领域存在着竞争关系。这是市场经济的必然现象,就如同国有企业之间、民营企业之间也会存在竞争关系一样,有竞争才有进步。国有企业在政府资源、信用支持方面更有优势,但同时也要看到,国有企业也会更多的承担很多政治任务,有些赚钱的事情,政府不让赚它就赚不到,比如网络游戏之类的;有些亏本的事情,政府让它干,它就得不计成本的投入。2008年全球金融危机的时候,好多民营企业经营不善,大量解雇工人,国家为了稳定就业,就不准国有企业裁员。这就是国有企业的政治负担。民营企业虽然没有政府信用背书,但赚的钱都是企业家自己的;国有企业有政府背书,但赚的钱只给企业家发远低于市场标准的工资。

  国有企业相对于民营企业,是一种优势和劣势并存的企业组织形式。我们只看到国有企业享受到的某些特殊资源优势,看不到它承担的更多责任。民企的优势是灵活,劣势是背后缺乏信用背书;国企的优势是有政府信用支持,劣势是政府管制政治责任更多。有些事,国企的模式就更合适做好;有些事,民企的模式更适合做好。具体哪个好?主要由市场说了算,同时也要服从国家战略。

  国有民营两种经济形势同时存在,有分工、有协作、有竞争,是中国经济体制的一大优势。在电信能源交通等自然垄断领域,国有企业占据主导地位,有利于国民经济稳定;在小商品等纯市场领域,民营中小企业占据主导地位,有利于微创新和提升经济活力,并创造更多就业;在一些大宗商品和高科技领域,包括家电电子汽车钢铁住房等等,国有企业和民营企业共同竞争,互较短长。目前来看,是一种很好的经济结构,没有必要互相诋毁。合理分工、良性竞争、长期共存、共同发展,应该是中国各种所有制经济成分发展的主流和长远趋势。坚定不移的做大做强国有经济和坚定不移的支持民营经济发展,是一体两面的关系。


  坚决支持民营经济与国有经济共同发展,不是权宜之计,而是新中国成立七十年来最重要的发展经验之一,是一种超越个人意志的长远战略。

  要客观看到改革开放前三十年的建设历程。那个时候,一方面由于国家资源有限,必须在短时间内集中力量发展国防力量和重工业体系,才采用了以国有经济和计划经济为主导的发展道路,这个道路在经济和国防层面来看最后达到了设计者的初衷,是成功的;另一方面,它过于片面的借鉴苏联模式,扼杀了民间创新活力,让中国经济发展出现了僵化,必须在国防和重工业体系基本健全以后做出重大调整,否则不可持续。

  改革开放后四十年的历史证明,民营经济和市场经济是中国经济走向繁荣所必须。没有前三十年的艰苦奋斗和探索,就不可能有后四十年的繁荣昌盛,中国可能现在就是印度非洲的发展水平;没有后四十年的开放搞活和拨乱反正,前三十年的奋斗和探索就可能彻底失败,中国可能就会走上苏联解体崩溃的道路。

  如果中国像俄罗斯一样,把国有经济视为市场经济的拦路虎,故意制定压制国有经济发展的政策,削弱公有制经济,最后会怎么样呢?中小企业的生存环境会改善吗?那是不可能的。只会让中小企业、实体经济的生存环境更糟糕。中小企业必须付出更高的成本才能享受到现在水平的公共服务和工业原材料供应,打着“民营经济”旗号的寡头经济将垄断国民经济命脉,真正草根的民营中小企业很可能在很短时间内就失去生存空间。

  试图把国有经济和民营经济彻底对立起来的言论,不管是片面的挺国有还是片面的挺民营,都是错误的。中国经济奇迹是诸多力量共同努力创造出来的,民营企业家在其中发挥了非常重要的积极作用,但绝不是西方自由主义经济学中所吹嘘的那种开天辟地、创造一切的神圣作用。

