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最新数据显示:中国人才回流,美国人才外流?这次特朗普帮了中国大忙!

  中国人才已经开始净回流,原因除了中国经济上升、市场吸引力大增所带动外,特朗普实在是帮了中国的大忙,其保守派外的政策,将来则或更加快留学生的回流。


  ▲中国已进入人才净回流期,人才不是在外流,而是净流入。

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  美国有一个很奇怪的政策,申请到美国留学的学生,在领事馆申请学生签证时,如果被问到为何想到美国,就算是出于礼貌,说自己很仰慕美国,毕业后想留在那里定居,那么签证几乎必定被拒。


  不过,美国是一个移民国家,美国国力和科技水平能维持,实又得功于肯大量吸收新移民。

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  硅谷是美国创新科技最有活力的地方,这里的科技研究人员(不计一般职员),超过一半是新移民或第一代移民后裔。美国大学理工科的课室中,往往大半学生都是亚洲人,其他学生选科时一看到这么多亚洲人,往往便立刻跑掉,因害怕竞争不过人,分数太低了。


  在80、90年前,麻省理工本来没有什么名气地位,只被看成是一登不上大雅之堂的工专,但校方有眼光,把在欧洲受到逼害的科学家大量吸纳过来,终成就它的科技龙头学府地位。 


  为何这样?


  一方面是美国学费越来越贵,另一方面是美国有些人开始排外。人才本应是要大力吸引的,但特朗普政府却反其道而行,不断散布疑外排外的情绪,而且收紧学生签证。已来到美国读书的各国尖子,也恐慌会否美国收紧签证政策受到压制回不了美国继续学业。古鲁格便直斥,特朗普是把枪对准自己的脚发射。  

  特朗普散布排外情绪

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  但这些情况近年有变,引起了美国有识之士的忧虑。美国国际贸易与金融专家古鲁格,当过世界银行的副行长及国际货币基金的第一副总裁,当过几所名校的大教授,是香港科技大学的荣誉博士,近日她便撰文,批评美国政府的政策导致了人才外流,大大不妙。


  她指出,美国有大量世界第一流的大学,到美国留学的人,是美国学生到别国留学的3倍,大学教育是美国重要的出口服务业,每年净赚340亿美元,是美国出口大豆、煤与天然气价值的总和。


  美国理工科学生中,大半便是外国人,如果没有留学生到美国读书,毕业后又留在那里,美国必定出现科技人才的短缺。


  在2016年以前,到美国留学的人数,每年都在上升(主要应得力于来自中国的留学生),但在2016年,人数却下降了3%,2017年又下降6.6%,2018年估计再跌7%。
  

  美国是否自挖墙脚,我们或许留给美国有识之士去理会,古鲁格说美国人才外流,更严格的来说,美国只是暂时吸引人才的能力削弱,会否仍未到本土人才大量流走的地步?因为到美国留学最多的人来自中国,要回答这问题,我们不妨看看中国的数据。
  

  ▲2018年10月21日,中国驻纽约总领馆举行大纽约地区高校中国留学生新生见面会。


  中国市场吸引力大增

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  中国现在每年出国的留学生仍在急速上升,2017年有608400人,比起2013年的399600人,或1985年的不足5000人,真的升幅巨大。赴美的人数或许减少了,但中国出国留学的人,只是移师往别的国家学习而已。


  这对中国是好事,但既然这现象是在特朗普上台前已出现,人才净回流的原因,应该是因中国经济上升、市场吸引力大增所带动,而特朗普的疑外政策,将来更加快留学生的回流,特朗普实在是帮了中国的大忙。
 

  第二,为方便计算,假设赴美留学平均约4年完成学业,要估算有多少比例的人,完成学业后会回流。


  我们大可把某年回流的海归人数,与4年之前出国的人数比较,例如2017年有超过48万人回流,但4年前的2013年,却只有41.4万的人出国留学,这反映近年回流的人已多于出国的人。


  再细看数据,可知转折点在2010年出现,那年回流13.5万人,稍多于2006年出国的13.4万人。在这年之前,出的人比回流的人要多,例如,在80年代,大约只有3成的人毕业后会回国。由此可知,中国已进入人才净回流期,人才不是在外流,而是净流入。

拿什么投资营救我过去的亏损?

