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【房产新闻】 下药过猛的重庆房市后遗症初现,网红惨兮兮、160盘急售维艰!

  重庆的房市,绝对是独一无二的!
  有兴趣的朋友可以翻看我公众号的历史分析文章《重庆房市依然在初级阶段》、《重庆,下一个苏州乎》、《天地之间,两个重庆》、《本轮重庆楼市总结》、《重庆的房价什么时候可以赶超成都》,既观点鲜明独立,又正视重庆的短板,目前没有哪个公众号超越。尤其是重庆本地的自媒体,基本是卖铲子的,利益的原因,自然只能一味唱多,不愿意写真正的东西。
  但市场是客观存在。当下到底是个什么情形呢?
  题目中提到的网红盘,是李嘉诚的和黄御峰。前几天开盘1200多套,蓄号1600多,建面价格1.2万,据说二手可以卖到1.5万,100平的话,买到就可以赚30万。然而,结果让人大跌眼镜,一抢而空并没有出现,还剩小几百套。说明市场之惨淡!
  有人会说,这是和黄的诸多缺点使然。比如:18期卖到头皮发麻;高层定位刚需,塔楼,外观丑到爆;联排设计竟然像棺材,不知道是不是香港人信风水,为了抗衡地块风水问题;总体上产品严重滞后市场几代;周围配套缺乏。市场反应呵呵,理所应当。
  缺点归缺点,终归明摆的巨大利差,购房者却宁愿弃之如敝,何也?只能一个解释,市场还比这更惨的!的确,弹子石的天誉智慧城、长嘉汇、保利观澜等近期开过的楼盘,性价比要甩和黄几条街。但销售场面也失去往日之火爆,买到的概率也不小。
  总之一句话,市场信心太缺乏了。买家一旦观望,开发商就捉急了,12月160多个项目开盘(另说300多开盘),其中53个首开盘,我滴那个乖乖,如此巨大的抛售,全国罕见。难道开发商嗅到什么异常了,都争先恐后地在市场冬季抢出?
  要么是年底巨大的回款压力,要么是明年竞品更多,要么是不看好明年市场。
  对于53个新楼盘,从拿地到开发到备案上市,基本是1-2年周期,这些开发商并没有尝到牛市甜头,相反可能会要抗过调整期。
  这让我想起中海地产在重庆的发展道路。2009年,它伙同九龙仓拿下弹子石75亿地王,开发网红盘国际社区,但销售价格始终低于市场预期,甚至最后7500单价甩卖。其沿江地块打造的阅江阁,品质足够好,但2015年、2016年依然遇冷,还好2017年终于让其抓住牛市出清。相同命运的寰宇天下、紫御江山,也是没有踏准重庆行情周期。淡季低价促销,牛市来了,存货已经不多。雄心壮志的中海,拿到的地块,都是核心高价、优质地块,然而并没有得到相应的回报。后续拿地热情骤减,土地储备已经从榜单前三跌出top10。
  我看这53个楼盘的命运,不敢说百分百步中海后尘,恐也够呛!
  再回头审视这波牛市,用疯狂来形容,一点不为过。全国各个城市基本都是2-3倍的平均涨幅,甚至弱二线、三四线也都翻倍,而且上涨周期基本都在一年内完成。但唯独重庆平均只有60%的涨幅,而且还哼哧哼哧花了2年,在今年限价的情况下,很多盘又被打回原型,行情还没有热透就凉凉了。房产广告和中介推销满天飞,似乎又回到2015年前的情形了。市场表现羸弱,说明并不健康!
  这与当下的政策有直接关系!
  纵然市场这只无形的大手本身自有规律——尚处于初级阶段,因为迷茫,故涨涨跌跌,波动非常大。但政府这只有形的大手,由于对市场的认识出现偏差,调控下错药、下猛药,导致内伤体虚。请见《重庆房地产调控在迷茫中走向堕落》
  重庆政府供地规模多少,本来是与吸引人口数量为前提的。但这几年筑槽引凤实施不力,人口增量低于预期,进而导致土地供应过剩,形成天量库存。而去化的群体还得依赖重庆省本地人,新房癌严重,而且该买的已经都买了,导致上涨动力不足。还有重庆特色的房产税,虽然费率不高,专业投资客并不介意,但对本地主力购房群体的心理影响还是非常大的。这些偏市场调控。
  市场如此之弱,遗憾的是政府并没有清醒地认识到这一点。在市场调控上又叠加几乎所有的行政调控措施,限价、限售、旧房限贷、限利息、限三无,能用的招都统统祭出,显然是井底之蛙没见过天,市场一涨,就要向ZZ正确站队。本应该是呵护市场,反而因吓破胆子吃药过重,市场不出现过度治疗后遗症才怪。
  严重歧视三无人员,既有违建设开放高地,又胸襟狭小,对人口的吸附力,被同处西部的成都和西安超越并甩开。相对于成都和西安,重庆房价只有他们的60%左右,就是说,政府取消部分不合时宜的行政限制措施,ZZ压力并不大。
  发展之道,吸引资金和人才是根本。向一线城市学习,努力把自己建设成为“政策洼地、金融高地”,人才和产业才会聚集!希望能尽快看到政府纠错。我会在后文详细分享。
  虽然,面对回报率不高的重庆楼市,种种迹象让人趋于谨慎,但毕竟绝对价格洼地,严重不匹配其城市价值。作为专业投资客,应该看到的是机会。结合重庆本地特点,我还是倾向于推荐核心区品质次新或者品质限价盘,并长持10年左右(利润快速增加会在房市成熟阶段)。
  所以,总体上,谨慎乐观才是明智之选。

