港澳台新闻资讯网

大事件!香港空置税草案已完成,就是这么突然,不服也不行!

  原我爱我家副总裁、中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖 表示,北京约有100万套房子空着,既不出租也不自住,我们的房租还在上涨,很多年轻的码农、IT工作者被高租金驱赶到六环以外。建议仿效香港出台空置税,如此租金将会应声而跌,租房条件也会获得极大改善。

香港已大致完成空置税草案;受摩拜拖累,美团又大跌超11% 

美团11日晚间的财报显示,受摩拜等新业务拖累,2018年经营亏损额达到110.86亿元,而2017年同期的经营亏损额为38.26亿元。

值得注意的是,这一亏损已超过了2018年A股的“亏损王”——75.21亿元的天神娱乐。12日,美团点评大跌超过11%。(来源:中国证券报)

@美团点评:自2018年4月4日起由摩拜贡献的计入综合收益表的收入为15.07亿元,同期亏损45.5亿元。

@华尔街见闻:美团全年亏损达1155亿元,其中包含1046亿元的可转换可赎回优先股之公允价值变动。

@天风证券:餐饮作为最高频的业务,也是美团的支撑。

@上官明轩:互联网无一不在烧钱中壮大,又因无钱可烧坠入深渊……

公司

近日,福州市人民政府官网发布了一则公告,内容为福州市无线电管理局同意中国移动申请注销TD-SCDMA基站。

这意味着,在5G通信即将到来的时候,中国移动的部分3G TD-SCDMA基站开始退出历史舞台。(来源:每日经济新闻)

@每日经济新闻:“一家多网”不仅让各家面临较大的运营压力,还会大大增加成本。事实上,截至2018年末,我国2G、3G手机用户仍有3亿。

@彤儿:感觉告别了一个时代。

人物

《2019年优秀运动员免试入学推荐名单》3月10日开始公示,其中清华大学的特招名单中赫然有着围棋国际运动健将柯洁,他将就读于清华大学的工商管理专业。

这下除了围棋,柯洁在另外一个领域又成为了古力的学弟。(来源:新浪财经)

@柯洁父亲:柯洁报名清华工商管理类,并未选定具体专业方向。现在暂时下围棋还是会在第一位。

@AbnerHenryZ:一瞬间还以为是那个超女何洁。

@不黑暗:行行出状元。

社会

近日,据财政部官方网站消息,财政部、税务总局、中央宣传部联合发布《关于继续实施文化体制改革中经营性文化事业单位转制为企业若干税收政策的通知》。

事实上,早有规定:对于从事生产经营活动的事业单位,2020年前将全部转企改制,核销事业编制!(来源:环球时报)

@环球时报:在职职工也会转为签订劳动合同,不再是原有的事业单位聘用合同。另外国家已明确:今后高校和公立医院将实行全员合同聘用制,让事业单位真正成为干事业的地方。

@粉笔罗成兴:剩下的纯事业编会越来越标准化、统一化……

@Mickey:提高教师待遇吧……

行业

近日,一篇名为《他们都买了奥迪车,他们都得了白血病》的文章在网络热传。

奥迪专员表示,2016年4月以后出厂的奥迪Q5、A4L、A3车型,经过技术改造,不存在异味问题。此前购买的车辆,若存在异味,可到奥迪授权的4S店进行检测。(来源:新京报)

@巅闲儿:贫穷使我躲过了特斯拉降价,又躲过了奥迪异味。

@忍不住想开车:这就是我不买奥迪的原因。

@紫薇酱:该为315充值了~

@澎湃新闻:中汽协数据显示,我国2月汽车销量为148.2万辆,同比下降13.8%。由于车市恢复较慢,今年豪华车市场增长幅度也很可能会下降,二线豪华品牌会最先受到冲击。

天下

降了又涨,中国区情况再变!特斯拉创始人马斯克最新公开信称,特斯拉旗下电动汽车(不包括Model 3)在全球的售价将自3月18日起平均上涨3%。

与此同时,特斯拉中国区也取消了先前定的“取消销售提成,率先关闭上海两家门店”决定,改为“销售提成有条件恢复,上海门店合并管理”。(来源:国际金融报)

@马斯克:关闭的大约10%门店是因为位置非常难找。特斯拉将保留比先前更多的门店。

@唐斯:降价你们不满意,现在涨回来,满意了吧。

@普鲁士之环:期货吗这是?说跌就跌说涨就涨。

@锋潮:据采访:不少车主非常不满意这次涨价,担心自己会被认为是“傻子”……

生活

《中国经济生活大调查(2018-2019)》结果显示,2018年平均每个家庭在孩子身上的花销,达到1.73万元,其中一线城市的花销超过2万元,超一半家长担心孩子“输在起跑线上”。(来源:上游新闻)

@上游新闻:通过对孩子的资金投入,家长们排在第一位的是想“让孩子有一生受益的爱好兴趣”,第二是希望获得“陪伴孩子一生的财商”;第三是“孩子一生受益的运动习惯”。

@小姐姐:养娃真是个奢侈品!

楼市

据香港经济日报,政府已大致完成空置税草拟法案,准备下月提交立法会讨论。

草案将对空置6个月以上、未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”,相当于该单位应课差饷租值的200%,即相当于两年的租金,且大约相等于楼价的5%。(来源:华尔街见闻)

@华尔街见闻:香港空置一手住宅单位数目近年来大大增加,此举意在防止发展商囤积楼盘。根据条例,关联公司间的临时买卖合约,不被视为真正易手成交。

@香港财政司长陈茂波:现在不是对二手房征收空置税的合适时机,因为二手房空置率很低。一手房空置税可以令新单位及时有效去到市场。

功夫研究院

昨日又是一天的普涨行情,创业板继续大涨创出新高。下午一度跳水,但被拉了回来,可见承接之强。

今日有望继续冲击3100一线,随后的行情可能呈现高位震荡,总体来说,指数的风险系数不大,即便杀跌也都是一些较好的低吸机会。

@研报重要策略:各路资金都在干什么?(国泰君安)

产业资本:伴随近两周市场不断上涨,减持公告也逐步增多。从资金上看,2月减持数量虽多但规模均不大。

个人投资者:新增投资者和两融情况均反映,个人投资者热情正在蔓延开来。

外资:陆股通流入趋势愈发强劲。北上资金流入锚定的收益时期相对较长,对短期波动和盈利复苏程度的容忍度相对更高。

公募:公募先加仓后减仓。年后第一周加仓,这几周仓位正在逐步降低。

整体而言,增量资金贡献在海外和个人,犹豫后退的是产业资本和基金。

视觉

揪心!动画模拟埃航坠机死亡六分钟


▲油管一博主动画模拟了埃塞俄比亚航空ET302坠机全过程:起飞后速度不稳定,反复爬升下降。6分钟后,机长通知地面控制台无法操纵飞机,要求返航并得到允许,不幸的是飞机仍然失控坠毁。目前,失事飞机两个黑匣子已经找到,事故原因正在调查中。(来源:梨视频)


▲从马航MH370失联、印尼狮航坠机,再到近日埃塞俄比亚客机失事。相关统计表明,航空事故成因中,飞行员操作失误占50%,机械故障占22%。还有12%的空难,由恶劣天气导致。这个视频是“7-1”德国上空撞机事件,一架大飞机在万米高空被拦腰截断,让人无比哀叹,结尾讲诉的更是对人性的拷问。人类往前的每一步都伴随着巨大的牺牲和痛苦,望逝者安息,望生者自强!

以上,就是今天的要闻啦!新的一天,加油! 

  什么是量化?什么是对冲?在熊市之中,我们可以通过什么方式实现数字资产的保值增值?
  数字货币在2018年经历了牛熊转换,每个人在投资过程中都倍感煎熬,大家都想知道数字货币市场的未来走向,以及在熊市中如何做到保值增值?
  以比特币、以太坊为代表数字货币创造了一个崭新的自由金融市场,自由金融带来了无限的繁荣,因此我们看到了18年初的大牛市。但自由金融的弊端就是骗子也跟着跑进来了,所以现在的熊市是数字货币市场去泡沫化的过程,这是必经的修正阶段。
  随着ICO项目的归零,熊市中如何实现保值增值呢?这时候有不少量化团队跑出来,说自己能挣20%、50%,他们究竟是在做什么?凭什么可以挣钱?这就是今天我要跟大家介绍的问题。
  大家都知道市场有涨有跌,光靠追涨杀跌,在任何一个金融市场,都不可能只赚钱不亏钱的,永远是伴随着风险。怎么样真正实现稳健的收益呢?这就引出一个概念叫对冲基金。
  什么是对冲?
  实际上,对冲就是利用金融市场对冲工具,捕捉市场中定价偏差(不有效性)。无论牛熊,对冲都可以利用市场价差获利(不相关性)。对冲基金追求的收益稳定性(高夏普率),可以利用杠杆提高收益。
  有哪些策略?
  对冲基金在做量化交易的时候主要有三大类策略,包括期现套利策略、统计套利策略、CTA策略。
  1.期现套利策略
  期现套利是利用交易同币种期货、现货之间的价值回归进行套利。除此之外还有期期套利、三角套利等。
  简单解释一下,就是说期货市场上的期货合约,可以让你在一段时间之后进行现货交割。但是因为期货价格往往会偏离了现货的价格,我们就可以利用这个偏差来获利。比如当期货价格高、现货价格低的时候,就在期货市场上卖空,在现货市场上做多,等价值回归的时候就可以获利。
  我们CCC团队是一个比较大的做市商,几乎在所有的主流交易所做期现套利交易。这类策略的优势是收益稳定且持续,通过杠杆也可以得到一个比较好的收益。
  2.统计套利策略
  第二大类就是统计套利策略,这是利用不同币种间的相对价值变化套利,设计多样化的统计模型分散风险,通过组合优化模型,达到收益最大化、风险最小化和成本最小化。
  具体来讲,不同的数字货币之间有一定的比例和价差,这个价差在一段时间内具有稳定性,但它有时会漂移到另一个区间去,我们就利用这个价差的稳定性,以及它的回归趋势,来设计一些模型,以此作判断挣钱。
  这种方式在传统金融市场上是非常普遍、流行的,我刚到华尔街的时候就是做这个策略。它的好处是收益相对比较高,容量也比较大,这也是我们现在的一个主要策略。
  3,CTA策略
  所谓的CTA是针多品种、多周期的策略,也叫趋势跟踪与反转策略。
  简单来讲,就是一旦期货市场形成了某种趋势,就采取追涨杀跌的策略,而当市场上没有明显趋势,是一个回归市的时候,就采取买低卖高的策略。
  这个策略在传统金融市场上是相对成熟的,但它的风险比较大,稳定性不是很好,在投资的时候,建议不要投入过多的份额。
  以上是三种常用的量化投资策略,但作为一个能够提供持续稳健收益的对冲基金团队,实际上需要把这三种策略通过资产配置的方式,依据市场的变化,灵活的组合起来,形成动态配置。
  有了策略之后,我们来讲产品,我们有四个本位,包括BTC、ETH、USDT、EOS,历史收益在57%—73%不等。实际上就是当你拿BTC投资的时候,我们归还的也是BTC,无论你是什么本位基金,最终是投入到一个大大对冲基金资金池里,然后再分配到不同的策略里去。
  我们知道香港证监会10月1日提出的虚拟资产管理的框架,说买卖数字货币基金需要1号牌照,管理数字货币基金需要9号牌照。在熊市之中,市场其实是在不断缩水的,关键就在于怎么把传统金融的钱引流进来,做大整个水池。
  币圈的期现套利和传统市场不太一样,但对于所有的投资策略来讲,所谓的风控是指,在研发和实施策略时,对该策略的预期风险和预期收益有一个评估,比如你认为正常情况下,这个策略的月收益能到2%,亏损的话可能在3%-4%,那么你就可以设置几条警戒线,在亏损1%的时候对这个策略进行重新评估,2%的时候需要部分砍仓,3%的时候需要全部砍仓,通过这种方式控制风险。
  以上,就是创谷量化策略层面的理论分析,也是我们为之引以为傲的成熟量化体系。
  好了,今天的区块链方法论就到这里了,想要收看区块链方法论往期内容的同学欢迎大家前来围观,搜索威信公总号“领鹿谷资讯”或在各大平台搜索“区块链方法论”以获得最新内容。我是区块链倪老师,我们下期再见!

胡景晖:北京6环内有90万套空置房 尽快对这些房征税 

  我爱我家原副总裁、中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖
  推荐阅读:

  胡景晖:不是左晖施压逼我辞职的 我们私人关系很好

  胡景晖:自如有点跑偏了 希望左晖听进去做适当调整

  胡景晖:后悔没去链家 对我爱我家是“愚忠”

  胡景晖:12万套房是应急 短期内平复人心长期看没用

  对话胡景晖:究竟是谁在抬高你的房租?(全文)

  直播回看
  新浪财经讯 “我们频繁的在郊区盖廉租房和经济公租房,而在五环、六环以内,90万套已经建成的房子处于空置的状态。北京为什么不能仿效香港出台空置税?只要一个税我们就可以逼出90万套的空置房。”8月22日,我爱我家原副总裁、中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖在新浪会客厅上说。

  7月以来,以北京为代表的一线城市出现了房租爆涨的现象。怎么解决?胡景晖认为,要尽快出台房产税,尽快出台空置税,尽快让农村集体用地进入市场,不管市场化还是公租房、廉租房,尽快的让年轻人能够租到便宜的房子。

  以下为实录:

  主持人:我们看到房租上涨对年轻人的压力,但是租售比很低,这个矛盾应该怎么样去化解呢?