  最近一直以来聊的蛮多的是一些做过股票的朋友,他们介绍说,开始的时候做的还可以,今年最近以来一直都是负面,有的亏损的很严重,后来听朋友介绍说,做黄金挺不错,但是不是很清楚,那么下面陆智凝就一起给所有刚接触黄金,不够深入了解黄金投资的朋友们做个总结,以供大家学习参考;

  放眼现在的投资市场上,供投资者选择的投资品种十分丰富。那么在这数以百计的投资产品中,为什么要选择黄金投资呢?黄金投资与其它形式的投资到底有哪些方面的优势呢?

  ①在税收上的相对优势

  黄金可以算是世界上所占税项负担最轻的投资项目了。其交易过程中所包含的税收项目,基本上也就只有黄金进口时的报关费用了。与此相比之下,笔者认为其它的不少投资品种,都存在着一些容易让投资者忽略的税收项目。例如,在进行股票投资时,如果需要进行股票的转手交易,还要向国家交纳一定比例的印花税。如此计算下来,利润将会成比例的减少,如果是进行大宗买卖或者长年累月的计算,这部分的费用可谓不菲。

  又比如说,您进行房产投资,除了在购买时需要交纳相应的税收以外,在获得房产以后,还要交纳土地使用税。当您觉得房价已经达到了一定的程度,可以出售获利的时候,政府为了抑制对房产的炒作,还会征收一定比例的增殖税。这样算下来,收益在交纳赋税以后,收益与以前所比,真的会有很大的差别。

  在进行任何一种投资之前,都应该对所投资的项目的回报率进行分析(投资回报率=投资净收益/起初的投资额)。这里所涉及到的投资净收益,是交纳赋税以后的收益。也许您开始觉得自己大赚特赚了一笔,但是当支付了一定比例的税收后,您的收益也许让您会感到少的可怜。尤其是在一些高赋税的国家里,投资前的赋税计算就变得及其的重要,否则可能会是您做出错误的投资决策。

  ②产权转移的便利

  假如您手头上有一栋住宅和一块黄金。当您打算将它们都送给您的子女的时候,您会发现,将黄金转移很容易,让子女搬走就可以了,但是住宅就要费劲的多。住宅和股票、股权的转让一样,都要办理过户手续。假如是遗产的话,还要律师证明合法继承人的身份,并且交纳一定的遗产税,这样您的这些财产就会大幅度的缩水。

  由此看来,这些资产的产权流动性根本没有黄金那么的优越。在黄金市场开放的国家里,任何人都可以从公开的场合购得黄金,还可以像礼物一样进行自由的转让,没有任何类似于登记制度的阻碍。而且黄金市场十分庞大,随时都有任何形式的黄金买卖。

  ③世界上最好的抵押品种

  很多人都遇到过资金周转不灵的情况,解决这种窘困的方法通常有两种,第一就是进行典当,第二就是进行举债。举债能否实现,完全看您的信用程度,而且能借到的能否够用也不能确定。这时,黄金投资者就完全可以把黄金进行典当,之后再赎回。

  可以用来典当的物品种类很多,除了黄金以外还有古董、字画等等。但是由于古董、字画等投资品的赝品在市场上实在是不少,因此在这方面来看,黄金进行典当就要容易的多,需要的只是一份检验纯度的报告。正是由于黄金是一种国际公认的物品,根本不愁买家承接。一般的典当行都会给予黄金达90%的短期贷款,而不记名股票、珠宝首饰、金表等物品,最高的贷款额也不会超过70%。

  不过在银行方面用黄金进行抵押就有一定的差别。例如,在香港的银行就不习惯接受黄金作为抵押品,可能是不欲进行检验或者是风俗方面的原因吧。但是在法国这种黄金文化比较深厚的地方,银行都欢迎用黄金进行贷款,而且贷款的比率能达到百分之百。

一级注册建筑师负责制将去往何方?未来究竟会怎样?  