建设沂源大学(德兰大学)的可性性

  建设沂源大学(德兰大学)的可性性

  题引:20年来,中华龙一直建议淄博政府开建齐国大学(稷下大学)、淄博大学等高校,以及建议引进兰州大学、曼切斯特大学、亚琛工业大学等一二十所高校,并且建议开建淄博大学城,助力淄博大发展。其实这20年来,中华龙还在思考和关注一所独特的大学,那就是沂源(德兰)大学的筹建。

  一个地区要有好的长久发展,必须要重视并会利用教育和科学研究的建设。这在国外也已经得到证实。比如,英国牛津镇的牛津大学,剑桥村的剑桥大学;美国荒郊野外因斯坦福大学而促成信息科学的兴起和繁盛;韩国也显著,很多大学或分校都建在县城或乡镇,以此促进县乡地区的发展。
  中国城市的发展模式却是完全的丛林法则——大鱼吃小鱼,以强凌弱,这也与中国的政体有很大关系。所以到了县城一级,有效的人才和发展资源已经很少了,乡镇就别指望了。
  因此,中华龙认为,自己建大学,培养自己需要的人才,既能快速发展城市,壮大城市实力,还能扬城市之名气,对招商引资、引学引才等也有很大的帮助。

  位于山东省淄博市的沂源县,虽是农业大县,但是工业基础很雄厚,工业实力也很强,涉及几十种类的产业门类,曾创造了上市公司在全国的县级城市第一名的佳绩。所以,沂源县要想再有又快又好的发展,最好是建设一所大学——沂源大学(或者叫德兰大学、沂源德兰大学),大力的培养工程科学领域的实用人才。
  沂源大学是沂源自己名字命名的大学,具有很强的地域传播效应和专有性。
  沂源德兰大学,是为沂源大学的日后大发展做的前期基础,比如北京清华大学、上海复旦大学、天津南开大学、广州中山大学等类。“德兰”的含义是有品德、有才气,像兰花一样高洁、典雅、淡泊又贤德,这与沂源和沂源人的品格相配合。这样,在沂源县建设德兰大学,就是一所培养有品德、有才气、有能力和作为的、诚实负责任的、像兰花一样高洁贤德人才的学校。
  德兰和德兰大学,这在世界上具有唯一性,又属于中华龙的独创吧。
  沂源县想要有永久的快速繁荣发展,应该率先开始并积极推进沂源大学(沂源德兰大学)的建设。

  沂源建大学早已经具有了天时、地利和人和,只看沂源县官方的眼光、魄力和实际操作能力了。
  一,沂源已经有了开建沂源(德兰)大学最完备的人才
  建一所大学,最关键的是人才——人才的数量和质量,以及人才的积极性和能动性。中华龙研究发现, 沂源县早已经拥有了建一所大学所具备的全部人才。如——
  1,沂源大学工程物理系主任有唐传祥或者窦硕星来担任。
  唐传祥,1969年7月生,沂源县鲁村四村人 清华大学教授 博士生导师 原工程物理系主任 中国核学会副秘书长 中国粒子加速器学会常务理事、秘书长 中国粒子加速器学会加速器物理专业组组长 未来加速器国际委员会(ICFA)先进新型加速器专业组成员。
  窦硕星 ,1966年3月生,沂源三岔乡丝窝村人,中科院物理研究所研究员、博士生导师主持或参加多项国家自然科学基金重点项目、863及攀登计划项目、科学院知识创新工程方向性项目发表SCI论文100余篇。
  这样的沂源人,请来担任或者兼任家乡大学——沂源德兰大学的系主任,够资格吗?
  中华龙想,只要沂源县政府能积极作为,愿意扑下身子为沂源干大事,则唐传祥、窦硕星等沂源学子们绝对会满心答应并回家乡效力的。因为奉献家乡是沂源学子的本性、责任,更是他们的愿望。现在最缺少的是沂源官方的行动和真诚。

  2,沂源大学化学工程系主任有李彦或者赵永生担任。
  李彦 ,1967出生,鲁村镇李家庄村人, 北京大学化学与分子工程学院教授、博导, 教育部长江学者特聘教授, 国家杰出青年基金获得者, 北京高等学校教学名师, 北京大学十佳教师。 已发表SCI收录的学术论文120余篇。
  赵永生,1979出生,沂源县鲁村镇郑家岭村人,中国科学院化学研究所理学博士,美国加州大学、西北大学博士后中科院化学所教授、博导。
  这样水准的沂源人来组建自己老家的高校——沂源大学化学系,很牛气了吧!