  胡景晖:这是目前面临最大的问题,两头都不讨好,现在租金水平不管小业主还是机构者来看,年化1.5%的收益不如存银行,他们都认为收益率太低,按照国际通行标准,房租年化应该是6%,我们只有1.5%。北京为例,如果要达到国际平均的6%,房价需要跌一半,房租需要翻一番,这个很难做到。如果房价跌一半银行疯了,如果房租翻一番承租人就疯了。

  反观承租人国际通行标准月租金,就是你房子的收入应该是30%-40%,即便是华尔街、纽约、曼哈顿,大家看过《<a keyword-hyperlink="" href="#">老友记</a>》,即便在纽约上过时髦的班,即便是金融天才,在曼哈顿租金也是收入40%左右。今天IT工作者,速成码农在天通苑租房花的钱已经逼近超过50%的收入,这是一个非常危险的临界点。

  所以接下来出现一个问题,从投资者的角度来讲,我觉得房租应该翻两番才合适,从承租人角度来讲,再涨上去我已经无法承受。这个背后又折射出来了,出来混迟早要还的,飞雪来信扔出去了还要回来的。租售并举这些问题直指土地财政,高地价,高房价。不要以为这个事情把球踢到租赁市场没有事了,球被踢回来了,最终问题还是指向了我们高地价,高房价,土地财政已经严重透支了这个国家的未来。

  怎么解决?尽快出台房产税,尽快出台空置税,尽快让农村集体用地进入市场,不管市场化还是公租房、廉租房,尽快的让年轻人能够租到便宜的房子。

  我这里面强调的是尽快,就如选老板一样,不要看听什么,还要看做什么,和呈现如何的结果。我觉得今天从8·18事件到今天,我看到全部是在说,做了没有做?做了是什么?做了又是什么结果?我希望尽快的落实和通过媒体告诉老百姓,说是没有用的,当然说能够一时间平复情绪,为什么我用尽快,是说大家尽快做一些事情,拿出结果,告诉那些充满了理想年轻租客和老百姓,结果是什么?否则说只能解决一时的问题,不做最后的结果可想而知。我胡景晖又说又做了,我对目前非正常的房租上涨说了,我也做了,做了就是辞去了我爱我家所有的职务,又说了,又做了。

  我希望在8·18事件的影响下,既要说,又要做,让有关利益各方看到结果。如果说季节性因素或者什么样因素,这个事件的走势,20年的行业经验很快掩盖过去了,9月1号开学结束之后,市场规律10、11、12月进入淡季之后房租进入季节性下降,很快人出来说房租没有问题,房租降下去了。如果这个时候大家松懈了,在明年春节之后,正月15之后,到3月、4月,那将是更加猛烈的一轮上涨。所以这些年来,政府一再约谈,政府一再约束,为什么屡屡效果不明显呢?就是因为那些玩家太知道市场的节奏了,我就讲了,9月1号开学一过,从9月中旬开始到年底春节前,房租一定稳中有降的,因为季节性因素。于是很多人说政府不用担心,房租下降了,不用整顿,不用监管,不用立法了。

  如果政府真的这么做了,明年正月15之后到3、4月份又是什么样的结果?以往很多调控,很多政府的出招之所以效果不明显,就是一次又一次的说服过去了。

  ……

  主持人:你还是觉得资本进入整个市场是影响房租上涨的主要原因?

  胡景晖:我觉得占三分之一的比例,没有资本的因素,房租也上涨,房租上涨有很多的原因,比如CPI,季节性因素,北京为例腾笼换鸟导致人才结构的上升,需求结构的上升。虽然限购了,虽然二手房交易量下降了,但是二手房房源由于是升级性的房源,也就是说不能卖的这套房子住着,没有进入市场,出租的可能性。由于年化租金收益率太低,北京大约10%的房子宁可空着也不出租,也不出售,也不自住。因为一旦出租了投入成本。

  第二,一旦要出租再出售的时候很麻烦,因为在里面的租客,能不能允许频繁带看了,一旦成交了往哪儿搬,一系列的麻烦导致小业主选择宁可空着也不出租,这样的房子在北京的10%。约有10万套的房子在北京既不出租,又不自住,又不交易,而我们还在频繁的郊区盖廉租房和经济公租房,而在五环、六环以内90万套已经建成的房子处于空置的状态,北京为什么不能仿效香港出台空置税?只要一个税我们就可以逼出90万套的空置房。如果在郊区、密云、延庆去盖,恐怕要盖十年,十年长短和仅仅出台一个空置税,这个十年的账,有关方面很好计算。

  主持人:你觉得出了空置税对整个租售市场来说有什么作用吗?

  胡景晖:非常简单,大约80、90万套直接进入租售市场直接出租,不是12万套,那是80、90万套,一定会平易租金,一定会大大加强供应,缓解供求矛盾。

土地财政”让中国崛起完成了原始积累!

  土地财政”让中国崛起完成了原始积累!颠覆认知的震撼雄文!

  地合  昨天


  编者注:该文读之多遍,也是本人见过的关于土地财政论述中最清晰的和最聪明的,而且这位体制内的聪明官员还开出了药方,本人认为是最靠谱的药方,这文章事实上论述了,房地产不可能出现大跌,只能在最后的疯狂之后,慢慢通过长期的滞涨...



  计划经济遗留下来的这一独特的制度,使得土地成为中国地方政府巨大且不断增值的信用来源。不同于西方国家抵押税收发行市政债券的做法,中国土地收益的本质,就是通过出售土 地未来的增值(70年),为城市公共服务的一次性投资融资。

  改革就是一系列选择。但真正改变历史的选 择,当时并不一定看得清楚。“土地财政”就是如此。从诞生到形成,它并没有一个完整的设 计,甚至“土地财政”这一名词,也是后来才想 出来的。但正是这个来路不清、没人负责甚至 没有严格定义的“土地财政”,前所未有地改变了中国城市的面貌,成为全球经济成功与问题的根源。

  “土地财政”是否可以持续?是否还能改进?还 是必须全盘放弃?乃是攸关国家命运的重大抉择。由于“土地财政”被“房价”、“腐败”、“泡沫”等敏感的社会话题所绑架,摒弃“土地财 政”,几乎成为学界和舆论界一边倒的共识。本应客观、专业的学术讨论,演变成了指责“土地 财政”的竞赛。

  好的“学术”,不在于告诉人们众所周知的“常 识”,而在于能解释众所不解的“反常”。“土地财政”之所以抗风而立、批而不倒,就在于其有着 不为学术界所知的内在逻辑。“土地财政”背后 的经济含义,远比我们大多数人知道的深刻、 复杂。

  本文试图以“信用”为主线,重新评价“土地财 政”的功过,思考“土地财政”改变可能带来的风 险,探讨改进“土地财政”的可行路径。


  信用:城市化的催化剂

  城市出现了几千年,有兴有衰,但为何到了近代却突然出现了不可逆转的“城市化”?绝大多数研究,都认为城市化是工业化的结果。这一 表面化的解释妨碍了我们对城市化深层原因的 认识。

  城市的特征,就是能提供农村所没有的公共服务。城市不动产的价值,来源于所处区位;不同区位的价值,取决于公共服务的水平。公共 服务是城市土地 价值的唯一来源。无论城墙,还是道路,或是引水工程,公共服务都需要大 规模的一次性投资(fixed cost)。但由于传统 的资本获得方式,主要是通过剩余的积累,大 型工程建设往往需要成年累月的建设。巨大的投资,限制了大型公共设施的建设,成为制约城 市发展的主要障碍。

  突破性的进步,来自于近代信用体系的创新。信用制度为大规模长周期的设备和基础设施投资提供了可能。信用制度的关键是如何获得“初始信用”。工业化和城市化的启动,都有赖于获得跨越原始资本的临界门槛。只有资本才能为资本作抵押。一旦原始资本(基础设施)积累完成,就会带 来持续税收。这些税收可以再抵押、再投资,自我循环,加速积累。

  城市化模式的选择,说到底,就是资本积累模式的选择。不同的原始资本积累方式,决定了不同的城市化模式。历史表明,完全靠内部积累,很难跨越最低的原始资本门槛。强行积 累,则会引发大规模社会动乱。因此,早期资本主义的原始资本积累,很大程度上是靠外部掠夺完成的。几乎每一个发达国家,都可以追溯到其城市化早期阶段的“原罪”。


  ▲城市用地,大面积的地表硬化,对土地其实是最大的损害

  传统中国社会的差序格局中,基于熟人社会的民间借贷,只能是小规模和短周期的。近代中国被打开国门后,不仅没有积累下原始资本,反而成为列强积累原始资本的来源地。1949年 后,中国重获完整的税收主权,但依靠掠夺实 现原始资本积累的外部环境已不复存在。中国不得不转向计划经济模式。

  所谓“计划经济”,原 理上仍然是通过自我输血, 强行完成原始资本积累的一种模式。在计划经济条件下,经济被分为农业和工业两大部类, 国家通过工农业产品的剪刀差,不断将农业的积累转移到工业部门。依靠这种办法,中国建立起初步的工业基础,但却再也没有力量完成城市化的积累。超强的积累率,窒息了中国经济,使生产和消费无法实现有效地循环。改革前,中国城市化水平一直徘徊在百分之十几。


  中国城市化的“最初的信用”

  中国城市化模式的大突破,起始于上世纪80年 代后期。当时,农业部门已经无力继续为中国 的工业化提供积累。深圳、厦门等经济特区被 迫尝试仿效香港,通过出让城市土地使用权,为基础设施建设融资。从此开创了一条以土地为信用基础,积累城市化原始资本的独特道 路。这就是后来广受诟病的“土地财政”。

  1994年的分税制改革,极大地压缩了地方政府 的税收比例,但却将当时规模很小的土地收益划给了地方政府,从此奠定了地方政府走向“土地财政”的制度基础。

  1998年住房制度改革(“城市股票上市”)和2003年土地招拍挂(卖方决定市场)等一系 列制度创新,“土地财政”不断完善。税收分成大减的地方政府不仅没有衰落,反而迅速暴富。急剧膨胀的“土地财政”,帮助政府以前所未有的速度积累起原始资本。城市基础设施不仅逐步还清欠账,甚至还有部分超前(高铁、 机场、行政中心)。

  的确,没有“土地财政”,今天中国经济的很多问题不会出现,但同样,也不会有今天中国城 市化的高速发展。中国城市成就背后的真正秘密,就是创造 性地发展出一套将土地作为信用 基础的制度——“土地财政”。可以说,没有这一 伟大的制度创新,中国特色的城市化道路就是一句空话。

  为何中国能走这条路?这是因为计划经济所建 立的城市土地国有化和农村土地集体化,为政府垄断土地一级市场创造了条件。“土地财 政”的作用,就是利用市场机制,将这笔隐匿的 财富转化成为启动中国城市化的巨大资本。

  “土地财政”并非中国专利。从建国至1862年近 百年间,美国联邦政府依靠的也是“土地财 政”。同土地私有化的老大陆不同,殖民者几乎 无偿地从 原住民手中掠得大片土地。当时美国联邦法律规定创始十三州的新拓展地和新加入 州的境内土地,都由联邦政府所有、管理和支 配。公共土地收入和关税,构成了联邦收入的 最主要部分。土地出售收入占联邦政府收入最高年份达到48%。

  对比中国土地财政,就可以想象当年美国的“土 地财政”规模有多大。

  2012年,中国国税收入11万亿元,如果按土地 收入占48%计算,就相当于 5万亿,而2012 年“土地财政”总收入只有不到3万亿。中国土地 财政,就是从上世纪90年代初算起,迄今也不 过20余年。

  而 美国从建国伊始,直到 1862年《宅地法》 (Home stead Act)规定土地免费转让给新移民,联邦政府的“土地财政”才被地方政府的财产税所代替,前后持续近百年。所不同的是,美国“初始地权”的获得,靠的是对北美印第安人的屠杀和掠夺,而中国则是通过计划经济的制度设计。


  土地财政的本质是融资而非收益

  土地私有的城市,公共服务的任何改进,都要 先以不动产升值的方式转移给土地所有者,然后政府通过税收体系,才能够将这些外溢的收益收回。

  因此,税收财政的效率几乎完全依赖于与纳税人的博弈,交易成本极高。而在土地公有制的条件下,任何公共服务的改进,都会外溢到国 有土地上。政府无需经由税收“过滤”,就可以 直接从土地升值中获得公共服务带来的好处。

  相对于“征税”的方式,通过“出售升值土地”来回收公共服务,外溢漏失小、交易成本低。其积 累效率 如此之高,以至于城市政府不仅可以为 基础设施融资,甚至还可以以补贴的方式,为 有持续税收的项目融资。