  一线的资深建筑师及业主单位的代表,就注册建筑师在中国建设领域的定位;注册建筑师执业素质、执业技术和执业范围的要求,注册建筑师职责及权利的界定;“建筑师责任制”与“注册建筑师”的关系三个议题进行了深入探讨,讲得都不错,大家一起学习。


  董霄龙中国五洲工程设计集团有限公司总建筑师

  我着重谈一下建筑师负责制与注册建筑师的关系。建筑师的建筑服务包括项目设计、施工建造的整个过程,建筑师的职责包含了建筑所有阶段。建筑师负责制是由注册建筑师领衔的设计团队所负责的建设管理模式。注册建筑师作为具有特定专业资格背景的个体,在工程建设项目中有不可替代的专业地位和作用,并成为担负全过程主责的一员。

  强调建筑师对工程建设项目的引导和控制,有利于项目价值的提升和建设生态的改善。同时建筑师负责制也是保障建筑师专业职责和权利行使的制度,根据项目的规模和复杂性,在充分的政策环境下,通过契约约定,从初期与客户的讨论到最后的保障工作,建筑师的职责包含了建筑的所有阶段。依据建筑师负责制制度标准,建筑师维护自己的设计,同时也对其负有责任,建筑师的执业态度、执业素质和执业技术对施工建造准确性的控制、材料的感觉、完美的匠艺和技术的有效执行有着不可低估的决定作用。

  一名成熟建筑师的培养需要时间和项目实践的历练。恢复注册建筑师考试制度,是建设环境发展需求的必然,注册考试应具有导向性,推行注册建筑师负责制,更应该延续注册建筑师考试的高标准和含金量,应推进注册考试的研究和标准题库的持续建立,以及设定从事职业年限和项目实践的具体要求。推行建筑师负责制是一个循序渐进的过程,合格注册建筑师的成长环境需要更多方面的努力。

  金卫钧北京市建筑设计研究院有限公司副总建筑师、第一建筑设计院院长

  注册建筑师考试要与时俱进

  注册建筑师制度已执行20余年,其成绩有目共睹,恢复注册建筑师考试是非常必要的。但注册建筑师考试也要与时俱进,要与我们将要推行的建筑师负责制对建筑师的要求相对应、要与目前力推的海绵城市、绿色环保的国家政策相吻合,要真正做到响应中央部署城市发展中的八字方针——“适用、经济、绿色、美观”,同时一定要保证注册建筑师考试的高标准和含金量。

  建筑师负责制虽难产却势在必行

  建筑师负责制是国际工程建设的通行做法,中国实行建筑师负责制对加速中国建筑业健康有序发展和与国际接轨都有重要意义。但目前建筑师负责制有点像征收房产税一样,有犹抱琵琶半遮面的感觉,知道是需要,但如何落实落地仍有很大困难。首先需要有配套的法律、法规、政策及相应的措施来落地实施,即做好顶层设计,重新定义建筑师在工程建设中的定位,需要重新梳理建设流程的各方角色与责任。

  建筑师负责制需要建筑师设计之内的功力也需要设计之外的功力

  建筑师负责制是以建筑师为责任主体,从建筑前期策划到工程竣工与质保的全过程,服务范围、内容和职责远远大于目前我们通常的建筑设计服务。从某种意义上讲,就像是目前建筑师所做的工作加上甲方建筑师、建筑策划师、建筑师及设计监理等专业中部分工作的总和。那么建筑师亦或注册建筑师是否已经有充分的准备来承担起这份责任。建筑师既要有设计之内的能力:建筑师自身的综合的专业能力,即有建筑方面的专业能力,良好的总体控制力,良好的领导、组织和管理沟通、协调能力,保障项目能够高质量地有效推进;还要有设计之外的能力:如项目策划、投资与运营的知识、质量把控、项目造价管理和项目时间控制能力及相关的法律知识。机会是给有准备的人。这也是建筑“当家做主人”的一次机会,随着舞台的增大建筑师也可以更加施展拳脚,但前提是一定要有拳脚,避免权利在手不知如何驾驭。