  3,沂源大学信息科学与工程学系主任有李德春担任
  信息科学、软件开发与应用是未来科技的发展重要方向和科技载体。沂源大学应利用沂源人才直达科技前沿阵地谋发展。
  李德春 ,1968年5月生,沂源县悦庄镇李家庄村人,沂源高考状元。现任山东大学信息科学与工程学院副院长, 教授、博导,中国光学学会光学教育专业委员会委员。
  沂源还有计算机系统的很多高水平人,比如高伟等人。
  高伟, 沂源县西里苗庄人, 现 黑客联盟资深技术赞助 ,CS联盟06年山东赛区总冠军.,2006年汇源公司董事长朱传礼(沂源东里镇人士) 邀请他做汇源公司网站防黑技术顾问(摘自沂源吧)

  4,沂源大学航空航天工程系主任有唐晓青担任。
  未来的科技竞争,是计算机科学和天空学科等宏观与微观结合的竞争。所以航空航天学科是很重要的学科,本学科主任可以邀请沂源人唐晓青教授担任。
  唐晓青,女,1953年2月,沂源土门镇人,生于哈尔滨市。1969年8月英国曼彻斯大学机械工程专业研究生毕业,工学博士,十二届全国政协委员,全国妇联副主席,现任北京航空航天大学副校长,教授,博士生导师。
  还有把沂源人许明山等人,请来做教授。
  许明山,1944.12出生,沂源三岔乡南流水村人,北航大学毕业,沈阳飞机工业集团总经济师、副总裁、董事,兼西安航空发动机公司监事会主席、飞世兰公司董事长、中国航空协会管理分会副理事长。1968年12月在北京航空航天大学毕业后,在沈阳飞机工业集团工作,历任技术员、技术副厂长、厂长、副总工程师,1985年任沈飞集团公司总经济师、副总裁。从事国家飞机制造企业的技术管理工作多年,多次取得重大科技成果,立功受奖。国家特殊贡献专家,享受国务院特殊津贴和国家一级(研究员级)高级经济师;曾获国家级“第一届周培源奖应用成果”一等奖,航空部两项管理成果一等奖等,并在报刊杂志发表文章20余篇。被北京航空航天大学、沈阳航空学院、沈阳师范大学聘为客座教授。

  5,沂源大学数学系主任,可以全国大海中探捞沂源人来担任,比如山大、北大、清华等著名高校里,有一定数量的沂源籍的数学人才。

  6,沂源大学医学与生物学系主任可以邀请博山人张明徽担任
  张明徽,山东博山人,免疫学博士、副研究员、硕士生导师;清华医学细胞治疗研究所所长。2005全国百篇优秀博士论文获得者,CFDA新药审评中心新药审评专家。在国际上率先建立了NKT的大规模扩增方法,发现了NKT的双向抗肿瘤效应,创立了基于NKT的新一代抗肿瘤免疫细胞治疗技术。 “基于NKT的新一代抗肿瘤免疫细胞治疗技术”获得卫生部十二五”重大新药创制计划资助并进入临床研究。
  张明徽获得2004年全国高等院校10大科技进展,2006中华医学科学一等奖和上海市医学科技一等奖,2009清华大学良师益友奖。主持自然科学基金,重大新药创制计划,重大传染病计划,“863”计划等多项国家项目。
  所以,重金邀请张明徽来组建沂源大学医学与生物学系,具有可行性和光明前景。

  7,沂源大学经济与管理系有盛和泰担任。
  盛和泰,沂源南麻镇盛家庄村人,北京大学经济学博士,人民大学统计学院兼职教授,复旦大学经济学院兼职教授,享受国务院特殊津贴专家,中国人民保险集团公司副总裁 党委委员,全国金融青联副主席。
  盛博士能兼任人大和复旦的教授了,邀请来为家乡筹建大学,中华龙想他必定会欣然来的吧,因为为家乡做贡献,是每一个游子的心愿和荣耀。
  还有盛希泰,南麻街道盛家庄村人,洪泰基金创始人。前证券公司董事长资深投资银行专家。担任沂源大学学科主任或教授,也很辉煌了。

  8,沂源大学语言文学系主任有刘玉堂等担任
  刘玉堂,沂源人,山东省作家协会原副协会长,文学创作一级主要作品:长篇小说《乡村温柔》、《尴尬大全》,中篇小说《最后一个生产队》、《刘玉堂新乡土小说选》,随笔小品集《玉堂闲话》等。曾获山东泰山文学奖、上海中长篇小说奖、山东精品工程奖等。

  9,沂源大学旅游管理系主任有董方君担任
  沂源是文化大县,著名的沂源猿人是山东人(东夷民族)乃至中国人的祖先,牛郎织女是中国民间四大传说之一。沂源的山水文化、果品与田园文化、仙居文化等都需要人才和资金开发,设立旅游管理系,董方君有这个资格和能力来担任系主任。
  董方军, 1972年生,沂源县徐家庄人,北京大学光华管理学院工商管理硕士,上海财经大学高级工商管理硕士、北京交通大学经济学博士、中国特华博士后,北京汇泉国际有限公司董事长,香港(大运河)国际投资有限公司董事长。山东政协委员,中国拥军优属基金会理事长助理。北京残疾人福利基金会副理事长。曾获得山东省十大杰出青年企业家、淄博市十大杰出青年、山东省希望工程贡献奖获得者、淄博市十佳市民、全国水土保持先进个人、淄博市尊师重教先进个人等称号。