  计划经济遗留下来的这一独特的制度,使得土地成为中国地方政府巨大且不断增值的信用来源。不同于西方国家抵押税收发行市政债券的 做法,中国土地收益的本质,就是通过出售土 地未来的增值(70年),为城市公共服务的一次性投资融资。如果把城市政府视作一个企业,那么西方国家城市是通过发行债券融资, 中国城市则是通过发行的“股票”融资。

  在中国,居民购买城市的不动产,相当于购买 城市的“股票”。这就解释了为什么中国的住宅有如此高的收益率——因为中国住宅的本质就是资本品,除了居住,还可以分红。不仅分享现在公共服务带来的租值,还可以分享未来新增服务带来的租值。

  因此,中国的房价和外国的房价是完全不同的两个概念。在这个意义上,“土地财政”这个词,存在根本性的误导——土地收益是融资(股 票),而不是财政收入(税收)。在城市政府 的资产负债表上,土地收益属于“负债”,税收 则属于“收益”。

  对“土地财政”本质的认识,还有助于解释困惑经济学家的一个“反常”——为何中国经济高速增长,而股票市场却长期低迷不振。

  如果你把城市土地市场视作股票市场的一部分,就会发现中国股票市场的增长速度和中国经济的增长速度完全一致,一点也不反常。由于土地市场的融资效率远大于股票市场,因此,很多产业都会借助地方政府招商,变相通过土地市场融资。这也间接反驳了那些认为土地财政抑制了实体经济的指责。

  土地财政相对税收财政的效率差异,虽然很难直接观察,但我们仍然可以通过一些数据间接比较。

  近年来,中国M2持续高速增长,但并未引发经济学家所预期的超级通货膨胀。一个重要的原 因,就是M2的规模是有实际需求支撑的。现在有一种流行的做法,就是拿M2和GDP作比较。 2012年M2余额97.42万亿。2012年GDP约51万 亿,M2与GDP的比例达190%。有人认为, M2/GDP数据逐年高企,说明资金效率和金融 机构的效率较低。更有人担心通胀回归和房价 反弹。

  但实践表明M2和GDP并不存在严格的对应关 系。1996年是个分水岭。从这一年开始M2超 过GDP,但此后却长期保持了低通胀,甚至局 部时期还出现通缩。而改革开放后几次大通胀都出现在此之前。

  这是因为,合意的货币发行规模,取决于货币 背后的信用而非GDP本身。如果说税 收财政信 用与GDP存在正相关关系,土地财政提供的信用与GDP的这种相关性就可能比同样GDP的税 收财政成倍放大。

  1998年住房制度改革虽然没有增加GDP,但却 使“城市股票”得以正式“上市流通”,全社会的信 用需求急速扩大。如果我们理解房价的本质是 股价的话,就会知道,通货膨胀之所以没有如期而至甚至出现通缩,乃是因为房价上升导致 社会信用膨胀得更快。


  理解土地财政的问题与风险

  虽然“土地财政”给中国经济带来了诸多好处, 但同任何发展模式一样,“土地财政”模式也有其自身的重大问题。这些问题不解决好,很可 能会给整个经济带来巨大的系统风险。其后 果,不会小于税收财政曾经带来的“大萧条”、 “金融风暴”、“主权债务危机”。

  首先一个问题,就是“土地财政”必定要将不动产变成投资品。

  政府打压房价的政策之所以屡屡失效,就是没有按照资本品的市场来管理住 房市场。
  “土 地财政”的本质是融资,土地乃至住宅就必定是投资品。买汽车公司股票的人,并不是因 为没有汽车。同样,买商品房(城市股票)的 人,也并非因为没有住房。只要是土地财政, 不动产就无可避免地会是一个资本品。无论你怎样打压住房市场,只要其收益和流动性高于 股票、黄金、储蓄、外汇等常规的资本渠道, 资金就会继续流入不动产市场。

  第二,拉大贫富差距。

  土地财政不仅给地方政 府带来巨大财富,同时也给企业和个人快速积累财富提供了通道。靠投资不动产在一代人之 内完成数代人都不敢梦想的巨额财富积累,成 为过去十年“中国梦”的最好注脚。

  但与此同时,没有机会投资城市不动产的居民 与早期投资不动产居民的贫富差距迅速拉开。拥有不动产的居民,即使不努力,财富也会自动增加;而没有拥有不动产的居民,即使拼命工作,拥有不动产的机会也会越来越渺茫。房地产锁定了不同社会阶层流动的渠 道,造就了绝望的社会阶层。

  第三,占用大量资源。

  如果说中国经济“不协调、不平衡、不可持续”,房地产市场首当其 冲。同虚拟的股票甚至贵金属不同,不动产为信用基础的融资模式,会超出实际需求制造大 量只有信用价值却没有真实消费需求的“鬼 楼”甚至“鬼城”。

  为了生产这些信用,需要占用大量土地,消耗掉本应用于其他发展项目的宝贵资源。资本市场就像水库,可以极大地提高水资源的配置效率,灌溉更多的农田。但是,如果水库的规模 过大并因此而淹没了真正带来产出的农田,水库就会变为一项负资产。

  第四,金融风险。

  既然土地财政的本质是融 资,就不可避免地存在金融风险。股票市场上所有可能出现的风险,房地产市场上都会出 现。2012年全国土地出让合同价款2.69万亿元,虽然低于2011年的3.15万亿元,与2010年 的2.7万亿元基本持平。但这并不意味着土地融 资在全资本市场上比重的缩小。

  截至2012年底,全国84个重点城市处于抵押状 态的土地面积为34.87万公顷,抵押贷款总额 5.95万亿元,同比分别增长15.7%和 23.2%。全 年土地抵押面积净增4.72万公顷,抵押贷款净 增1.12万亿元,远超土地出售收入的减少。这 些土地抵押品的价值实际上都是通过房地产市 场 的价格来定价的。打压房价或许对坐拥高首付的银行住房贷款产生不了多少威胁,但对高 达6万亿以土地为信用的抵押贷款却影响巨大。 一旦房价暴跌,如此规模的抵押资产贬值将导 致难以想象的金融海啸。


  没有准备的税制转型

  鉴于“土地财政”带来的一系列严重问题,主流观点几乎一边倒地要求抛弃“土地财政”。谈论抛弃很容易,如何找到替代的融资?一个简单 的答案,就是仿效发达国家,转向税收财政。

  当 年美国“土地财政”切换到“税收财政”,靠的是联邦政府放弃土地收益同时地方政府开征财产 税。今天中国,土地在地方,税收在中央。如 果仿效美 国,中央政府就必须大规模让税给地 方政府。现在,中央税收刚刚超过11万亿,要 想靠退税弥补近3万亿的土地收入和占地方财政 收入16.6%的1万亿的房地产相关税收几乎是不 可能的(更不要说还有6万亿的土地抵押融 资)。

  如果国税不变,按照某些专家的建议, 通过直接增加财产税等新的地方税种来补偿土地收入。那么,能否靠增税弥补放弃“土地财政”的 损失?中国的税负水平并不低,其增速远超 GDP。2012年完成税收达到11万亿,同比增11.2%。在此基础上,继续大规模加税的基础 根本不存在。

  在中国,“土地财政”的本质是“融资”,其替代者必定是另一种对等的信用。而要把税收变为足以匹敌土地的另一个信用基础,就必须突破一 个重要的技术屏障——以间接税为主的税收体制。

  数据显示,2011年,我国全部税收收入中来自 流转税的收入占比为70%以上,而来自所得税和其他税种的收入合计占比不足30%。来自各 类企业 缴纳的税收收入占比更是高达92.06%, 而来自居民缴纳的税收收入占比只有7.94%。 如果再减去由企业代扣代缴的个人所得税,个人纳税不过占2%。去年个税起征点上调后,今年个人直缴的比例还会更低。这就是为什么税 收高速增长,居民税负痛感却不敏感的重要原因。

  任何一种改革,如果想成功,前提就是纳税人 的负担不能恶化。1862年,美国的税改取消联 邦土地收入,改征地方财产税,纳税人的负担 没变,收入在不同政府间切换。但在中国这样的税收结构下,就算是中央真的可以下决心减税,也不过是减少了企业的负担,减税并不能 直接进入居民个人账户。因此,对居民 个人而 言,增加财产税就是支出净增加。

  有人也许会质疑,难道应该让中国企业忍受如 此高的税负?我们可以用另一个问题回答这个问题,为什么中国边际税率如此之高,全球投资还要蜂拥进入中国?答案是:“土地财政”。

  借助土地的巨大融资能力,地方政府可以执行 无人能敌的税收减免和地价补贴。其补贴规模之大,甚至使得如此高的税率都变得微不足 道。也正是由于地方政府的补贴远大于税负的 增长,中国企业才保持了相对竞争对手的优 势。

  同样的道理,中央政府之所以可以保持如此高 的税收增长,很大程度上是仰仗地方政府更高的土地收益。没有“土地财政”的补贴,企业根 本无法负担如此沉重的税收,中央政府的高税 率就不可持续。


  “土地财政”的升级与退出

  中国未来几年最大的战略风险,就是在还没有替代方案之前,轻率抛弃“土地财政”。
  没有一成不变的城市化模式。“土地财政”也是 如此,不论它以前多成功,也不能保证其适用 于所有发展阶段。指出直接税开征的风险,并非否定直接税的作用,而是要发挥不同模式在 不同阶段的优势。同时,当城市化进入新的发 展阶段后,为不同模式的转换寻找可行的途 径。

  最优的城市化模式,就是根据不同的发展阶 段、不同的空间区位,组合使用不同的模式。一旦原始资本积累完成,城市化进入稳定阶 段,其历史角色就会逐步淡出并最后终结。不 同模式过渡,没有简单的切换路径。必须经过 复杂的制度设计和几代人的时间。

  正确的改革策略应当是:积小改为大改。把巨大的利益调整,分解到数十年的城市化进程中。要使每一次改革的对象,只占整个社会的很小部分。随着城 市化水平的提高,逐渐演变 到直接税与间接税并重,乃至直接税为主的模 式。成功的转换,是“无痛”的转换。时间越长、对象越分散,社会承受力就越强,改革也 就越成功。

  具体做法是,当把城市分为已完成城市化原始 资本积累的存量部分和还没有完成的增量部分。在空间上、时间上把不同的利益主体区分 开,分别制定政策,分阶段逐步过渡到更加可 持续的税收模式:

  企事业单位和商业机构,可率先开始征收财产税;
  永久产权(如侨房、公房等),可以开征财产税;
  小产权房、城中村可以结合确权同时开征财产税;
  有期限的房地产物业,70年到期后开征财产税同时转为永久产权;
  老城新增住宅拍卖时就规定要交缴财产税;
  老城区及附近新出让的项目可以缩短期限,如从70年减少到20年或30年,到期后,开征财产税;
  所有已经有完整产权的物业,需以公共利益为目的,才可以强制拆迁,物业均按市场价进行补偿;
  愿意自行改建的,在容积率不变且不恶化相邻权的条件下,允许自我更新;
  愿意集体改造的,自行与开发商谈判条件。个别政府鼓励的项目(如危旧房),可以
  容积率增加等方式予以奖励。

  财产税可以有不同的名目,直接对应相关的公 共服务。通过区别不同的政策对象,按照不同的阶段,将完成城市化的地区渐进式地过渡到 可持续的“税收财政”,同时,建立与之相对应 的,以监督财税收支为目的社区组织。

  城市新区部分则应维持高效率的“土地财政”积累模式。但维持,并不是意味着无需改变。其中,最要紧的,就是必须尽快将住房地产分为投资和消费两个独立的市场。现在的房地产政策之所以效率低下,一个很重要的原因,就是我们希望用一个政策同时达成“防止房地产泡 沫”和“满足消费需求”两个目标。要想摆脱房地产政策的被动局面,就必须将投资市场和消费市场分开,并在不同的市场分别达成不同的经济目标——在投资市场,防止泡沫破裂;在消费市场上,确保居者有其屋。

  市场区分后,就可以组合利用价格和数量两个 杠杆,使政策的“精度”大幅提高。在投资市场 上(商品房),控制数量(比如,将供地规模同其空置率挂钩)放开价格,避免不动产价值 暴跌触发的系统性危机;在消费市场上(保障 房),控制价格增加数量,满足新市民进入城市的基本消费需求。

  在这里需要特别指出的是, “土地财政”下,中国货币的信用的“锚”就是土地。在某种意义 上,人民币是“土地本位”货币。中国之所以没 有产生超级通货膨胀,关键在于人民币的信用 基石——“土地”——的价值和流动性屹立不倒。一旦房价暴跌,土地就会贬值,信用就会崩 溃,泛滥的流动性就会决堤而出。


  “人的城市化”

  真正用来满足需求并成为经济稳定之锚的,是 保障房供给。这部分供给应当尽可能的大。理想的状态,就是要做到新加坡式的“广覆盖”。 所谓“广覆盖”就是除了有房者外,所有居民都 可以以成本价获得首套小户型住宅。只要不能做到“广覆盖”,保障房就会加剧而不是减少社会不满,“寻租”行为就会诱发大规模腐败。