  有一些声音,在民营企业发展顺利的时候,就把民营企业家抬上天,好像中国经济奇迹都是企业家的功劳,跟政府无关、跟劳动者无关;当宏观经济出现问题、产业转型遇到障碍的时候,就把责任扔给政府,扔给中国的体制、文化、人的素质等等。这是一种对民营企业家的“捧杀”。我们的民营企业家不应该被这种“精神按摩师”给搞得飘飘然,在繁荣的时候应该保持警惕,少犯一些头脑发热的错误;在经济困难的时候应该多多自省,反思自己的经营决策,同时也不要惊慌失措,应该跟各方面的力量团结起来共度时艰。

  1997年香港回归前后,当时国际上就掀起了一波唱衰香港的浪潮,认为共产党来了,香港的自由港地位肯定就完了,随后又是东南亚金融危机来袭,很多香港人被这种声音所蛊惑,变卖资产产业离开香港。为了稳定香港经济,国有经济大举进入“接盘”。这种接盘在当时实际上是一种政治任务,是不计成本不大考虑收益的。但最后的结果如何,大家现在也看到了。真正勇于在风雨飘摇的时候为国家承担责任作出贡献的最后得到了最好的奖励。国有企业接盘的资产全都大幅度升值,当年选择留下来与国家一起度过难关的民间企业家如李嘉诚等,在此后二十年里都得到了丰厚的回报。

  现在的情况与1997年的香港有些类似,何去何从,是跟着某些声音一起唱衰中国、及时变现走人,还是与国家人民站在一起共克时艰,是我们的许多企业家需要认真思考的问题。中国不会也不可能抛弃过去几十年为中国经济做出巨大贡献的民营企业家群体,尤其是认真做实体经济积极搞产业升级的企业家们。企业家如果要想变卖资产出国享清福,或者在国内购置一些房产收租吃饭,也不难办到。过去几十年的中国经济发展,就是不断有一批人挣到了钱变现离场,然后一些没挣到钱的或者不愿走的人留下来,继续奋斗。中国不缺少离开的,也绝不会缺少留下的。相信大部分还是会留下了,跟国有企业、跟普通劳动者等一起创造中国经济更好的未来。

房产税,为何有10套房的人笑对,买1套房的人失眠?

传播学有个概念叫做“知识沟”。这个理论说的是,处于不同社会经济地位的人,信息的接收速度不同,理解能力也相差很大。

即使是同样信息同时传送,由于知识背景不同、知识结构相差很大,社会经济地位较高的人往往能更好理解并运用这些信息,创造价值和财富,而地位较低者则对这些信息或不关注,或误读误解,于是错过很多机会。

房产税消息的传播,就是一个现实版的“知识沟”案例。

这个从2003年就开始只听靴子响、不见人下楼的政策,十几年来一直被很多媒体和业内解读为“达摩克利斯之剑”。好像,只要此税一出,楼市必冷、房价必降!凭借这一话题,媒体小编十多年来反复炒作的稿费就不少了。

但是,说房产税前,在“知识沟”边占据主动一方——也就是可以从世界范围和国情看懂房产税的人,更理解房产税本质的人,仍然是小部分人群,他们往往是知识结构比较完备、更有见识的一批人。这些人知道,房产税真正的含义和影响,很大程度上被误读了。

首先是对征税目的的误解。

房产税的出台本来是为了增加税源而非降低房价。因为如果真想通过税收手段降低房价、打击炒房,最好也是最直接办法是收取资本利得税。

譬如:你200万买了套房,现在房价涨了,300万卖出去,赚100万?想得美!资本利得税税率50%,请先交50万出来;如果还不行,那收80%税率,赚的100万80万拿出来交税!