  10,沂源大学国际关系系有王英津担任
  王英津,男,1969年生。2002年7月中国人大国际关系学院政治学系法学博士学位 。2002年9月至2004年9月在中国社会科学院法学所从事宪法学专业博士后研究,2009年2月至2010年2月在美国哈佛大学从事访问学者研究。现为中国人民大学国际关系学院政治学系教授、中外政治制度专业博士生导师。
  主要研究领域为:政治发展理论、中国政治发展、台湾政治与两岸关系、港澳特区政府与政治等等。讲授本科生课程:中国政府与政治、台港澳政治、法治行政原理;讲授硕士生课程:发展政治学、中国政府与政治专题研究、台港澳政治体制专题研究、台湾问题专题研究;讲授博士生课程:政治学与国际关系基本问题。

  11,沂源大学商业及经贸系主任有朱新礼担任
  朱新礼,沂源的骄傲,1952年5月生于沂源县东里镇东村,中国果汁行业第一品牌创造者、汇源果汁集团董事长,中国改革开放30年轻工业领军人物,2014年度华人经济领袖。
  朱新礼这样的人来组建沂源大学商业发展与经贸系,沂源大学能不火吗?
  同时能担任本系教授的还有鲁阳公司的鹿成滨、山东药玻的朱柴文、瑞丰的周仕滨等等沂源商业人士。

  12,沂源大学法学系主任有韩克芳担任
  韩克芳 ,沂源人,中国人民大学法学博士后 ,淄博第一位文科博士后 , 现在中央民族大学任教 。

  13,沂源大学音乐系主任有王世慧担任
  是个沂源人就知道王实慧,一嗓子把沂源唱到了全世界的那个美女。1955年出生的王世慧,是沂源县南麻二村人,现任山东艺术学院教授、研究生导师。
  山东艺术学院出了多少名人呢?大家数数就知道。可能里面有很多是王实慧的学生或者校友、朋友吧。一起邀请来沂源大学做教授,沂源大学不瞬间蓬荜生辉、国际驰名吗?

  14,沂源大学体育系主任有杜丽担任
  杜丽,1982年3月出生,沂源南麻人。奥运冠军,中国女子射击队助理教练、运动员
  2004年奥运会获得10米气步枪冠军(首金),2008年奥运会获得50米步枪3X20冠军,2016年,里约奥运会女子十米气步枪银牌;女子50米步枪三种姿势铜牌。  
  杜丽是中华龙认为的中国少有的没有污点的年轻明星,她形象阳光,年轻美丽,在体育事业上积极上进,奋力拼搏,坚忍不拔,永不言败,浑身散发着青春活力和正能量。
  杜丽也是中华龙力荐给淄博政府的淄博三大形象代言人(姜子牙、成龙、杜丽)之一。
  杜丽来担任沂源德兰大学体育系主任,正适合了“德兰”二字的含义。还能引来他的奥运丈夫庞伟担任沂源大学教授,因此还可以引来体育界众多的奥运冠军的加盟,则沂源大学立马就是奥运冠军大学了吧。

  15,沂源大学美术系主任有杨德玉担任。
  杨德玉,沂源人,中国美术家协会会员,清华大学美术学院世界艺术史研究所研究员、中国人民大学艺术学院高研班副主任、全国法制宣传美术创作中心副秘书长兼创作室主任、文化部青年联合会美术工作委员会委员、民革中央画院专职画家、沂蒙书画院院长、中国佛教画院副院长、中国美术家协会齐鲁美术馆副馆长、清华大学美术学院创作研修班导师、中国人民大学艺术学院特聘教授、北京民族大学教授、硕士研究生导师。

  16,沂源大学农业与工程系
  沂源县作为果品大县和农林大县,自创了中国果品第一品牌“沂源红”,还拥有了农产品第一家族品牌“沂蒙山”,这又是沂源县的骄傲吧。
  沂源的苹果、樱桃、桃、葡萄等农林产品果型大、质量好,名扬全国。所以,和山农大、中农大、西北农大、青岛农大等中国相关农大联合组建沂源大学农业与工程系,在农林水产品的研究开发的基础上,对动植物克隆、转基因技术、农业机械化等领域进行研究和开发。

  17,沂源大学新闻传播学系主任有王贵亮等担任
  王贵亮,1970年2月出生,沂源悦庄镇南营村人。中国人大新闻系双学士学位,央视国际频道《走遍中国》栏目制片人。让王贵亮担任沂源大学新闻传播学主任,则沂源和沂源大学走向世界还遥远吗?
  18,沂源大学马克思主义系主任有李振华担任。
  李振华,沂源人都熟,无论是人品、还是思想品德等都是沂源人中的榜样。让李振华来当沂源大学马克思主义学系主任,最合适了。关键是,李主任还不需要付工资呢。
  19,沂源大学养老与康复工程系
  养老、医疗和养生是未来中国最热门的发展方向,未来二十年内,中国将有四亿老人需要养老。谁来帮他们是最主要的话题了。
  沂源有独特的山水文化和最佳的生态,在沂源的土门、三岔、燕崖、大张庄、徐家庄、动力、唐山等地开办十家二十家养老基地和康复院,在沂源大学开办养老与康复工程系,吸引全国的老年人来养老度假旅游等,是很不错的发展方向,聚才有聚财啊!