  而要做到“广覆盖”,首先必须解决的问题就是资金。中国金融系统总体而言,资金非常丰 沛,关键是如何设计出足够的信用将其贷出来。目前的保障房不能进入市场。这种模式决 定了保障房无法像商品房那样利用土地抵押融资。依靠财政有限的信用,必定难以满足大规 模建设的巨额资金需求。

  如何既能与商品房市场区隔,又可以进入市场 流通以便于融资?一个简单的办法就是“先租后售”——“先租”目的是与现有商品房市场区 隔;“后售” 则是为了解决保障房建设融资。举 例而言:假设50平方米保障房的全成本是20万 元(土地成本2000元/平方米,建安成本2000 元/平方米)。一个打工者租房支出大约500元/月,夫妻两人每年就是1.2万元,10年就是12 万元,15年就是18万元。届时只需补上差额, 就可获得完整产权。

  这个假设的例子里,各地的具体数字可能不 同,但理论上讲,只要还款年限足够长,辅之以政府补助和公积金(可分别用来贴息和政府 物业费),即使从事收入最低的职业,夫妻两人 也完全有能力购买一套完整产权的住宅。

  由 于住房最终可以上市,因此土地(及附着其 上的保障房),就可以成为极其安全有效的抵押品。通过发行“资产担保债券”(Covered Bonds)等金融工具,利用社保(3.11万亿元) 、 养老金(1.92万亿元)、公积金(2万亿)等沉淀 资金获得低息贷款,只需政府少许投入(贴 息),就可以一举解决“全覆盖”式保障房的融 资问题。


  “先租后售”模式,看似解决的是住房问题,实际上却意味着“土地财政”的升级。

  这 一模式同以往的“土地财政”一个重要的不 同,就是以往“土地财政”是通过补贴地价来直 接补贴企业,而“先租后售”保障房制度,则是 通过补贴劳动力间接补贴企业。2008年以后,制约企业发展的最大瓶颈已经不是企业,而是 劳动力。新加坡和香港的对比表明,住房成本 可以显著影响本地的劳动力成本,进而增强本 土企业的市场竞争力。

  “土地财政”另一个后果,就是“空间的城市化”并没有带来“人的城市化”——城市到处是空置的豪宅,农民工却依然在城乡间流动。现在很多研 究都 把矛头指向户口,似乎取消户籍政策就可 以一夜之间消灭城乡间的差距。取消户籍制度,如果不涉及其背后的公共服务和社会福利,等于什么也没做;如果所有人自动享受公 共服务和社会福利,那就没有一个城市可以负担得起。

  户籍制度无法取消与“土地财政”密切相关。由 于没有直接的纳税人,城市无法甄别谁有权利享受城市的公共服务,就只好以户籍这种笨拙但有效的办法来限定公共服务供给的范围。要 想取消户籍制度,就必须改间接税为直接税。 而改变税制,就必须面对前文所述的制度风险。

  但就算能够用财产征税取代户籍,也还是解决不了农民转变为市民的问题——今天因为缺少财产而拥有不了户籍的非城市人口,明天也一样 会因为缺少财产而无法成为合格的纳税人。因 此,研究怎样让农民可以获得持续增值的不动 产,远比研究如何取消户籍来得更有意义。

  “先租后售”的保障房制度,使得户籍制度变得 无关紧要。它为非农人口获得城市资产和市民 身份,直接打开了一条正规渠道——新市民只需居住满一定时间,就可以通过购买保障房,成 为城市的正式市民。


  “土地财政”重建个人资产

  现在的财政界,有一种普遍的看法,认为中国 现行的税制结构,已经到了非调整不可的地步。理由是间接税使每一个购买者都成为了无 差别的纳税人,无法像直接税那样,通过累进 使高收入者承担更多的税负来调节贫富差距。

  但 现实中,真正导致贫富差距的深层原因,是 有没有不动产。不动产成为划分有产阶级和无产阶级的主要分水岭——有房者,资产随价格上 升,自动分享社会财富;无房者,所有积累都 随房价上升缩水。房价上升越快,两者财富差 异就越大。财产不均是因,收入不均是果。用税收手段只能调节贫富的结果;用不动产手段 才能调节贫富的原因。

  要缩小社会财富差距,最主要的手段,不是税 收转移和二次分配,而是要让大部分公民能够从一开始就有机会均等地获得不动产。“土地财 政”向有产者转移财富的功能,是当前贫富差距 加大的“罪魁祸首”,但通过“先租后售”,这一功能马上就可以变为缩小贫富差距的有力工具。

  “现代人”的特征,就是拥有信用。土地财政通 过“先租后售”保障房,帮助家庭快速完成原始资本积累,为劳动力资本的城市化创造了前提。由于保障房的市场溢价远远高于其成本, 因此,保障房房改就相当于以兑现期权的方式 给所有家庭注资。

  家 庭的经济学本质乃是从事“劳动力再生产”的小微企业。将土地资本大规模注入家庭,可以 快速构筑社会的个人信用,使经济从国家信用 基础拓展到个人信用基础。保障房“广覆盖”, 为城市化的高速发展提供了一个巨大的社会稳定器。它在利益急速变化的发展阶段,极大地 增加整个社会的稳定性,扩大执政党的 社会基 础。

  “先租后售”保障房可以显著地提高配置家庭效率。国外的实践表明,同储蓄形态的养老金相 比,住宅更加容易保值、增值。高流动性的住宅可以在家庭层次将社保和养老金资本化。

  “先租后售”保障房对中国经济的意义,乃是借 助“土地财政”作为融资工具为启动大规模保障 房建设并将住房转化为城市化的人口的原始资本,从而为城市化完成后转向税收财政创造条件。1998年房改的成功,推动了中国近十年的 快速增长。保障房在规模上远超当年的房改(甚至美国的《宅地法》),可以预 见,这一 改革一旦成功,中国经济至少还可以高速增长 20年。



  近代以来,中国一直都在模仿、追赶,鲜有能真正称得上“有中国特色”的制度创新。而“土地财政”就是这样一个伟大的制度创新,其经济学 意义远比大多数人的理解来得深刻、复杂。

  “土地财政”只是一种金融工具。工具本身无所谓好坏,关键是如何使用。“土地财政”之所以 广受诟病,并非“土地财政”出了问题,而是如何使用“土地财政”出了问题。随着城市化阶段的演进,“土地财政”用来解决的问题也应当及时改变。

  从更长远的经济发展阶段看,我们今天所担心 的问题,很可能会随着原始资本积累阶段的完成而自动消失。

  中国城市化最快的城市之一深圳,税收收入占 到政府收入的93%以上,来自土地的收益已经 微不足道。但深圳经济并未为无地可卖而“不可 持续”——由于已经完成了原始资本积累,深圳 土地财政已经悄然退出。深圳的实践表明,我们可能根本无需为长大后不治自愈的“病”吃 药。

  新的一周是在一阵争吵声中拉开帷幕的,会议室里氛围不是很“和谐”。起因是由于运输公司的选择,老翟坚持重新招标,他认为在国外就应该根据新情况选择适合自己的运输公司,不应该再用国内过时的供应商目录。安如柱坚持使用赵倩的公司,他认为这是遵守集团公司规定的表现。两人在会议桌上意见相左,氛围有点僵。老翟窝在墙边做大烟枪,安如柱在会议桌旁边使劲的糟践着自己的肺。
  李东心想:“老翟的坚持不无道理。这个供应商目录是有的,他在国内工作的时候看到过。每个成熟的企业都会有自己的供应商目录,说小了方便自己的生产经营,说大了可以形成产业链,发挥抱团优势。此时此刻不知道为什么安如柱非要如此坚持,如果是吃回扣吧,觉得他不是那样的人,如果是别的原因吧,自己又想不到。”李东是想通过招投标来确定心仪的运输公司的,这样才符合公司的规定。于是顶着安如柱的黑脸弱弱的问:“难道我们非要用赵倩的公司吗?”
  “那倒不是,市场上那么多公司,用谁不用谁并不是只看一方面的,还要结合多方面因素来考量。安总考虑将来可以借助赵倩公司在这边的人脉才这么坚持的,而且这家公司也有渠道从新疆跟中亚五国采购一些咱们想要的东西。”吴怀慎解释了一通。安如柱侧脸,满意的看了眼吴怀慎。
  “那为什么咱们不直接从生产厂家采购呢?非要拐弯抹角呢?那样的话不更便宜吗?”老翟在一边靠着墙问。现在他已经直起了身,可能这样更容易他肺里烟气的排出。
  李东赞同这个观点,说到这个采购,应该最好从原厂家采购,不仅可以省却很多中间费用,又方便解决因质量问题而发生的纠纷,否则跟中间商来回扯皮,他最头疼这个了。
  “老翟,不是我说你,赵倩的公司是在咱们集团公司的企业名录里面的,用谁不是用呢?何况安总的考量又不是没有道理。”柳泽化劝了劝老翟。
  “我也怕如果我们擅自变更运输名录的话,可能让总部的一些人说三道四,留下把柄。”迟晓月也有些担心。
  老翟脸色阴沉,猛嘬一口烟说:“这就是总部的不对了,那个企业名录按理说应该补充完整,或者说隔一个时期更新一次,或者集团公司定期考核名录上的公司。这个名录标准都执行了好几年了,现在有的公司是不是还有资格接我们的活都是问题,我是没办法再执行下去了。再说了,赵倩的这一家公司在我的印象里面只是一家中介公司。我们如果搞货物采买的话,可以找他们帮忙。但是物资运输这一块儿,就没有必要了吧?啊?这个名录本来是按照每个公司的货物采买能力评价的,又不是运输能力,因此我们不能依据这个名录来选用运输公司。每一家公司有各自的经营范围,我们不能管卖油条的买香蕉对吧?”
  “嗯,这一点你别操心了,我自有分寸。”安如柱打断了老翟,做出了最终的决定。
  老翟脸带凄然之色,到最后只能不说话。李东知道一把手定了音,只能这样,他也不知道说什么了。

  第二日清早,其他人还没起床。李东下楼找水喝,老远便看着老翟已经在院子里的花圃中忙活开了,看他向前一探一探的身躯,想到昨天会议的“不愉快”,心中有些悲悯。
  “干嘛的?这大清早的?难道不做个黄粱美梦了?” 李东故意打趣他。
  “锄草施肥,让你们多吃点樱桃。” 听到说话声,老翟挺直了腰背,擦擦额头上的汗珠,长长的吁了一口气。清晨的金光洒在他的身上,映出父辈眼中特有的慈祥和关爱。
  李东觉得有意思,颇有“晨兴理荒秽,带月荷锄归”的雅致,回屋穿上衣服也下来了。
  “翟总,你这飘然淡远的生活也不错嘛。”李东站在一棵外皮灰白色的树下陪他聊天。
  “哈哈,因为我要照看‘四喜丸子’哦。”老翟看着李东旁边的那棵树,满眼的喜悦。
  “四喜丸子,什么意思?”李东颇为纳闷儿,抬眼看看绿色的嫩枝,也不像是丸子的意思。
  “樱桃是喜光、喜温、喜湿、喜肥的果树,简称四喜。你以后可是要多吃点!”老翟装作莫测高深的样子靠着锄头笑着说。
  “为什么?”李东见他笑的蹊跷,心想不会是性命攸关的大事吧。
  “能益脾胃,滋养肝肾,涩精,止泻。”老翟说的煞有介事。
  李东明白老翟话中所指,哈哈笑一笑,转移话题:“我都看到青色的小果粒了。”
  “哈哈哈,你就等着吃吧。” 老翟抿了抿嘴,仿佛现在就吃到了一样。
  “嗯嗯,李东是个吃货,这个当然是肯定的了。”一声清脆的声音传来,原来姜颖然正俏生生的站在五楼眺台边,盯着他们的一举一动。空旷的园子,宁静的早上,李东和老翟的对话她都接收到了耳朵里,听到刚才的对话她便忍不住的插嘴。
  “这边两棵树是什么?”李东不去理她,兀自问老翟。
  “应该是李子树吧,不过我观察了一下,今年并没有结果。”老翟边说边给李东眨眨眼睛,催促李东赶紧离开。李东看着神情古怪的老翟,没辙,转身回屋去了。