果真如此,无利可图,微利难保,谁还炒房?房价还能涨?可见,房产税本不是以降房价为主要目标。

房产税的第二个误解,是对于它能利空楼市的实际效果,过度夸大。

从海外看,最具代表性的美国,在大多数州房产税支出低于水电费支出。而房产税较高的州和地区,也是收益回报相对较高、学区资源较好的区域。

美国的房产税主要用来建设学区,公共设施建设等。例如:学生餐费、校车费、教师工资,更换教学设施等。所以,一般房产税最高的地方,也是学区最好的地方。

澳大利亚是房产税,加拿大房产税,这两个国家房价30年间总体都在上涨,上涨幅度最高达到了20倍!此外,香港也是一个收取房产税而房价不断上涨的案例。

内陆城市就更不用说了,虽然还没有立法全国实施,但上海、重庆两座城市的暂行条例已执行8年多。试点8年以来,上海房价从21000元/㎡涨到超过50000元/㎡,重庆房价从7000元/㎡上涨为近12000元/㎡。

从实际效果看,比限购的影响要小很多。此外,由于目前的土地已收取过70年的出让金,因此说从征税税率和数额上应该也不会比上海、北京更严格。

第三个误读,是出台时间和收取方式。

房产税的出台要经过法律草案起草、公开征求意见、国务院审议、全国人大审议(一般至少三审,物权法经过了六审)最后才进入表决阶段。

其实,近期所谓“房地产立法”是指本届人大任期之内提请审议——即2023年3月之前完成。目前尚在调研起草阶段。

因此说,综上所述,无论是征税目标,实际影响还是距离时间,都不必过度恐慌。

曾有购房者找笔者咨询,说听说房产税要来,自己天天睡不好觉。结果一问,他全家只有一套老破小自住,一套远郊新房留给孩子。这样的担心,完全没有必要。

正如一位财经专家认为,房产税短期影响很大,因为大家恐慌。长期影响不大,因为房地产取决于货币发行量、房地产供应量与经济周期。世界各国都已印证了上述判断。

那些最应该在此刻换置的改善客户,最需要第一套新房留在城市的刚需,千万不要因为误解和误读房产税错过本该出手的时机,成为了“知识沟”对面的另一半人。

注:(本篇由小编进行网络整理,版权归原作者所有,如有侵权,请联系本人,本人会第一时间删除处理!)

醒醒!世界上没有一个国家是因为房产税的出台而导致房价下降的!

如果楼市发生这5大变化,你的房子也就开始升值了!

公摊面积取消,房产税跟物业发生变化,有房子的人却乐了

上海微投股权投资基金管理有限公司成都分公司

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岗位详情


python/golang 后端研发工程师

招聘人数:1-2人

学历条件:本科及其以上

薪水范围:10K-18K(不包含业绩提成)

岗位职责:

业务数据的收集分析和数据平台的数据治理;

分析项目数据需求,完成系统中数据分析模块的设计、实现和测试;

设计、构建和优化基于大数据的存储平台架构,编写相关技术文档;

研发公司的数据平台业务,参与系统设计、架构设计;

架构、需求研发数据业务处理模块。

岗位要求:

3-5年以上分析系统研发经验,熟悉Python\Golang;

熟悉MySql\Neo4j\Docker等技术生态;

熟悉Grpc\protobuf\Etcd\RabbitMQ\tensorflow等框架,有数据分析业务系统开发经验,和数据ETL开发经验;

熟练使用*nux系统,对后台以及系统应用服务开发有一定了解;

熟悉常用的数据结构和算法, 有良好的编程风格;

熟悉掌握Hadoop、Spark 生态系统组件(MR、HBase、Hive、ZooKeeper、Spark SQL、Spark Mlib等) 和数据仓库设计、数据治理,有海量数据BI或数据挖掘项目实施和管理经验,对数据挖掘理论方法有一定了解者优先;

有开源社区经验加分。

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公司详情

上海微投股权投资基金管理有限公司成都分公司

公司介绍:

1、性质:民营

2、规模:15-50人

3、公司基本信息介绍:我们是一家年轻的对冲基金公司,成立于2015年,注册资金1亿元,总部位于世界金融中心上海陆家嘴,并在香港、纽约等地设立了办事处。本职位属于成都分公司。我们期待你足够优秀,有满满的正能量,并且非常喜欢挑战。公司将为员工提供广阔的平台,以及丰厚的回报。

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福利待遇:

1、五险一金比例:按照工资缴纳的社保+12%成都最高比例公积金

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公司地址:成都高新区交子大道33号华商金融中心1号楼1106室,金融城地铁口B口旁50米

投递方式

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降准释放7500亿增量 未来楼市以“稳”为主

  10月7日,在国庆假期的最后一天,央行发布通知,自10月15日起下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。根据央行解释,降准约将释放1.2万亿资金,其中4500亿元用于偿还10月15日到期的中期借贷便利(MLF),此部分MLF当日不再续做,实际将释放约7500亿元增量资金。

  根据以往市场表现,每次降准或多或少都将对房地产市场产生利好影响,尤其是此次降准少了前几次的定向意味,且释放增量资金也较大。但是,这一次降准,似乎并未对楼市造成太大的影响。

  易居克而瑞深圳区域总经理陈洪海向时代周报记者分析道:“房地产目前最大限制条件就是金融的严控,其中包括土地端和销售端,在土地端,房企开发贷受到严格的信贷政策管控,而销售端又受‘限价’政策以及个人房贷利率提高的掣肘。此次降准并未涉及这几个方面的放松,也无从谈对房地产的放松。”

  严调控下 降准对楼市缓释作用不大

  而降准释放的资金,则被认为对房地产资金压力缓释作用不大。

  中泰证券研究所高级经济学家杨畅分析认为:“降准确实带来流动性的宽松,但原来银行间市场并不缺钱,政策意图主要在于对冲国庆假日期间,香港等外围市场的大跌。”

  陈洪海更是坦言,降准对开发商贷款取地、对新房信贷影响都不大。这主要在于,原本银行间市场并不缺钱,但对于银行信贷资金流入房地产行业,目前有严格管控。

  招商银行深圳的一名员工告诉时代周报记者,当前招商银行对于房企开发贷的额度比较宽松,贷款利率也在合理范围之内,并不会高出10%,但是审核非常严格,要看房企申请的项目、房企资质等情况而定,一般而言,大房企申请贷款会比小房企容易一点。

  据了解,自从楼市调控加码、房地产开发贷款政策收紧以来,各大银行对房企开发贷均有严格审核,要求房企已取得贷款项目的土地使用权、规划投资许可证、建设许可证、开工许可证、内外销房屋许可证等,并要求房企持有一定比例的项目预算投资,其中中国银行要求房企持有资金比例不低于30%。

  今年以来,银保监会也处罚了多家银行信贷资金违规流入房地产的案例。

  在个人信贷方面,目前个人房贷压力也不见减弱。

  融360统计数据显示,今年8月,全国首套房贷款平均利率已连续20个月上涨,达到5.69%,其中执行利率上浮20%-30%银行数增多,128家银行上浮20%,30家银行上浮25%,28家银行上浮30%。工、农、中、建国有四大行也上浮了15.9%。

  购房者信心也未见提振。根据中原地产监测数据,9月以来,中介房源带看量已长时间呈下降态势。深圳中原研究中心数据显示,中原经理指数已经连续五周下调,最近一周(10月1日至7日)经理人指数下调3.72%,报49.86%。

  时代周报记者走访深圳多家中介机构门店发现,大多数中介门店依旧一片冷清,即使挂出了多个房源的优惠信息,也鲜有人问津。

  去化减速 房企资金压力增大

  实际上,自今年以来,房地产下行趋势不断明显。尤其自9月以来,多家房企多个楼盘打出了降价、优惠等口号,但市场反应并不如预期。

  根据克而瑞研究中心数据,9月全国楼市呈现出供应增加但成交不足的情况。9月29个重点城市商品住宅供应量2949万平方米,环比上升12%,然而去化仅2388万平方米,环比下降7%。