  沂源德兰大学还有很多系可以开办,比如土木工程系、中医药学系、交通与车辆工程系、水产与海洋工程系等。也有更多的沂源能人和名人可以邀请来为家乡做贡献。碍于篇幅限制,这里不再一一叙述了。

  以上分析可以看出,沂源人本身就具有了一所大学——一所世界著名大学的人才了。
  上述提到的沂源人也仅仅是走出沂源的学子中很少的一部分,还有众多的沂源能人没有记录或者没有显山露水吧。
  尤其是,沂源大学建成后,更多的沂源能人会带沂源人和他们海内外的朋友、同学、同士等一起来沂源奉献青春,则沂源大学在五年内可以聚集到50——100名博士或者院士、冠军等层次的科研能人或者学科带头人,能聚集到100——200名大学讲师、副教授级别的教学科研助手。
  可见,沂源大学一旦建设起来,遍布世界的沂源人和他们的朋友们会接踵而至,纷纷来沂源大学做教授,为沂源的教育和发展奉献出自己的力量。
  中华龙敢说这个大话!

  二,沂源德兰大学的领导安排
  (一),沂源大学有了如此众多的沂源籍科学家和教授的参与,但是最缺少一个人,那就是校长。一所好的大学,离不开有为的校长的管理。
  上述提到的沂源人都是在中国或者世界上功成名就的人,个个身怀绝技,像梁山好汉一样,各有各的脾性和思想,所以沂源大学必须有一位有宋江管理头脑和技能的人,还必须有宋江没有的德才兼备和远大理想才可以。
  沂源大学必须要有最好的开头,必须要找到一位德才兼备的明星校长,具有国际名望和国际水准的院士级别的人来当第一届校长。

  中华龙认为,沂源大学的校长需要具备的条件是:
  1,能光聚世界目光,提高沂源大学的办学层次。
  2,有长久发展沂源大学的眼光、魄力和感召力。
  3,要与沂源大学各系主任的能力水平相配套,德才兼备,必须能驾驭了沂源大学的各系主任和教授们。
  比如可以高薪聘请清华大学副校长施一公这样的人才,或者高薪聘请一位退休的高校院士校长如朱清时等担任沂源大学第一届校长。
  通过沂源大学的建设,能充分的凝聚沂源学子,极大地报效家乡的建设。吸引更多优秀的人才加入沂源的经济大建设浪潮中。

  (二),沂源大学的党委书记人选。
  中国的特殊体制要求中国的大学要有党的组织和人员。沂源大学党委书记,上天早给安排好了,那就是戎马一生、曾奉献沂源的“沂源人”迟浩田将军。碍于篇幅,细节不多叙述。
  沂源大学还有成熟的政治辅导员,像朱彦夫以及全国各级单位的政军界沂源人。


  三,沂源大学的最佳位置和规模    
  沂源大学不仅仅是一所大学,还是凝聚沂源学子回家奉献和创业的载体。所以沂源大学的面积要足够的大。
  中华龙认为,沂源大学应该在南麻镇高庄村南面沂河路往南横跨沂河、高速公路、铁路,往西到大田庄村和水库处,往东过沂源东立交到石桥大约50——100平方公里范围内的交通便利、山水交融的地区。
  山地,不属于耕地,所以应该很好审批。
  学校核心区至少也是高庄南,跨越沂河和火车站的10000——30000亩的广大地区。

  四,沂源大学的建设土地和建设发展资金
  沂源大学可以采取分级建设的方法,逐步推荐。
  首先,沂源县政府提供足够的土地。把要占地区的土地统一收回国有,交给沂源大学使用。
  对所占村民的土地,不需要搬迁,让他们形成自然的生态村落,融到沂源大学的校园发展轨道里来就是。
  具体方式:沂源大学给每一户人家配套楼房一套,车库一个,建综合性贸易市场,每一户村民分一套营业房。按照所占土地的早晚和献出土地的积极性进行优先分配。这样,村民献出了土地,得到了住房的改善和门头房的经营待遇,还因为大学的发展给他们铺就了一条永久的致富路。这样的好事,哪一位村民不喜欢呢?
  第二,沂源大学的建设资金,沂源县政府出一个亿,要淄博政府、山东政府或中央政府等各提供一亿资   四个亿的启动资金就够了。
  当年,沂源划给淄博时是作为填头陪着高青白送给淄博的。快30年了,沂源人不能白白的服务淄博吧。淄博政府需要出点血了的时候了。
  建好沂源大学,对淄博、对山东的发展也有很大的推动力啊。
  第三,沂源人自愿捐助。沂源人很好客,也很爱家乡。为了家乡的发展,他们都乐意积极奉献的。按照100元的捐助资金起点,50万沂源人就可以捐助5000万,假如有捐款1万甚至10万的呢?上亿元助学金是可以凑够的吧。
  第四,社会融资筹集。沂源有多个成功的投资人,比如盛和泰、盛英泰、董方君等著名的融资人,可以帮助家乡融到需要的低息资金。
  第五,学费、国家教育支出、办公司实体等收入。
  第六,建设沂源大学功勋园和功勋大厦,对所有为沂源大学出过力捐过款的、引进人才的人等的,按照时间顺序一个一个的记录下来,作为沂源大学发展的历史见证,也作为功德牌永远纪念,还是激励沂源后来人积极不断奉献的动力和丰碑。