  赋予建筑师多大的责任就需要给同等的权力和利益

  目前建筑师只有在设计阶段能掌握主导,但后续与施工管理的脱节导致了无法保证项目的最终效果。如果要有效地控制这些问题,最好的办法就是在法律层面上赋予建筑师权力,让建筑师能够有能力保护好自己设计的作品,提高监督管理的效率和质量,只有这样设计师的工匠精神才能充分体现。否则只能将自己的作品建立在别人的责任心上。“终身责任制”是一种责任,但对等的责任需要有同等的权力和利益,保障建筑师的权力和利益才能发挥他们的主导权。

  建筑师负责制任重而道远

  推行建筑师负责制是一个循序渐进的过程,他的成熟可能需要时间。它需要更多方面的努力。政府相关如大学教育的知识体系、注册建筑师注册考试应具有导向性、相应的政策法规等。总的来讲“建筑师负责制”广阔天地大有作为。珍珠串成串才更有价值,“建筑师负责制”可将当前建筑建设过程碎片化整合成联动的链条,释放出更大的价值。

  赖军墨臣建筑设计事务所董事合伙人、总裁、设计总监

  建筑师负责制当中有两个基本问题需要界定和落实。

  第一个是“建筑师所担负的责任究竟是什么?”的问题。我们都知道建筑师的责任不仅贯穿整个建筑师生涯,甚至延续到建筑师的终身。对于建筑来说,也有一个完整的生命周期,建筑师从设计概念开始,完成方案和施工图的设计,这是我们通常关注的建筑师的主要工作,但对于建筑本身来说,这仅仅是开始。建筑从图纸变成真正的有意义的建筑实体还需要经过建造的过程,建筑师应当参与施工配合的工作甚至施工监理的工作。在这方面,香港的建筑师可以给我们一些启示。他们往往参与到所谓的“地盘管理”工作,直接在建筑施工过程中起到管理的作用。在国内,当前很多项目工程监理起的作用非常有限,有些监理甚至和施工单位有利益关系,无法真正起到工程质量保障的作用。如果建筑师成为监理,会保证督促施工单位“按图施工不打折扣”,保证工程建成以后的效果。当工程验收投入使用后,建筑师所负责任仍然应当延续。我们以往看到很多建筑建成后甲方或使用方擅自修改、加建、为了商业利益随意添加广告、灯箱、招牌,随意改变外立面的材料和色调等,导致建筑的效果遭到人为的破坏,也大大降低了城市环境的品质。如果要有效地控制这些问题,最好的办法就是在法律层面上赋予建筑师权力,让建筑师能够有能力保护好自己设计的作品。

  第二个问题是“我们需要怎样的能力才能真正负起责任?”假使法律上赋予了我们履行责任的权力,也并不意味着建筑师能够真正完成好这些工作。我们还需要在三个方面全方位地提升我们的能力。首先是综合的专业能力,建筑师不仅要有建筑方面的专业能力,同时还需具备结构、设备、电气甚至景观、照明、材料、工艺等等其它领域的基本能力,能够结合所有专业的情况给出最合理的判断和建议。第二项是项目综合判断能力,建筑师需要了解除设计之外的项目策划、投资与运营的基本概念,给出项目综合价值最大化的合理判断。第三项是良好的总体控制力,建筑师必须具备良好的沟通、协调和协作能力,使得项目参与各方能够求同存异,保障项目能够高质量地有效推进。

  这两个基本问题涵盖了建筑师负责制有效实施的外部和内部两方面的条件,缺一不可。

  吕强CCDI悉地国际设计集团副总裁、集团副总经理、海外业务总经理

  我觉得首先要先区分一下中国语境下的“建筑师”和“注册建筑师”。我们所谓建筑师大抵从大学毕业就可以自称建筑师,等工作几年后拿到中级职称后就成了名副其实的建筑师,注册建筑师是要经过艰难的考试取得的执业许可。在国外,只有拿到执业许可才能够被称为建筑师,所以我们的注册建筑师其实等同于国外的建筑师。