  “现在合同签署了,驻地搬迁了,这下没有了后顾之忧。一切都需要准备起来,大批物资设备也要来塔吉克了,大家大干一场吧!”吃过早饭,安如柱神情飞扬的动员大家。
  闫树国和许东他们个个摩拳擦掌,跃跃欲试了。
  “咱们需要的物资设备的清单都在合同的附件二里,总部早就从其他空闲项目上调拨好了。现在就等待发运了,咱们要赶紧注册分公司吧?要不然的话海关单据无法填写吧?物资设备总不能挂在子公司名下吧?” 吴怀慎说到了重点。
  “说的对,可这也不是一件容易的事情啊。至少有一个流程是不?”安如柱不无担忧的反问。然后他语调一变,对着李东说:“接下来就集中精力办这件事,李东主抓,其他人全力配合!”安如柱下达了指令。
  李东心头一惊,他知道接下来就看他的了。其实,早在一个星期前,吴怀慎就叮嘱李东做好前期准备工作。当时,李东就此事写好了一份脉络简报发给了国内,报告的题目是《关于分公司注册相关情况的汇报》,大体内容如下。
  各位领导好,在前几日的总部与前方的电话会议中,总部要求前方调查成立塔吉克分公司的条件,随后塔吉克前方人员进行了相关调研,因前几日为塔吉克新年,全国处于放假状态,相关调研被迫暂停。随着假期的结束,前方积极联系相关律师和税务师,逐渐摸清了分公司注册相关情况,现主要介绍如下:
  基本内容包括:总公司营业执照公证认证;确定分公司的地址;总公司需提供注册分公司的公司决议;向塔吉克斯坦注册机构递交注册申请;制作公司印章;开立分公司银行账户;备置公司章程。
  经过对所需资料的梳理,根据工作内容不同,我们与国内法律部门进行了具体分工,相关内容如下。
  国内法律部门具体负责事项包括:总部公司营业执照(英文,翻译为塔吉克语并经公证和认证),两份;设立分公司的各种公司决议(模板已发回国内,无需公证认证),两份;总公司给分公司经理的授权书(模板已发回国内,无需公证认证),两份。
  塔吉克前方具体负责事项包括:分公司住址的确认文件(租房合同,英语和塔吉克语),一份;分公司总经理护照副本(英文,翻译为塔吉克语并经公证和认证程序),两份;致塔吉克总税务官的信函(需翻译为塔吉克语并经公证和认证程序),两份。
  存在的问题与建议,现在制约分公司注册进程的因素主要有以下几点:
  第一,国内公司营业执照公证认证程序辗转部门多,耗费时间长,不利于争取时间。
  第二,国内关于公司注册的报批流程相对较长,间接延长了分公司的注册时间。我们建议特殊问题特殊对待,可以在相对集中的时间段内完成相关审批工作。
  前方在做了相关调研后,更感觉到注册分公司的必要性。只有注册了分公司,才可以进口货物。进口了货物,才可以推进项目。因此问题的关键在注册分公司,注册分公司的关键在争取时间,请总部领导大力支持,多方应对,加快注册进程,早日促成项目的顺利开工!
  结果李东这封邮件发出去便石沉大海了。李东觉得反正自己的义务已经尽到了,总部拖拖拉拉,负责任的是你们又不是我。因此他也就没有催促这件事。

  “李东,吴总叫你。”吴钱从吴怀慎的办公室出来便喊李东过去。李东知道吴怀慎要给自己布置任务了。
  “小李啊,快来快来。”吴怀慎热络的招手。
  “咋啦,吴总?今天心情不错啊?”
  “国内过来的人员带来了大白兔奶糖,我专门给你留着呢。” 吴怀慎将一把奶糖塞进李东手里,热切的说。
  “哈哈,谢谢吴总。”李东喜孜孜的随手剥了一块放入嘴里,不过他一向喜欢直来直往,便问:“吴总,你叫我来,不是仅仅吃糖这么简单吧?”
  “哈哈哈,你小子,聪明了很多嘛。”吴怀慎夸奖道。
  “哈。。。因为我知道您肯定对下一步的工作安排有什么锦囊妙计了。”李东适时拍了个马屁。
  “哈哈哈,也不是什么妙计。我就是突然有了一个想法。你看啊,咱们现在的情况你也清楚,所有的物资设备和国内人员都等着上来工作呢。这里也是着急开工,两头都着急。但是没有分公司这个名头,就没有恰当的由头,我们所有的东西都动弹不得。所以我就想问问你,咱们不是已经有了一个子公司了吗?而且甲方也是一个运作主体,还有金礼勘探公司这家兄弟企业也在塔吉克,咱们能不能将物资设备挂在他们名下,先运进来一批呢?” 吴怀慎目光明亮看着李东说,显然他对自己的想法颇为满意。
  李东一听,不假思索的回答:“这个恐怕不行吧?吴总,您想想啊,咱们举个例子,国内的房屋条例是怎么规定的来着,房产证上写着谁的名字就是谁的。现在也一样啊,这些物资设备挂在谁的名下就是谁的啊,因此如果按照您说的办,物资设备将在所有权方面存在着风险,这是第一。第二呢,从权责关系上看,比如说万一发生什么税费负担之类的问题,或者别人给咱们的物质设备造成什么损失,再或者咱们的这些设备给第三人造成了损害,这里面的权责关系怎么分啊,咱们怎么和他们掰扯清楚啊?第三呢,这平时的关系维护也是成本啊,谁想担着风险白白的给我们作保啊,咱们肯定要花一些精力和时间来维系这样的关系啊。像咱们这样的国企,全国人民几亿双都盯着呢,国内风气也紧,您觉得走账容易吗?”
  “那照你的说法,这的确是个问题,咱们现在就按兵不动吗?” 听到李东一口气的说了几个重大问题,吴怀慎眼色暗淡下来,有些担忧的说。
  “我说的也是大体上的情况。我觉得为了保险起见,咱们要不要将这个问题抛给费鲁兹,看看专业人士怎么个答复?”
  “嗯,我看行。不过这事情现在就要办。咨询公司就是要立刻马上给客户服务。” 吴怀慎收拾了一下担忧的情绪继续说。
  “好的,我先写一封邮件,详细的阐述一下咱们的问题,先让他看看。如果没有回复,我登门拜访。”李东赶紧补上一句,好让吴怀慎吃颗定心丸。
  “好!抓紧去干吧!”

  李东起草了一份物资代管的详细问题清单,发给了费鲁兹。
  没想到这家伙回复的到很快,他说这个问题之前其他中国公司也有问过,他们做过详尽的调查。根据李东提供的信息,他可以总结一份报告,下午将派人专门送过来。
  “太好了,这下子我们就可以知道到底行不行了。”当李东将这件事情告诉吴怀慎的时候,后者高兴的说。
  下午果然有一位金发碧眼的小姑娘过来送文件。李东签收后拿给吴怀慎看,果然和之前预想的差不多,不过这份报告更系统,里面详细的阐明了这样做的危害。
  安如柱召集所有人到他办公室里反复讨论,最终还是决定等成立分公司后再动迁物资设备。

  随同一并递交过来的,费鲁兹还塞了一份咨询服务协议。李东不好意思拒绝,等讨论完主要的问题,李东这才拿出来,想征询一下安如柱的意见。
  “这费鲁兹真会做生意,这么快就想套住我们这个大客户啊,哈哈哈。”安简单翻阅了几页,笑着说。
  “哈哈,他们服务业本就指着这个东西吃饭,可以理解哈。”
  “我看这份咨询服务合同能签是能签,但是期限不能太长,我们以后摸清了门路,就不用它了。再说,以后发现更好的事务所,我们可以有更多选择的余地。”李东深以为然。
  “我看咱们先签三个月的吧。”说完,安如柱刷刷在最后一页上签上自己的大名。

  晚上时分,李东静静的坐下来思考着下一步的打算。他心里泛起了嘀咕:“这如果注册新的分公司,国内的公证认证走完一整套程序将接近一个月。如果再等一个月,这就和合同附件中规定的项目进度对不上了,这将严重的拖延项目的进度。如果迟延完工,自己一方将会承担严重的违约后果。”想到这里,他不禁后背一阵发凉。进而又想:“这可是天大的事情,不能因为一件事情就毁了整个工程。如果要保证按时开工,必须要想个好方法。有什么好方法呢?如何缩短时间呢?从准备的资料入手?从准备的程序入手?。。。”
  李东一头雾水,满腹心事的来回踱步。“既然没有头绪,那先翻看一下设立子公司时的文件吧。”
  于是李东重新翻看了一下注册子公司需要准备的文件,这些文件都是国内的同事拷贝给自己的,他们其实在工作的时候也有很多的批语,写在文件的角角落落里,这样不仅仅可以告知后来者哪些材料可以照抄照搬,还可以将一些经验传授下来,节省很多时间和力气。李东就这样没目标的翻看着。突然,他心头一动,一个灵光乍现了出来。不过这有一个前提,不,确切的说,是有一桩疑问萦绕心头。
  解开这个疑问应该去找一个人——吴钱。
  此时吴钱正卧床歇息,十个手指头灵巧的在手机屏幕上飞舞,拨弄个不停。
  “主任同学,又在干啥,和女助手聊天呢?”李东侃他。
  “哈哈哈,哪有的事情。扎瑞娜有男朋友好不好,我仅仅是在和家里人聊天而已。” 吴钱眼中闪过一抹深刻的绝望,冷冰冰的说。
  “是吗?那就发展另外一个玛蒂娜。哈哈。。。不过话又说回来,没看出啊,人家已经有男朋友了啊?”
  “哈哈,爱情是靠缘分的,光想有个鸟用。是的,这个不靠谱的扎瑞娜,在脸书上认识了一位哈萨克的小伙子。一来二去就聊成了,这不马上就要谈婚论嫁了。哎。。。!!!” 吴钱摇了摇头,叹息着说。
  李东听着像是惊险故事,嗓子有点发紧。“我去,可以啊,网络上认识的,还是外国人。这姑娘很有魄力啊。”
  “是啊,我告诉她,这不是很可靠。但是人家就是愿意,你管得着吗?”吴翻了一下白眼。
  “嗯,也倒是,人家姑娘愿意,没办法啊。这里以前是游牧民族,游到哪里都是家,这对他们来说都是稀松平常的事。”李东淡淡笑过。
  “那可不,游到中国的就很多,哈哈。。。什么时候游到我的怀里一个那就好喽。哈哈哈。。。” 吴钱伸开双臂,满脸向往之情。
  “你可真敢说。哈哈。。。”开胃菜上完,李东决定上主菜了:“对了,说点正事,你那里有没有什么文件之类的交给我?就是去年年底成立子公司的时候你不是在这边吗?还有什么法律文件要转给我吗?当时注册用的文件,我记得我们国内准备了好几套的,当时应该没有用完吧?如果没有用完,那其他的呢?”
  “我勒个去,你还挺能问的。刚搬完家,我的柜子里比较乱。如果可以,你就自己去找找吧。好不容易一个大周末,我现在只想躺在床上休息休息。昨天还喝了这么多,我要好好睡一觉。”吴钱重又缩回他温暖的被窝,表示不愿意“积极配合”。
  “哈哈,好吧,把钥匙给我,我去找一找,顺便帮你整理整理。”李东立刻答应。
  “别把我的东西拿跑了。”吴钱把钥匙交给李东时叮嘱他。
  “好的,没问题。你那里没有什么可以值得稀罕的。”李东表达了一下善意就走了。
  李东打开吴钱在一楼的文件柜,他不由得感慨,这人真是懒得够呛啊,所有的东西都毫无条理的散落在柜子底。没办法,他一样一样的收拾起来。等小心翼翼的收拾到一半的时候,他眼前突然一亮,喜上眉梢,不由得惊呼:“很好很好,简直是老天爷开眼!”
  原来他找到了去年注册子公司的时候办理过的公证认证文件,当时统共办理了三套,用完两套,还剩下一套。因为文件上面没有写明专门用作注册子公司用,如果这套文件用在注册分公司上,那就可以节省一大部分时间了。李东小心翼翼的摩挲着这份文件,简直是如获至宝。

  李东一路小跑的拿着材料找到吴怀慎,将这一想法告诉给了他。
  “是吗?你小子可以啊,这是一条路子。”吴怀慎翻阅着手中的文件兴奋的说着,激动的来回走了几步,额头上的褶子因为高兴都舒展开来了。
  “现在的关键问题是,是不是税务局那边认这个东西。”李东适时的发出了一个疑问。
  吴怀慎略一思考,说:“这样,你拿着这个文件,去立信问一问他们是不是可以用来注册新公司。”
  “好的。但是今天周六不上班啊。”
  “没事儿,你可以先拍个照片,发个邮件过去。让费鲁资看看到底能不能用。”吴怀慎明显表示出着急。
  “人家周末要陪伴家人呢,估计是不会回复的。不过发邮件是没问题的。” 和费鲁资打了不少交道了,李东知道他的习惯。
  “我对塔吉克人的评价不是特别高。因为他们真的是没有知识没有文化。这不明摆着有钱都不赚,他们图个什么!”听完李东的话,吴怀慎很是恼火。
  李东其实挺赞同这种态度的,生活是生活,工作是工作,尽量将二者划分开。听到吴这么说,内心反驳道:“但是他们却过的很幸福啊,像你我这种外人怎么能感觉得到他们的幸福呢。虽然没有繁荣的经济,没有高智商群体给你带来的头脑风暴,没有富丽堂皇的高楼大厦。但是也没有过多的浮华啊,每个人脸上都是祥和的态色。虽然也有病痛的折磨,也有生命中的不顺心不如意,但是人家过的就是很潇洒啊。”
  见李东没说话,吴怀慎继续说:“对了,这件事情在没有成功之前,最好不要给大家伙儿说。如果事情有眉目的话,我们再说,免得落下把柄。周一的早上一上班你就赶紧去找一下费鲁兹,让人家亲眼看看这份文档。如果人家明确说不能用,咱们趁着周一有空就赶紧给国内打报告,让他们知道我们的难处,协助我们进行公司注册。”
  “好的,明白。我这就去扫描发给费鲁资。”李东想干嘛非得拍照片啊,扫描件又清晰又省事,多好。
  李东跑到自己办公室里,将文件扫描好,备份到自己的盘里。然后发给了费鲁兹。他们认识也很长时间了,知道彼此之间的默契。李东估计他即使周六不回复,周日晚些时候应该会回复的。