  五,沂源大学的审批
  沂源大学的审批应该不难,中华龙认为审批沂源大学有几个优势:
  一是国家积极支持高等教育和科学研究。
  二是,支持贫困山区搞教育和科学研究,是中国政府富强地区发展的指导思想之一。
  三是,在县城建大学,是中国教育的发展模式。沂源县作为尝试,可以说是中国高等教育的最好示范。
  四是,利用一个县的人才建设自己的大学,这在世界上是一种尝试和发展模式,值得国家推广的大好事。
  五是,山地建教育和科研开发机构,不占用耕地,属于贫瘠土地的高附加值利用,是国家推广的大好事。
  六是,沂源人的作用,沂源人在中国各个机关和部门担任要职的很多,每一个沂源人出一份力量,则沂源大学快速批准并开建,是极有可能的事情。
  七是,沂源县有众多的上市公司需要科技和人才支撑,还有多个博士站甚至院士站。

  六,沂源大学的培养模式   完全开放化
  沂源大学采用八仙过海各显其能和研究生培养的主动性模式,让学生根据自己的专业自己选择学科,学校只作出一定的指导。
  前两年以基础理论为主,后两年以实践和研究为主(动手能力)。
  学生毕业的基本条件就是作品,有实用性或创新性的作品。本科是这样的,研究生和博士也是如此。这样,沂源大学出去的学生个个身怀绝技,能文能武,到社会上都是起码的专业科技创新人员。
  学生的学制可长可短,本科可以是3——6年,硕士2——5年,博士3——8年。

  七,沂源大学的前景展望
  上述分析看出,沂源大学的起点和层次很高,很多科系主任都是著名大学的教授或学科带头人,这在一所地方大学发展中是独一无二的存在。所以沂源大学的发展必定神速,前景也广阔,十年内成为山东一流大学、二十年内成为中国一流大学很有希望。
  同时,依托沂源大学建设沂源大学创业园,包括沂源大学的教授、学生都可以申请创业或者办科研机构。学校提供足够且低廉的土地或者创业场所。这样,十到二十年内,沂源县因此会成为中国真正的硅谷。
  一切都有可能吧!

  20年前,一朋友分到了沂源优等部门,总抱怨没有前途。后来考研读博逃离了沂源。
  沂源政府也常抱怨说沂源缺少大发展的人才。现在看看吧,仅仅靠沂源人自己就可以组建一个整建制的国家级甚至世界级的大学了。没有人吗?这要看政府如何利用了吧。
  所以,沂源县政府要积极主动出击,借助建设沂源德兰大学的最佳机会,邀请他们回家乡专职或者兼职做贡献。充分利用好每一个沂源人,使其发挥出自己最大的贤能。
  中华龙坚定认为,沂源县政府这样去做,沂源人肯定100%喜欢,100%愿意。因为沂源人都很爱自己的家乡,都愿意为家乡付出而做最大的奉献。
  这样的话,沂源的腾飞还远吗?

  沂源大学,因为中华龙的这个建议,会让沂源的学子们和他们的祖上一起成为沂源乃至中国最具爱心和善心的人,让他们成为沂源发展的功臣和名垂千古的沂源英雄。

震惊!坐拥15645套房的“房祖宗”现身!收租收到手抽筋!

  区区几百套房的房叔房嫂统统弱爆了!坐拥15645套房的“房祖宗”现身!收租收到手抽筋!

  香港近期的《财政预算案》提出宽减差饷(房产税),在一番统计之后,香港财经事务及库务局给香港立法会提供了一份文件,这份文件里附上了香港10名被宽减房产税最多的业主。
  
  香港政府公布的文件显示,香港这10位业主一共持有房产40136套,其中最牛的那位,坐拥15645套房产!

  15645套!这是什么概念?2017全年,北京新房住宅成交总套数是30115套。仅仅以套数计算的话,相当于去年北京52%的新房是这位房祖宗一个人的。

  【来源网络】

故宫获捐1亿元,修缮“百年烂尾楼”延禧宫灵沼轩

  

  据悉,2019年3月2日下午,黄廷方慈善基金捐资故宫博物院签约仪式在故宫举行,黄廷方慈善基金有限公司董事黄永光、故宫博物院常务副院长李小城、北京故宫文物保护基金会秘书长娄玮代表三方签署协议。

  根据协议,黄廷方慈善基金将向故宫捐资人民币1亿元,这笔捐资将用于延禧宫区域建筑的研究性保护和修缮、外国文物馆的筹备以及香港青少年交流和香港故宫文化博物馆综合培训等方面。

  延禧宫为内廷东六宫之一,道光二十五年(1845年)延禧宫起火,仅剩宫门。宣统元年(1909年)在延禧宫原址修建了一座3层西洋式建筑——水殿。据记载,水殿底层地板为玻璃制成,隆裕太后题匾额曰“灵沼轩”,俗称“水晶宫”。 因国库空虚,水晶宫直至宣统三年(1911年)冬尚未完工,后被迫停建,被称为故宫“唯一的烂尾楼”。