  CCDI近几年完成了几个海外EPC项目,项目涉及到法国标准、美国标准、澳洲标准,在完成交付的过程中,我们注意到一些和国内的不同。这包括设计总包管理、全流程的造价控制、交付成果管理、价值工程应用、国际通用FIDIC条款等方面。坦白说,我们的确是大开眼界。整个履约过程中,无论是广度还是深度,设计单位要做的事情远多于国内。

  我们在这些海外项目的摸爬滚打,让我们看到了国内和国际的差距。我认为,我们现在的工程复杂程度和施工工艺都是世界一流的,我们的部分设计作品也可能部分地得到国际认可,但是那些都是局部,我们的基本面还是不足的。

  注册建筑师制度首先是一个保证基本面的制度。注册建筑师不一定能够设计出精美绝伦的传世佳作,但是必须保证建筑的安全和达到其使用功能的要求,即保证底限。

  其次,注册建筑师制度应该担负起提升普遍建筑师能力的责任。我认为除了技术能力之外,注册建筑师应该是一个懂技术的资源整合者,对建设领域的相关专业都有足够的了解,能够率领团队向业主提供建筑设计服务的角色。

  第三,考虑相关的配套法律、法规建设。在国外,建筑师是可以以监理的身份出现的,而且情况比较普遍。所以,注册建筑师制度和我们的注册建造师制度、监理工程师制度是否可以考虑一些转化、对接的可能。

  第四,法律保障。国外EPC项目执行国际通用的FIDIC条款,要求项目单独购买设计保险,设计单位同时也要提交履约保函、预付款保函等法律文件,这也是约束设计单位工作的法律保证。

  现在,我们的注册建筑师制度已经与国际接轨,但是我们的注册建筑师与国外建筑师综合能力的差距还是显而易见的。所以,我认为我们的注册建筑师制度应考虑逐步与国际市场接轨,做好随着“一带一路”走出国门、走向世界的准备,从制度建设、能力建设、相关规范建设等方面逐步加强注册建筑师的国际工作能力和国际视野,推动更多的中国建筑师走向世界,提升中国建筑师整体的国际知名度,并促进整个行业的发展和进步。

  窦志远洋地产设计院执行院长

  建筑师责任制无论从政府管控角度、行业规范化角度、还是建筑师个人执业保护角度来看,都是一项非常重要的工作。合理的政策办法会有效形成国家、企业、个人三者间的一致性联系,将对建筑设计行业的健康发展起到推动作用。

  1、建筑设计是以个人经验积累为关键要素的职业,与律师、医生并称为三大个人职业,因此制度的建立首先要尊重职业本身的特点,这也是建筑师责任制可以推行的基础条件。

  2、从行业来看,推行建筑师责任制后企业对雇佣的建筑师有了更清晰的判定标准;同时,在企业与建筑师形成契约关系的同时,建筑师责任制也帮助企业分担了一定的风险,对于企业也是有利的。

  3、从政府看,清晰的建筑师责任制,可以在管理上更加直接有效,针对性更强,威慑力也更大,有利于管控。

  目前,从国内现状情况分析,对于推行建筑师责任制需要关注并梳理清楚以下几点:

  1、建筑师责任制所说的“建筑师”是什么标准?这一点最为关键,也是确立责任范围大小的原点。如果将建筑师理解为一个建筑的全链条、全周期的负责人,那么对于其所要担负的责任必将非常重大;如果理解为完成一个建筑的设计执行者,相对责任会小一些;如果只是图纸层面的设计者,那只需对图纸负责即可。

  2、对应责任给予的权利有多大?从国内现状来看,在一个建筑项目中,建筑师能够有权利决策的事项非常有限,所以也不能去承担相应责任。

  3、有了权利是否建筑师的能力能够匹配?客观的说,国内建筑师能够具备完整操控一个建筑项目能力者寥寥。

  从以上三点看,建筑师责任制必须是一个责权利统一的体系才能真正推行。基于目前国内社会经济及行业发展现状来看,有以下几个不成熟的观点:

  1、建筑师责任制必须要推行。想等待市场完全成熟不可能,应该政府逐步引导。可采用小步快跑,逐步迭代的方式。先期推出适应现状的办法(可以一级注册建筑师为基础),随着研究的深入、行业的发展再逐步修订加强。

  2、在推出建筑师责任制的同时,相应的配套制度也应逐步出台。在规定建筑师所应承担的责任同时,将可控的权利也给到位,并配以必要的利益保障机制。

  3、明晰建筑师责任制所指建筑师的职业范畴。建筑设计是包含了社会政治、经济、文化、艺术、技术等多方面因素的工作,既有独特性、也有社会性,是一种多维度的产品。但从建筑师责任制的易操作层面看,更多会是趋向于功能的、技术层面的约定,而对于艺术、文化等意识形态层面不易限定。这样来看,建筑师责任制所指的建筑师更像是项目设计的管理代表者(项目经理),他有权选择组织设计所需各专业团队,在其管理下完成设计及设计相关工作,享有对设计工作的决策权,同时承担相应责任。

  总之,建筑师责任制是以适应该职业特点(个人职业)为出发点,通过明确责任对象(个人担责)为手段来强化管理的一种方法,这对于我国建筑设计市场的有序健康发展将是有利的。

  崔小刚龙湖地产北京公司研发副总经理

  建筑师负责制这个话题要从两个关键词来分析,一是“建筑师”是一个人还是一个组织、一个团队?对于业主方来说,建筑师往往是所有设计分供方的代名词,应该在设计、施工、选材、工艺等各个环节中发挥应有的作用。但是从目前的情况看,由于国内建筑教育的错位,以及管理流程、工作界面、授权体系等关键问题的不完善,短时间内不具备达到英美等发达国家的建筑师作为设计总包对项目全过程管理、负责的模式。

  “负责制”这个关键词可以讨论的就更广泛了:对什么负责、负什么责、谁来授权、有何制度保障?试举一个例子来说明,没有争议的是建筑师应该对图纸质量、设计进度、合同约定等可以量化的事项负责,同时对于国家有法律法规的建筑安全、舒适等评价指标负责,但是否应该对建筑的经营、使用情况负责呢?

  “建筑师负责制”是大势所趋,设计企业应该在前端整合更多的资源,为业主提供全过程设计服务做好准备;高校建筑教育改革、规划勘察设计管理的升级、业主对设计方的认可和授权同样是“建筑师负责制”落地的必要条件。

  张兵弘石设计董事长兼总建筑师

  注册建筑师是一个成熟的建筑市场中全程设计活动的责任主体,既有权利又有责任。注册建筑师执业体制是否到位,对促进行业健康持久发展,保证市场质量水准,具有重要意义。同时,对于高速发展了三十年的中国建筑业,国际化的机制,也是走向世界的必要条件。

  注册建筑师机制的建立,曾经对建筑设计行业的发展起到了非常积极的促进作用。我们的注册机制最早应该是按照美国的模式建立的。据美国全国注册建筑师委员会(NCARB)的数据,美国目前约有10000家建筑设计事务所(公司),其中约85%的建筑设计事务所在6人以下。最小的建筑设计事务所只有1人,最大的建筑设计公司(HOK公司)有1800人。这么多微型设计公司能够成熟运营,还能够保持市场的质量水准,这是一个值得思考的问题。我们的多重负责制,反而往往导致责任主体不清,话语权混乱,结果无人负责。

  做为市场一线的建筑师,想简单地从责、权、利三个方面说说。

  1.责任方面已经有许多法律法规了,只是希望把维护行业健康发展也做为法规约束的责任之一,还有就是建筑师的权利都要对应责任。

  2.权利要落实到人,责任才有可能落实到人。建筑师对建筑品质的追求,是最接近业主的,发达国家的建筑建设过程中是由建筑师进行监督的,是符合行业逻辑的做法。

  注册建筑师更像设计活动的组织者和责任人,会画但是不一定去画每一张图,但是知道用什么样的组合能够做出合理合法的设计、盖出好的建筑。出大师作品是5%的人做的事,这些人不一定是注册建筑师,注册建筑师要做好的是95%的建筑,这样社会上好的建筑就会多起来。