  果然事情发展还算顺利,费鲁兹回复的相当快。但是他还是对这份文件持相当保守的态度,要求李东拿给他。他想找税务局里的关系人看看,然后才能最终确定。
  考虑到此事事关重大,周一早上吴怀慎和李东一起前往费鲁兹的办公室。
  李东和吴怀慎到达的时候,费鲁兹已经在等待他们了。
  “吴先生,李先生,早上好。”费说话简洁明快:“我已经看了电子版,但是我还要拿着实物去给税务局看一看。”
  “好的,那就麻烦了。”李东将文件从包里很小心的拿出来交给他。
  “那好,我晚些时候给你答复。多和你的手机接触,它会带去我的讯息。”费大略的翻看了一下,幽默的说。
  走出大楼,吴怀慎不解的问:“难道他办事一向这么干脆利落吗?”
  “是的,呵呵。做咨询的人就是这样,提高了效率才可以多干活多挣钱啊。管他呢,把事情办了就行了。”

  刚回到驻地坐下来,电脑右下角就闪出一封邮件。原来国内总部为了追时间,赶进度,特别针对此事开了一个会,法务部将会议纪要发了过来,询问是否现在就可以进口设备。
  “奶奶个熊,前几天给你们发邮件,还装大爷不回复,现在着急上火了吧,哼。”至于邮件文字后面的来龙去脉,李东也是丈二的和尚摸不着头脑,赶紧去问领导这是咋回事。
  “国内总部见到我们这边迟迟没有动静,着急了呗,特别是有一位领导叫做李万青,总是喜欢拍着脑袋做决定,要求国内物资部马上发运物资,准备开工。”安如柱略显气愤,冷笑一声说:“他们也不想一想,要咱们要进口东西啊,以什么公司的名义进口啊。他们一个劲儿的告诫我们,如果挂在分公司名下,等到注册完毕公司再办理进口手续可能就晚了。这些难道我们不知道吗?他们又不知道前方的具体情况,瞎指挥害死人!一句话,他们让我们现在就办理进口手续,挂在子公司名下。”
  “挂在子公司的名下,将来怎么样名正言顺的将它用到分公司作业中?再转到分公司名下?”李东听完安如柱的解释,脑中一盘旋,说出了一个问题。
  “嗯。。。”吴怀慎沉吟不语。李东知道吴怀慎估计又想问费鲁兹。
  “这封邮件我会怼回去。这事情你们商量着来,当然你们也可以问问老翟,看看他那边有什么进展没有。”

  老翟这几天在跑海关,和那里的办事人员交际的熟了,啤酒肚也起来了,嗝了一口酒气,赤红着眼睛告诉李东:“说到这个事情,人家明确告诉我了,如果将来用分公司运作这个项目,那么一切的设备仪器最好是挂在分公司名下。”
  李东一听这话,觉的问了等于白问,这标准答案谁都知道啊。但是现在的问题不就是时间吗?他一筹莫展的翻看着手机里的通讯录,突然看到令参学的名字。令参学以前在土库曼做过这样的事情,又是自己的校友,说不定他会有办法。
  找到微信号,赶紧的问一问。李东喜欢以网上聊天的形式问问题。他觉得这样有利于他边打字边思索问题。他这个人是个慢性子,没有急才,这种方法最适合他。
  可是这次令参学的回复有些令人失望,他告诉李东,以前那都是有了公司之后才办理的进口手续,和现在的情形不是很一致。他劝李东可以问问咨询公司,在这种情形下到底怎么办理。
  “物资设备转移的问题,那只能是问一下BDO的人员了。毕竟这里的情况他们比较熟悉嘛。上次我看了报告,他们分析的就不错,这次还找他。”吴怀慎轻飘飘的说出来自己的想法,看来他真的拿定主意了。
  “的确,就应该这么办。上次他们只是分析了挂靠其他公司名下的危害,这次要好好问问转让的途径,毕竟物资设备急着进来,该冒的风险还是要冒。”李东赞同的点头。
  这次费鲁兹立刻就给了回复,可是他说这个问题比较复杂,要等待一天,他需要仔细的进行调查。不过费鲁兹给了李东另外一则好消息,他们已经派小弟到税务局打听了,说这套文件是可以用的,不耽误新公司的注册。
  听到这个消息后,李东简直不敢相信这是真的,他觉得这是今年听到的最令人高兴的事情了,比发奖金还令人高兴。时间就是金钱,这么粗粗的算来,弥补的时间足足一个多月呢。
  李东连声说了好几声谢谢,颤抖的挂了电话。然后以每秒钟一百八十脉的速度告诉了安如柱和吴怀慎这个消息。他们热泪盈眶,竟然激动的抱在一起,互相拍着肩膀哈哈大笑。
  “踏破铁鞋无觅处,得来全不费功夫啊。”李东喃喃自语的说。
  “还不能那么说。”吴怀慎擦了擦激动的泪水,强自镇定的说,“万事还没有到最后一步,千万不能这么打包票啊。”
  李东看了一眼谨小慎微的吴怀慎,心想:“这都是板上钉钉的事情了,还犹豫什么,我们应该高兴才是。”
  “吴总说的对,在陌生的国家,我们应该万事小心。不应该因为一点小进步就沾沾自喜,放松对自己的要求。李东在这件事情上做的好,想到了这个点子,为我们节省了很多时间。下一步我们就赶紧推进公司的注册吧,我希望在两周之内就顺利的完成这件事情。”安如柱激动的说。
  “那么咱们还需要进行物资转移可行性调查吗?”李东赶紧问,因为根据安如柱的说法,如果能够在两周以内注册完毕公司,那时候直接将主体设定为分公司不就行了,这样就可以省却调查的程序和费用了。
  “还是需要调查,谁知道半路会出什么幺蛾子。调查一下,我们可以心里有底,以防万一嘛。”安如柱缓了缓,笑着说。
  “好的。”虽然李东的想法没有得到支持,但是仔细想一下也对,这个关键时刻,还是多打算一下,这个做法是没错的。
  接下来的程序就好办了,李东将这边需要准备的资料,按照英塔双语的模板,校订好发给了国内法律事务部的同事,催促他们尽快办理。国内的流程李东是知道的,毕竟在国内锻炼了很长的时间,明白整个的业务操作流程。但是唯一让他担心的就是这一层一层的审查批准,官僚作风严重,各种借口推脱,不知道要花费多长时间。而且现在国内政治上正在清查清理海外公司及账户,境外公司的设立审批权限已经到达了集团总部的最高层那边,所以这应该是一个繁琐的过程。
  “在思考什么呢?”吴怀慎看出来李东有心事。
  李东微微的心虚,将自己的顾虑给他说了一下。吴怀慎皱着眉头沉默了半响,悠然望着天边的云彩说:“一切从权,领导们也会重视的。审批备案的事情,估计和咱们成立公司的文件不一样,如果国内文件准备好了,就让你的同事赶紧发过来。至于其他的程序,根据国内的程序慢慢走吧。我们也是迫不得已,这合同都签署了,客户还在等着呢,只能是朝前赶了。两手准备,先斩后奏!”
  李东望着吴怀慎果敢刚毅的脸庞,心中升起几分佩服。
  “但是国内领导签完字以后,将这些文件快递过来,可能会需要一些时间。”李东又抛出了一个问题。
  吴怀慎毕竟是老江湖,对公司的动向了如指掌。“这个不用担心,咱们集团公司这么一大摊子,内部人员往来又非常频繁。新疆吐哈物探的人就可以将文件带到新疆,到了那里再让国瑞公司捎过来就行。他们的运输队每周都向这边运送商品。只要提前给赵倩打声招呼就行了。”
  “嗯,那就好。我现在就给国内法律部打招呼,让他们赶紧的办理。”李东满载笑容而去。
  放下了思想包袱,没有了后顾之忧,李东在邮件里使用了急切措辞和比较急迫的词语,催促国内的同事赶紧帮他。此时和他接口的是平时要好的哥们儿邱正阳,他满口答应一定会快速跟进。

  晚饭时刻,大家围坐在一起吃饭。新闻台突然插播了一个广告,说莫某大型企业负责人钱某某因经济问题,涉嫌违法违规,已被移送司法机关立案调查,大家看完目瞪口呆。
  “这不是前几天还刚来视察的钱总吗?”李东指着画面说。
  “这个消息真是太意外了,2010年的时候他还去我们那边视察呢。” 吴钱补上了一句。
  “不意外,一点也不意外。只是没想到会这么快。”安如柱缓缓的说。大家面面相觑,想起来钱总的行径,的确出事是早晚的事情。
  “那个人倒不坏,比一些蛀虫强多了。最多钱总也就是玩一玩,对主体业务没有指手画脚。也没有刻意刁难咱们这些小兵,虽然处事乖张,但他也有几分自知之明,不强求别人做一些干不了的事情。”
  “国内的反腐力度很高啊。幸亏咱们现在在国外。”安如柱语调低沉的说:“还有以后咱们项目的账目,一定把握住啊,一是一二是二,划分清楚,一分一厘都要搞清楚。万一哪一天上面突然针对海外公司进行大规模审查,我们也不怕。”
  众人均想,的确是这么回事。国内反完了,就轮到国外了。

  闷闷不乐的吃完一顿饭,不知不觉中夜幕降临,忙了一天,该找点乐子放松放松了。李东搬了把凳子坐上阳台,想着如何调戏何玉洁。没想到他实习的公司正要开展新人风采演讲比赛,是关于保险赔付的,何玉洁把稿子发给李东让他修改。
  李东打趣说:“老婆大人,我发现你吧。真的是哪里都好,要容貌有容貌,要成绩有成绩,要才艺有才艺。”
  何在另外一头非常的开心:“接着说,然后呢。”
  李东话锋一转,说:“但是论写稿子,的确不怎么在行。写的要排比没排比,要典型例子也没有典型例子。缺少排比演讲的时候少了气势,缺少典型例子演讲的时候缺少了说服力。”
  立刻那边传来了几个砸脑袋的动画。“那你说,应该怎么改,你改一下让我看看。正好本姑奶奶已经累坏了,我要去觅食了,半个小时以后给我。”语气非常的坚定,不容推脱。李东想着她那撅起的小嘴,就感觉非常搞笑。
  挑灯夜战吧,夜晚的办公室是静静的,适合改稿子。等到李东修改完,已经接近一个小时过去了。虽然有些地方李东还是感觉欠妥。但是大体上意思有了。看着图文并茂的成果,李东对自己的战绩非常的满意。何玉洁更是非常高兴,连连夸赞,这下子帮她省却了很多的麻烦事情。