  故宫博物院院长单霁翔说,通过此次捐资,故宫珍贵的古建筑将得到科学的修缮,中华传统文化与精湛的古建筑修缮技艺,也将在大陆与香港两地之间交流传承。黄廷方慈善基金是为了纪念新加坡远东机构及香港信和集团创办人黄廷方先生而成立的,多年来关注扶贫,支持教育、医疗、环保、文物保育等项目。

  北京故宫文物保护基金会成立于2010年,旨在维护、扩大故宫藏品和建筑,为故宫学术研究和公众服务提供支持,扩大故宫国际国内影响力。大多数网友的意见是,原样保留,美观造化,构想思维,创造新科枝,流芳千古,后人追塑,时隔千秋,也是奇迹,要修就得修出我们这几代人的智慧和高超的艺术才华,宏我中华,被泽千秋,让中华儿女骄傲,更象征着我们二十一世纪祖国繁荣昌盛,永栽历史史册。

深圳你作为一个移民城市,“升级”城中村,如何兼顾包容打工族!

  在深圳,城中村有1044个,城中村的房子租金一般比较低,当然设施和装修也差。

  在接下来的几个月中,深圳市将进行“城中村升级改造”,这些低收入移民租客将不得不离开。

  在郭吓村,一位店主这样说:“不久以后,只有那些工资高的人可以住得起这里了。”

  这位店家继续说道:“最近几个月,不少农民房都贴出了搬离通知。很多人都搬走了,现在没多少人过来买东西了。村子里的生意都不好做了,但我们能怎么办?” 

  深圳已经开始寻求让几家商业公司介入城中村的重新开发,万科是其中一家主要公司。万科这样描述自己:“我们正在重新定义城中村,这将为人们提供更全面的居住体验。”

  通过与房东协商,万科负责改造以换取合同。一般来说,万科会与房东签订10到12年的合同,并且允许万科经营这些公寓。万科拒绝公布租金,但一位接近万科的人士声称改造后公寓的租金与改造之前的价格在同一个水平。

  陈女士是香港大学社会学系城市新移民住房保障政策研究组的研究员。陈女士不同意这个说法,她估算房租会是先前的两倍,甚至是三倍。她说:“租客还被要求支付额外的房产税,那些每月工资只有3000元的工人不可能付得起。”

  清湖和水围已经改造了一部分,那里的城中村居民的经历证实了陈女士的说法。那些付不起新租金的人们,有的表示愤慨,有的选择认命。

  “十年前,我来深圳追逐梦想,但这些年变得越来越难了。”水围村的一位租客说,“我已经从市中心搬到城郊,然后又从城郊搬到城中村。现在城中村的租金也更高了,难道我只能回老家吗?”

  一位水围村两栋楼的管理员说:“这些政策看起来在驱赶穷人和没学历的人,很多人都有孩子在附近学校上学,他们可怎么办啊?”

  而另一些人更乐观。一位在深圳中央商务区工作的旅行代理,最近搬到了郭吓村已改造好的公寓,他认为更高的租金是改善生活的必要付出。另一位租客说:“这虽然是很大的牺牲,但我认为这是深圳成为一个全球化城市所必须付出的代价。”

  在这些村子,可以感觉到明显的怒火。那些对搬迁的批评在微信群里广泛传播。深圳富士康的工人发布了一份公开信,谴责开发商强迫他们搬离公寓,不履行此前的合同。《深圳日报》也发表了文章,同情那些被迫搬迁的人。

  媒体的批评报道似乎已经产生了影响。在6月份,深圳政府发布了一个升级改造计划,并将在2035年之前实施完成。这个计划要求,市场化的商品住房占住房供应的40%左右,政策性支持住房也占住房供应的40%左右。

  政策性支持住房的一半将保留给“人才”,而租金只有市场价的60%,深圳政府希望借此吸引更多的“高端人口”移居深圳;政策性支持住房的另一半将会租给那些符合收入财产限额标准等条件的本市户籍居民,租金为市场价的50%。

  住房供应的其余20%将提供给“公共服务人员”、“在高新制造业工作”或者“非常穷”、“残疾”和“有特殊需要的人”,租金只有市场价的30%。

DaDa(哒哒英语)作为英语头部玩家 跻身“千里马”俱乐部

  作为拉动国民经济的重要支柱之一,互联网经济发展迅猛。它们不但成为拉动经济增长的重要引擎,也推动了消费升级,给人们的生活带来了方方面面的革新和便利,许多明星级创新企业因此备受瞩目。

  日前,互联网数据信息服务商“IT桔子”公开发布“千里马俱乐部——中国TMT领域最新估值超过10亿元人民币的创业公司榜单”,对国内TMT领域最具成长价值的未上市创新创业公司进行了梳理呈现。知名互联网教育品牌DaDa(哒哒英语)凭借近百亿人民币估值跻身该榜单,并稳居在线少儿英语行业头部地位。

  据了解,“千里马俱乐部”是IT桔子基于自有数据库而打造,旨在实时动态展现TMT领域优秀创新创业公司的整体发展概貌。作为进入该榜单的“门槛”,上榜公司最新估值需在10亿元人民币以上,或新一轮融资额绝大多数在2000万美元或2亿元人民币以上。目前,共计有800余家分布于TMT各细分领域的企业入选“千里马俱乐部”。