  进入10月,市场表现依然不佳。

  而与之俱来的是前期业主不满降价而进行的“房闹”维权。

  前不久,行业“老大哥”万科更是首开退款先河。国庆期间,万科厦门白鹭郡2号楼开盘,为争取去化回款,楼盘取消了前期业主所拥有的到户电梯、精装修等条件,以低于前期的价格进行销售,最终引发前期业主不满和维权。最终,万科以退款了事。虽然万科官方宣称,退款是因为向前期业主承诺的入户温泉无法实现。但无论如何,“退款”已成事实。

  据不完全统计,目前已有上海、合肥、杭州、上饶、厦门、广州等多地爆发退房维权,涉及恒大、万科、碧桂园等多家房企。

  去化成绩不佳也加剧房企资金压力。

  数据显示,今年前三个季度,已经有恒大、万科、碧桂园、融创四个房企销售突破3000亿元。但今年回款额定在6300亿元的万科,虽然在前三季度完成了4315.5亿元的销售业绩,但回款额仅完成了不到50%。

  此外,房企去化增速相比2017年也在放缓。

  “随着房地产调控的深入,房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象,从之前一年多的房企普遍上涨,逐渐开始出现了龙头房企上涨速度放缓。包括多家龙头房企,销售业绩都开始出现了逐渐放缓的迹象。”张大伟根据对今年前三季度房企销售情况总结道,“但与此同时,房地产行业‘拼规模’现象加剧,房企更需资金进行规模扩张。”

  在此情况下,不少房企转向发债或前往资本市场、海外市场融资。据不完全统计,截至9月30日,今年已有154家房地产企业共发行400只房地产信用债,规模4044.55亿元,此外在资本市场上,截至目前房企宣称的融资计划已达数百亿元。

  未来楼市以“稳”为主

  虽然降准资金对房企和居民购房的直接影响不大,但此次降准也释放了一定的信号。

  陈洪海分析,降准释放了两个信号:一是扶持实体经济,二是房地产调控目前已经基本稳定。“这个稳定并不能说是放松,也不确定之后是否会再加码,但是已经基本是稳定了。目前房产税都延期了。”

  根据国家统计局最新发布8月70城房价数据,虽然我国70个城市中,67个城市新房价格环比上涨,但变动幅度较小。统计数据显示各城变动幅度-0.3%-2.0%之间,其中四个一线城市新房价格环比上涨0.3%。

  中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁分析,虽然此次降准央行明确表态是为了扶持实体经济,但过往经验也告诉我们,从来没有哪一次能把降准后的资金完全管控流到实体经济里,房地产还是会有所受益。

  但“即便降准给房地产带来了一定程度的资金松动机会,但绝不意味着房价会再次出现上升,当前限价、限购、限贷等调控政策仍旧从严,而且在宏观经济比较严峻的大形势下,中国房地产更要稳字当头。”宋丁表示。
  在巨大的压力面前,与其寄望于降准资金起到缓释作用,房企还不如努力从想其他办法融资,甚至大多数选择继续“降价跑量”。

  陈洪海表示:“开发商目前资金链普遍比较紧张。拿地偏谨慎,销售四季度会想尽一切可能去货。”

  克而瑞广州区域首席分析师肖文晓则认为:“正如央行所强调的,本次降准仍然是定向降准,并非大水漫灌,考虑到上一次降准后楼市政策不松反紧,我们还是要审慎观察楼市调控政策有无同步变化,不能轻易将其乐观地与楼市救市等同起来。当然,房地产作为资金密集型行业,同样属于宏观经济的一环,货币政策保持流动性的适度充裕,有利于为行业营造一个较为有利的大环境,其意义对楼市自然是积极的。”

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