  第二天,李东起了个大早。查收了一下邮件,邱正阳告诉他,昨天他已经打印出来递交了部门领导了。今天就可以签署。如果顺利,下午就到局里找领导签字,不过可能还要几天的时间,让李东不要担心。李东看了邮件,一股成就感油然而生。虽然说还没有看到胜利的曙光,但是已经接近了一点了。
  九点刚过,立信那边打来了电话,一听是费鲁兹。费说:“我们将你要的报告准备好了,过一会儿会派人过来,找你签收,电子版已经发送到了邮箱。“
  “哈哈,今天真是个好日子,各种好事情争相临门啊。”李东开怀大笑。
  丘泽不知道从哪里得来的风声,早早地来到李东办公室等着。也不知道谁将前几天过来送文件的姑娘大加渲染了一通,夸说如何如何耐看。丘泽心痒难耐,这次一定要认识一下。
  李东鄙视了看了他一眼,心想:“塔吉克的女孩子是个个都浓眉大眼,十分惹人喜欢不错。不过也不用这么着急吧?找一个当地媳妇儿又不是一朝一夕的事情。。。”
  电话响的很及时,送报告的到了。但是对方不知道路怎么走,李东只好出去接她。丘泽也跟了出来,三步并作两步快速转出了巷子,很快不见了踪影。
  等李东绕出去的时候,他看到了一位身罩长袍,头戴纱巾的女子朝他走过来。从远处一看,只见对方通体黑色,浑身裹得严严实实,只有两只眼睛透过黑色的纱帘滴溜溜的转。看到这个模样,李东心里有些沉,脑海里对女性形象正面描绘的词汇都不知道跑到哪里去了。其实,此时他的心已经有些慌乱了,因为他知道这种装束的人都是正宗的穆斯林教徒,极其个别的都是非常狂热的教徒。特别是当这些人物在新闻最后几分钟里出现的时候,要么是恐怖袭击的主角要么就是各种动乱的发动者,反正在李东看来,这类人物代表了消极阴暗的角色。李东非常的担心这就是费鲁兹派过来的人,要是这样,他不知道如何与其交涉。他只能硬着头皮向前走,心里祈祷着千万不要是费鲁兹派过来的送件人。他没主动开口询问,她也没有开口问路。随着距离的拉近,李东感觉到她注视着他,她应该也意识到自己被注视着。
  “待会儿会发生什么事情?会不会待会儿我也去见阎王爷了?”李东的小心肝儿砰砰的乱颤。李东怀着悲壮的心情向前移步,他浑身汗毛都直了起来,手心里全是汗。就这样他们的距离慢慢的拉近,慢慢的拉近,终于他们相遇了。
  可是在他们正面相遇的那一刹,并没有发生什么。就在他们两肩持平的时候,带黑面罩的女人用英文问了句:“打扰了,清问你是李先生吗?”
  “我了个去!”李东心里大骂了一声,松了一口气:“还好,不是携自杀式炸弹的恐怖分子。”随即他紧张的心情放松下来,转过身对着她,努力用平静的口吻说:“是的,我是。”
  李东听这位送件人说话的声音,猜测大约20岁左右的样子。她随后的举动让李东的小心脏又提到了嗓子眼,只见她迅速的将右手伸向自己的挎包。
  “我的天!”李东脑袋飞转:“这是干啥,该不会是要引爆炸弹吧?!”想到这里,他的腿立刻弓了起来,做出随时开拔的准备。即使跑不掉,跳跃出去也是好的。但是事后想想,如果真的是炸弹,他在怎么跳也不会跳出炸弹的杀伤范围。
  她已经发现了他的异样,停下了右手的动作,左手将自己的面纱摘下来。
  “她要耍什么花样?!”还没有想完,只见她已经将面纱摘了下来,歉然一笑:“对不起,李先生,这是我用来挡尾气的。”
  “奶奶的熊,吓死老子了!这里的空气已经非常好了好吧?你还在故作矫情,简直是作死的节奏。”李东在心里暗暗地骂道。不过嘴上赶紧说:“没事儿没事儿。”等他的余光不经意的略过女孩子的面庞时,真的感觉丘泽这次来对了。只见她皮肤白皙,精致的面庞上有一双闪闪亮的眼睛。可能是赶路的原因,此时她面色泛红,鼻尖微微沁出细汗。
  “他妈的,说丘泽,这丘泽死哪里去了,关键时刻掉链子!”李东暗骂。
  还没等李东说话,女孩子莞尔一笑,开口说:“我叫玛莎,是费鲁兹让我过来给你送报告的,你们要的报告在这里。”说着,玛莎在自己的挎包里拿出来一份文件,当李东看到BDO三个字母的时候,长长的舒了一口气,知道这真是费鲁兹派过来的。
  “谢谢你谢谢,大老远的让你跑一趟真是不好意思。要不然你去我们公司坐下来喝口水吧。谢谢。”其实他们两家公司并不远,就两站地的距离。李东说了好多谢谢,不知道是要谢她什么,可能是谢谢她没有要了自己的命。
  玛莎浅浅微笑:“不了,我还有别的事情要忙呢,麻烦你给我在这份回执签个字。”李东低头一看,原来是交接单。
  “好的。”李东接过玛莎递过来的笔,迅速的签下了自己的名字。
  “再见。”说完,玛莎轻笑一声,重新戴上自己的黑纱,走了。
  “这太神奇了,这面前该死的黑纱造成了多少的隔阂啊,也阻挡了多少美丽的容颜啊。”李东望着玛莎远去的背影,“深有所悟”的说。
  “你看你刚才那怂样。”丘泽的讥笑打断了李东的领悟,原来他早已站在了自己的身旁。
  “你这个屌丝!!!刚才我被吓了个半死,你这个安保人员跑哪里去了?!!!太不像话了吧!!!怪不得没有姑娘看上你,太鸡巴不靠谱了!!!”李东破口大骂,此时此刻,他恨不得将丘泽痛扁一顿。
  “哈哈哈,我一直在远处看着你们呢,看看你小子到底有多大的胆量。”
  “你就不怕对方是恐怖分子?万一有个闪失呢,真他妈不靠谱!!”李东“死里逃生”,便把刚才所受到的“惊吓”全部化作愤怒,发作在了丘泽这里。
  “不怕,她不是,看她那走路的样子就知道不是。他们一般喜欢选择公众场所作案,你这种根本入不了人家的法眼。再说不是我在远处看着吗,有什么事情我会第一时间出来保护你的,哈哈哈。”丘泽陪着笑给李东分析。
  “我勒个去,你真行。”李东觉得他的话不可尽信,不耐烦了给他一个冷眼,走开了。

  回来以后,李东拿着报告给安如柱和吴怀慎看。他们笑笑说:“不了,小李,还是你看看,然后给我们汇报一下吧。”
  于是李东看着报告上的内容,一边翻译一边加入自己的见解说:“这份报告大致意思是说分公司一旦成立,这些物资设备如何转移到它的名下去。里面提到了三种方式,分别是买卖、赠予和公司合并,头两种都牵扯到缴税的问题,太麻烦。公司合并在一起的话,合并后的公司继承了先前公司的权利义务,报批时间长不说,可是这又涉及到政府部门同意不同意的问题。结论就是现在没有什么比赶紧注册分公司更为重要的了。其它的方法最大的隐患在于不能明确资产的产权属性,还要通过不少其它的法律手段才能转到分公司的名下使用。照这样看来,只能是将注册分公司的事情加紧办理。”
  “看来只能如此了。。。”吴怀慎有些不甘心的说。
  话音刚落,老翟风风火火的从外面回来,直接问李东:“怎么样,报告出来了吗?有别的好途径吗?是不是可以办理入关手续了?”
  李东黯然,告诉他没有。
  “那你赶紧注册新公司啊,咱们的设备有一批已经到海关了,还有一批明天就到,现在就等着你的公司了。我刚才又去海关那边交涉了一番,他们同意通融一段时间。”
  李东无语,接下来便天天紧盯着公司注册的事情。经理部的一些人陆陆续续的都去工地上的帐篷里长住了,李东明显的感觉冷清了不少。之前有压力还可以找闫树国,许东,赵北冥他们聊聊,排遣一下情绪。现在他们一走,李东感觉孤单的要命。而且更要命的是,项目上年轻人不多,根本没有几个有共同语言的人。大家都是为了一个项目的运作而结合到一起的,彼此联系又不是特别紧密。
  这天李东等消息等的实在心焦,便想去找吴钱唠唠。说起吴钱,李东看他平日里一直忙忙碌碌,有的时候比领导们还忙,不由得纳闷他到底忙得什么。此刻,见吴钱正襟危坐在那里,全神贯注的盯着屏幕,李东便忍不住过去偷偷看了一眼。只见电脑上密密麻麻的写满了俄文,一句话也看不懂,搞得李东头很大,不知道这是咋回事。
  李东问他:“怎么这么多俄文,这是干啥的呢?”
  出其不意的被问了一句,吴钱吓了一跳,不过马上恢复镇静,笑着说:“哈哈哈,这你就不懂了,这是新出来的外交部的文件,我翻译一下给领导看看。你不会俄语,所以看不懂。”
  “哦,原来这样。”可是等李东再次凑过去看的时候,吴钱已经将文件都给关了。
  见他搞得这么神秘,李东会心一笑,说:“哈哈,该不会是你写的情书吧?”
  “哪有的事情,我可没有那么大的手笔。。。”吴钱呲牙笑着说。
  “喂喂喂,你看你,两眼放光,脸泛桃花,我才不相信你的鬼话呢。”
  “不相信拉倒,快走开快走开,不要耽误我做事。”吴钱装作很忙的样子,戏谑着说。
  “行行,不耽误你的泡妞大计啦,本尊走也。”

  日子过得不紧不慢,等到一周快结束的时候。邱正阳告诉李东,家里面的文件签署好了,询问怎么样第一时间交给李东。
  李东高兴的乐开了花。“嘿嘿,肯定上头大领导催了,特事特办了,要不然,依着原来的磨蹭劲儿,到现在还没有递到领导手里呢。”
  李东连忙跑去问吴怀慎,吴听到消息,立刻将手头上的半截烟头掐灭,疾步带着李东走进安如柱的办公室。
  “安总,我们这边已经完成了,你看上次咱们说的那个事情,怎么样安排更快更方便。听说今天晚上有人出差去乌鲁木齐,让人捎过去吧?”吴怀慎语速很快的问。
  “对,老张的媳妇儿要回去。”安如柱也快速的说,李东在一边听着,但是至于安如柱嘴里的老张到底是税,不得而知了。
  “可是现在她已经走到北京吧。。。?”吴怀慎有些担心。“应该找人将文件送到首都机场吧?”
  “嗯,这个我已经安排好了。公司会让司机师傅去的。”看来安如柱已将这件事情安排的妥妥的。
  “那就好了,她今天晚上到乌鲁木齐。咱们的人明天早上就可以拿到文件。乌鲁木齐到杜尚别这一段路的话,找谁?咱们找赵倩?”吴又问。
  “对,他们有一批货马上要发过来,后天到。我想啊,咱们后天晚上约他们吃顿饭,正好把文件拿过来。上次说的队伍上还有一些药品也需要他们顺带捎过来。”
  “行,太好了,就这么定了。地点选择在那里?”吴怀慎听安如柱已全部安排停当,大大放松了一把。
  “小香港吧。那个地方是某家国企中的一名员工自己开设的饭店,专门招待来这边务工的中国人。听说生意不错,咱们这次也过去看看,是不是真的有传说中那么好吃。”安如柱笑呵呵的说。
  李东听到出去搓局,高兴地很,嘴角的笑容都能拐到后脑勺了。
  “现在国企员工还可以自己出来办企业吗?”吴怀慎问。
  “比较混乱。他们的企业比咱们差多了,这种趁外派时间搞商业的不在少数。只不过我们单位的规定要求多罢了。你难道忘记了吗?没出台相关规定以前,很多员工都是买辆车再转租给我们。这些人一面干着活拿着工资,一面收着出租带来的租金。一个人赚两份儿钱,这样的人真是真真的人才呢。”安如柱叹着气,感慨的说。
  李东猜不透他的意思,不知道是他真的羡慕这种人聪明能挣钱,还是嫌他们揩油。
  “难道就没有人治理吗?这样的话,自己跟自己做生意,法律上不允许啊。”李东想起来公司法上有说高级员工对公司负有忠实义务和注意义务,不知道适应不适应这种情况。
  “别老信法律的,纸上写的是一回事。实际操作又是另一回事啊。”吴怀慎很有经验的说着。
  李东愤愤然,感觉到法律的尊严受到了践踏,很不开心,喉咙里咕哝了一句:“这帮吃里扒外的东西!”

  转眼便到了搓局时间,安如柱很早就组织人过去了。周末嘛,反正也没事,大家很早的就在小香港门口等着了。
  “这家是不是以南方菜为主?如果是这样,我这个北方人吃的不是很习惯啊。”李东问吴钱。
  “你想想啊,这里是塔吉克。无论什么菜,想卖的赚钱,到这里都入乡随俗了。这都是富有塔吉克特色的南方菜。”
  “好啊,说的很对。哈哈。”
  说话间,赵倩和孙云斌如约而至。赵倩今天打扮时髦,精神奕奕,一看就像是发了一股横财。
  “李老弟,给,你要的文件。”赵倩笑嘻嘻的将文件递过来。
  当李东从赵倩手中接过注册文件后,大家的激动之情溢于言表。
  席间,孙云斌发了一通感慨:“塔吉克本来就是一无所有,什么东西都要靠外国进口。这几年,随着中国制造业的不断发展壮大,质优价廉的国货逐渐吸引了塔吉克人们的目光,我们两口子就是利用这个时机,将自己的生意做大做强了。”
  李东关注的点不在这上面,他急切的想吃过饭,细读一下注册文件的内容,千万不能出现任何纰漏。
  倒是吴怀慎,对孙云斌的观点一个劲儿的赞同:“现在塔吉克还属于一穷二白的地方,以后还可以大有作为。如果塔吉克能够搭上中国这艘大船,他们也会蓬勃向上的。”
  大家也都根据的所见所感发表了自己的看法。李东整个席间脑子一直在飞。思绪降落的时间点是赵倩的“总结陈词”:“贸易自由是我们渴望的东西,可是在中亚这片土地上,估计暂时是没有的。不过我们寄希望于一带一路战略能够给我们带来新的曙光。”
  送走赵倩他们,李东便跟着领导折回吃饭的房间,大家聚在一起,围着李东,李东将文件交给安如柱,他当着大家的面打开。文件打开的那一刻,大家不目不转睛的盯着安如柱手里的文件,如同是在看一件传国至宝一样。
  “太好了,有了这玩意儿就成功了一半。”
  “非常好,终于将它盼来了。”
  “魂牵梦绕的东西啊。”
  “小李的功劳不小,值得表扬!”
  李东听到有人夸他,心里乐的不要不要的。
  “还是有朋友好哇。朋友遍天下,走遍天下都不怕。你们看,咱们这效率杠杠的。”安如柱高兴的说。同时,眼光还不时意味深长的瞄瞄老翟,貌似在说:“看,怎么样,还得用着人家吧。”
  老翟不搭理他,只是看着文件。
  “嗯,是的。没想到这守门员的确有两手啊。”柳泽化恰如其分的附议。
  “唉,人家的货物贸易几乎天天向这边发运。咱们只不过是搭顺风车而已,他们也是顺水人情,不要太大惊小怪。”老翟开腔了,点破了一个美丽的气泡。
  “对了,那个炸药许可的事情怎么样了?”吴怀慎赶紧转移了话题。
  “上次我和泽化去拜访了守门员引荐的一位官员朋友,对方答应一定照顾。咱们给了他好处,就等着吧。”说这话时,他又看着老翟,显然还是意有所指。
  至于是啥好处,安如柱没说,大家也没问。李东心想,看情形是美元,当地货币根本不值钱啊。