  继今年1月获得2.55亿美金D轮融资后,DaDa(哒哒英语)的发展实力再度被外界认可。此次IT桔子结合最新融资数据,对DaDa(哒哒英语)作出15.3亿美元估值,令DaDa(哒哒英语)同步坐实国内在线少儿英语行业独角兽阵营领先地位。

  据公开报道,创立于2013年的DaDa(哒哒英语)从K12在线专属一对一英语业务起步,数年间即成长为行业首屈一指的品牌。其中,2013年至2017年可谓DaDa(哒哒英语)基础业务的奠基期。在此期间,以打造“没有围墙的国际学校”为目标,DaDa(哒哒英语)同步构建起囊括一对一专属私教模式、引入国际原版教材、领先的平台技术、系统化课程体系、完整且权威的教考流程等要素的运营模式“护城河”,奠定了自身的平台级规模化发展基础。

  2018年6月,依托K12业务的成熟运营经验和深厚资源积累,同时面对二孩政策的持续推进和消费升级大势下年轻父母们对早教的重视趋势,DaDa(哒哒英语)对旗下业务线进行了拓展,推出面向0~6岁婴幼儿及其父母的在线启蒙英语子品牌DaDaBaby。该品牌主打“亲子共学”理念,通过将家长纳入到孩子启蒙早教的教学过程中,为孩子的学习营造陪伴感,使教学效果取得知识传播与情感维系双赢。

  官方数据显示,截止2018年,DaDa(哒哒英语) K12业务拥有700万注册学员及数十万付费学员,用户留存率为70%,日活率月环比增长50%,数万名严选而出的专属欧美外教通过平台向遍布中国大陆、香港、台湾、韩国、日本、法国、德国等英语非母语国家和地区的学员提供教学。同时,DaDaBaby总用户量已超过百万,用户次日留存率达50%,周留存率达60%。

  资本运作的年代,借助资本谋求企业自身的发展是很多企业走的一条道路。另据天眼查公示的信息,DaDa(哒哒英语)自成立至今已完成六轮融资:2014年9月,其获得青松基金数百万人民币天使轮投资;2015年8月,获得龙腾资本、飞马旅、青松基金数千万人民币A轮投资;2016年9月,获得涌铧投资数亿人民币B轮资,并于当年12月,获得东方富海领投、涌铧投资跟投的数亿元人民币B+轮融资;2018年1月,DaDa(哒哒英语)完成C轮1亿美元融资,投资方为老虎环球基金和好未来;今年1月,华平资本领投、好未来与涌铧投资跟投2.55亿美金,令DaDa(哒哒英语)再度获得亿级美金投资量,独角兽形象也愈加稳固。

梅艳芳,祖籍广西壮族自治区北海市合浦县,1963年10月10日出生于香港,家中两兄一姐。。

  梅艳芳

  梅艳芳(1963年10月10日—2003年12月30日),出生于中国香港,祖籍广西合浦,歌影双栖发展艺人,香港演艺人协会的创办人之一及首位女会长[1]。 1982年获“第一届新秀歌唱大赛冠军”[2][3][4];推出了个人第一张专辑《心债》[2]。1983年,唱片《赤色梅艳芳》主打《赤的疑惑》开始走红,唱片五白金[5];1985年-1986年跨年举行了首次个人演唱会。同期推出唱片《坏女孩》,累计达72万张,刷新了香港个人专辑销量纪录[6]。在1985-1989年连续五年获得香港十大劲歌金曲“最受欢迎女歌星”。1998年获得香港乐坛最高荣誉“金针奖”[7]。2009年以全球个人演唱会总计292场当选“全球华人个人演唱会最多女歌手”[8]。 1987-1988年,凭借《胭脂扣》拿下了金像奖、金马奖、金龙奖和亚太影展四料影后[9]。两夺金像奖最佳女配角[2]。 她热心公益慈善,于1993年7月27日成立了《梅艳芳四海一心慈善基金会》[10]。 2003年12月30日,梅艳芳因宫颈癌病逝,年仅40岁。 2004年1月葬礼期间,治丧委员会以《别矣,香港的女儿!》为题刊登讣闻。[11]2014年7月18日,梅艳芳铜像竖立在香港星光大道。[12]

  中文名梅艳芳

  外文名Anita Mui,アニタ ·ムイ

  星座天秤座

  身高168cm

  别名何加男(契父何冠昌所起,非本名)

  出生地香港特别行政区油尖旺区

  国籍中国

  出生日期1963年10月10日

  性别女

  逝世日期2003年12月30日

  民族汉族

  代表作品夕阳之歌、亲密爱人、胭脂扣、川岛芳子、审死官、东方三侠、似水流年、似是故人来、女人花

  职业歌手、演员、慈善家等

  血型B型

  其他亲属梅爱芳(姐姐)

  主要成就连续五年香港十大劲歌金曲最受欢迎女歌星香港十大中文金曲最高荣誉金针奖香港电影金像奖最佳女主角台湾电影金马奖最佳女主角华语女歌手全球个唱场次最高纪录中国电影百年百位优秀演员中国金唱片奖评委会艺术成就奖中国原创歌曲奖杰出贡献奖CCTV-MTV音乐盛典特殊贡献奖

  个人基金《梅艳芳四海一心慈善基金会》

  祖籍广西壮族自治区北海市合浦县

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