  李东将所有的资料给了费鲁兹,让BDO负责注册。费鲁兹说:“从现在开始到整件事情完毕,统共需要大约1500美金。”
  李东冷笑一声,说:“你们可真敢狮子大开口,我从来没有听说过注册一家公司需要这么多钱的。”
  费鲁兹知道李东的想法,解释说:“你不要多想,这钱不是我们要的,我们也是用来打点关系的。”
  李东气不打一处来,腹诽:“他妈的,就是让你们去跑跑腿而已,怎么会用到这么多钱?即使是打点税务局那边关系的话,这种事情还是让吴钱来做比较好,他对这个轻车熟路。我还是不要掺和了。”
  心念及此,于是便说:“你别着急,这件事情我做不了主,我要请示一下才可以。如果我们自己可以注册的话,就不麻烦你们了。”
  费鲁兹听李东这么说,本想说什么,嘴唇蠕动了几下,最终没说,只是无奈的摇摇头。
  回头将此事一说,吴怀慎摆手笑着说:“每天注册公司的都很多,这是平常业务,不需要多花银子。我们先自己注册试一试,能省就省点。”
  李东,吴钱和他的助手-扎瑞娜,开始注册。他的助手虽然看着非常可爱,但是一问三不知,什么都不知道。连基本的塔吉克语言都搞不定,气的李东牙痒痒。吴钱又不怎么懂得塔吉克文字。在这种情况下,只能找吴钱的另外一位助手—玛蒂娜帮忙了。
  材料递交后,税务局那边传过来的话说,他们需要再次审核一下,估计发放营业执照的时间应该会在一周之内。似乎一切都会照李东的预想缓缓前进。但是一周过后,税务局毫无动静。李东知道又出幺蛾子了。
  过去打听,工作人员告知:“材料已经送到税务总局了,现在只等局长的签字了。可是局长出差去了,还没有回来。”
  “他妈的,又是空手而归。早不出差晚不出差,偏偏这时候出差。这干等着也不是回事情啊。”李东抱怨着说:“他们是不是等着要钱啊?”李东问吴钱。
  吴钱想了一下,说:“有可能,咱们回去报告领导。如果能加快速度,给他们一点也无妨。”
  回去报告之后,安如柱批示可以适当给一些。钱倒是送上去了,可是一直还是没有下文。过去问话,工作人员还是说局长不在。听到这里,李东和吴钱倒吸了一口凉气,心里都跟明镜一样,愤愤的骂:“现在他妈的局长不在的真是时候啊!什么在不在啊,明明是想要钱!不光是要钱,还想多要!你们这帮混蛋!!!”
  既然如此,甲方在这边的面子比我们的大,安如柱便想请伯克公司帮忙。没想到说曹操,曹操到。晚上陆氐登门拜访。他首先是表达了自己的不满,对布告牌公司拖延工程进度表示非常的不满。牢骚满腹,劈头盖脸的就挨着数落布告牌公司的人。
  “大家都是兄弟单位的人,一个集团的人,你不看僧面看佛面吧?至于这么羞辱人吗?虽说你是甲方,我们是乙方。但是你也不用嘚瑟成这样吧!?你这只知道欺软怕硬的混账王八羔子!!”大家心里窝火,使劲咒骂他。但毕竟眼下有求于他,只好暂且忍耐。每个人仅仅是支起耳朵,至于听的进去听不进去,那就另说了。
  好不容易等他唠叨完了,转入了正题,他又愤慨的说:“今天下午我专门为这事儿也去了税务局,那边给出的消息是这样的:‘我们国家领导人说了,这边的中资企业已经非常的多了。中国人已经抢走了我们的资源和就业机会,还给我们带来了很多的污染,现在我们要收紧注册窗口,不能再盲目的注册公司了。’我当时一听也是气不打一处来,这明明就是讹人的伎俩。我看,为了不耽误咱们的进度,还是给点吧?啊?”
  “不是我们不给,我们已经给过一次了。”吴怀慎脸露难色。
  “那就再给一次!” 陆氐斩钉截铁的命令。
  “你说的轻巧,又不是你给钱。你为了你在伯克公司有面子,一个劲儿的压榨我们,真是小人!!!”李东在心里又嘀咕了一通。
  “这他娘的,关键时刻,关键的时间点。这个国家真他妈的混账!”安如柱已经非常的不耐烦了,胸膛剧烈起伏着怒斥:“我非要揍这个尸位素餐的税务局局长不可,现在到了这步田地,明明是想敲诈我们一笔。”
  吴怀慎沉声说:“没办法,他们给的这个理由听着非常的顺耳,是一个非常高明的理由,我们对此无可奈何。但是从来没有攻不破的堡垒,我们可以在尝试一下从高层入手或者再给他送点。”
  安如柱眉目高高挑起,恨恨的说:“从高层着手,恐怕会比底下人要的更多。咱们先走着看,实在不行再向上反映。”
  于是布告牌公司又给他们送去了美金红包,马上对方改口告知:“局长已经回来了,他正在审阅和批示。请你们明天或者后天过来拿审批件。”
  “好吧,看来这下终于可以安生了!”李东从开始设想的注册时间到现在的时间,已经过去了将近三个星期了,还没有批下来。回顾自己当初的想法,真的是太幼稚了。还是吴怀慎说得对,不到最后一步,还是不能打包票说这件事情干成了。
  可是第二天早上,税务局打来电话说:“安如柱已经是子公司的总经理了,他不能再做分公司的总经理,请你们再报一个人名过来。”
  “他娘的,这眼瞅着就拿到执照了,竟然还有这个说法!”安如柱显得有些沮丧,不过他马上调整了心态,动容的说:“分公司的总经理一般是总公司那边空降或者指定,可是现在形势迫在眉睫,等国内总部一连串的程序走完,肯定半个月下去了。我看咱们一切从权,我做主,让吴怀慎担任分公司的总经理,总部那里我回头再解释。大家看怎么样?”
  众人你看看我我看看你,领导都这么说了,没反对意见。吴怀慎辞让了一番,拗不过安如柱的劝说,也同意了。
  终于,公司注册表在下午四点左右拿到了。众人纷纷舒了一口气,压力也小了不少。晚上,在食堂里小饮了一会儿,大家有说有笑,但是李东怎么也高兴不起来,貌似他那完美的世界慢慢的开始变得和往常不一样起来。他原本的设想是注册一家公司,走了流程就行,没想到看不见的坑到处都是,他的三观有点扭曲。
  晚上,李东打开电脑,看到了来自费鲁兹的邮件,大致内容无外乎听说李东在注册过程中遇到了阻碍,愿意伸出援手之类的。李东想都不用想,就知道费鲁兹脸上肯定挂着几丝诡异的笑容,仿佛听到他在似笑非笑的说:“看看,给我钱,我替你摆平这件事和你们自己去办还不是一样花钱?当初为什么不听我的呢?我也是税务局出身的人,怎么会坑你呢?”
  李东看完邮件,怅然若失的倒在了床上。的确,费鲁兹要的钱跟现在行方便的钱基本一致,如果早就听费鲁兹的,说不定还可以省下两周时间。当初本想着省钱,可事与愿违,钱没省下,时间也耽搁了。哎,一个小小的公司设立过程,还这么山重水复!好在已经柳暗花明,接下来就要让项目抓紧开工赶上进度了。“以后的问题留待以后吧!” 李东嘟囔了一句。此时,他深切体会到了“力不从心”这几个字的含义,翻了个身睡着了。

香港要征收一手房空置税了 大陆借鉴?

↑↑↑戳蓝色字“北部湾ing”关注我们哟!

大陆在铺天盖地论房地产税,香港已在筹划它的一手房空置税。

01

今天(3月12日),香港日报爆料,政府已经大致完成一手房空置税草拟法案,准备下月提交立法会讨论。

一旦立法会讨论通过,开始落地实施,将会影响香港新房市场与房价,甚至还会左右内地房地产市场。

关于一手房空置税问题,香港政府去年6月份就已推出,此后一直在制定草拟法案。由于香港二手房市场空置率很低,并不适合开征空置税,所以此次研讨的是对一手房市场开征的空置税。

开征新房空置税,目的是为打压开发商惜盘捂盘、挤牙膏式的销售方式,加快市场上的新房供应,让房屋资源充分被利用,以缓解香港的住房需求。

香港空置税规定:

将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”,相当于该单位应课差饷租值的200%,即相当于两年的租金,且大约相等于楼价的5%。

举个例子,一套价值1000万人民币的新房,空置在6个月以上(未居住也未出租),按照楼价5%计算,则需要缴纳将近50万人民币的税。空置税是按年征收,直到不空置为止。

香港虽不及英国、法国力度,但较其他地区还是要高,一旦实行开来,估计开发商不敢再捂盘惜售。

个人住宅方面,除非钱多的没地花,否则也不敢再空置,自己不住也得想方设法租出去,这对香港高不可攀的租金,构成一定的利空。

02

香港在内地人的印象中,是购物者的天堂。香港的化妆品、服饰、手机等都比内地便宜不少,每天都有大量内地游客前去香港购物。香港物美价廉,主要因为香港是自由贸易港。

1997年回归之前,香港就以发达地区的身份加入了WTO。

WTO缔约地区之间大多数商品是免税的,只有特定的商品收不高于百分之五的关税!香港的免税,是指除了烟、烈酒和动力用的燃油(汽油、柴油等)之外,香港不对其他进口物品征收关税。

但在房屋与土地上,香港却是重税区,这方面的税收是香港财政的主要来源。

香港土地与房屋上的征税,主要包括差饷、地税和物业税三种。

此外还有“从价印花税”。2016年之前,税率为8.5%,这个税主要是为打击炒房客而制定的,它的征收目标人群是非香港户籍与在香港购买二套以上(包含二套)房屋的香港人。

一套500万的房子,从价印花税便高达42.5万。

2016年之后,为应对连续上涨的房价,香港政府将从价印花税从8.5%直接调高到15%,几乎翻了一倍。同样是一套500万的房子,此前是42.5万,现在要75万元。

饶是如此,依然没有挡住香港房价上涨的脚步。供不应求的楼市现状与居世界前列的人口密度,让香港房价坐稳了全球第一把交椅。

空置税出台,目的也是为增加市场上房屋供应,以缓供需矛盾。

公开数据显示,香港的住宅房屋空置率仅为3%(国际上规定空置率在5%~10%都是合理区间),所以香港即便开征,对市场影响不会太大。

但它的意义却不小,尤其是对内地的影响。内地一直以香港为师,土地财政、预售制、公摊,都是从香港那边学来的。

香港若开征空置税,空置率异常高的大陆热点城市,会不会跟进?

03

理论上,大陆早就应该开征空置税。

中国大陆农村由于城市化运动,导致大量空置房现象出现,这很正常。但令人诧异的是,中国的热点城市空置率也不低。

2013年西南财大一份调研数据显示,中国大陆城镇房屋空置率为22.4%,空置房屋4898万套。其中,重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三线城市住房空置率为23.2%。

2017年,中国家庭金融调查与研究中心发布的报告称,当年中国一、二、三线城市空置率分别为16.8%、22.2%和21.8%。

无论是2013年还是2017年,中国热点城市空置率都超过了国际划定的10%安全线。大陆早就应该征收空置税。

之所以迟迟未效仿国际,开征空置税,有人给出的理由之一是,空置房不好界定。

国际上界定之法,是根据产权人申报房屋状态,以及房屋的水电、煤气使用情况综合鉴别。

这对于聪明的中国人来说,完全可以巧妙避开。

例如许多坐拥三四套房子的人,可以一个礼拜住一套,来避免其空置,甚至可以将家人分散来住,一人住一套,同样可以规避空置。

去年两会期间,九三学社就曾提出建议,在内地试点空置税,然后就没有然后了。

事实上,征收空置税的关键阻力不是鉴别方法,那都是技术问题,是技术问题就不是问题,最大的阻力还是地方政府的魄力。

以目前大陆城市的空置率来看,一旦开征空置税,很有可能对高房价一剑封喉,刺破泡沫。这才是大陆迟迟不开征的关键。

本号以为,大陆方面暂时可以不用全面开征,而是局部进行试点,选出个别城市征收,给足热点城市自我调整空置率的时间,之后再慢慢推广,如此便可避免房价硬着陆。

热点城市开征空置税,有助于增加市场住房供应量,对于缓解房价、租金上涨有非常大帮助


本文来源于 本站, 由港澳台新闻资讯网 www.qqcaijing.com 整理

评论

    暂无评论,快来抢沙发吧!