  3.利的问题比较复杂。现在建筑设计行业普遍没以前日子好过,不过各种公开场合都不怎么见提这个事情。我觉得首先行业要想健康持久发展,甚至输出设计产能,走向世界,必须有一个良币驱逐劣币的机制,让竞争是在技术和服务方面竞争,而不是低价竞争,这样才有上升的空间。据说台湾的设计合同是业主、建筑师和行业协会三方签定,价格不能低于行业最低价格,上一个阶段的设计费没有支付不能开展下面的设计工作…这是一种思路,可以让优秀的建筑师更容易得到发展。

  其次是设计取费标准。建筑业高速发展的这30年,房价地价都在翻跟头上涨,但是和建筑品质关系比较大的建安费用没有按比例增长,我们的建筑在品质上没有欧洲同样价格甚至更低价格的建筑品质高,环境差距更大;建筑设计的取费差距更加离谱,是这20来建筑业主要取费标准中唯一下降的,现在国家鼓励万众创新,设计行业的取费标准也应该有所体现。2002年出台的勘测设计取费02标比较国际化,建议在那个基础上发展,关键是监督执行。

  现在主管部门提倡建筑师负责制,许多建筑师原来也都在身体力行地向这个方向努力,对于整体市场,这是一个非常美好的愿景,需要更加成熟的环境。

  希望建筑市场的发展越来越良性。

  李峰智诚建科工程设计有限公司设计总监、董事

  作为一个建筑师,我既有海外也有国内工作经历,既在国有设计院也在民营设计公司工作过。通过这些经历的比较,我对注册建筑师制度有一些近距离的感受和理解。

  比较澳大利亚和中国的注册建筑师考试可以明显发现,前者的考试更加注重建筑建设阶段的考核,而后者更加注重建筑制图阶段的考核,这与两国建筑师的实际工作状态也比较吻合。中国建筑师责任的制度性规划需要一个向全建设过程负责的引领,从教育、考试、执业规定等各个层面寻求突破,改变原来只对图纸负责的情况。作为具体的从业者,我们公司目前寻求向建设链条后期发展设计管理责任,包括概预算、工程量清单以及监理等环节。这也可以作为一个具体的改革举措。

  比较国有设计院和民营设计公司的状态,可以发现注册建筑师制度的不均衡情况。我在北京的大型国有设计院工作期间,许多注册建筑师的证章都处于闲置状态。而现在在新兴民营设计公司,注册建筑师证章的使用频率远远超出合理范畴,无法做到有效负责。这反映了以个人执业为基础的建筑师注册制度与以集体实践为基础的设计企业资质制度之间的根本性矛盾。从整个社会的建设行业发展来说,应当降低企业资质对个人执业的限制门槛,从而让更多的注册建筑师服务于更广阔的区域和项目类型。

  徐宗武中国中建设计集团(直营总部)总建筑师(兼学术主持)

  1.综合大家的观点,注册建筑师在这次建筑师负责制改革中扮演主要的甚至是主导性的角色。头顶“注册”二字,虽不能一概而论,但考试体制度总体来说能够筛选出一批达到较高设计水准与业务能力的建筑师,这些人既是改革的主体,同时,也推动改革的中坚力量。

  2.进一步明确“责、权、利”,特别是“责”,这是未来注册建筑师制度亦或是考核机制改革的驱动力。而建筑师在肩负起相应的责任的同时,项目掌控能力与所得利益的提高要与之匹配。这种责任落实到个人的追溯机制使得注册建筑师不再沦为一个物化的印章,而是能够真正成为对于项目负责的个人的存在。同时,注册建筑师的定位在本次讨论中亦逐步明确,即:注册建筑师并非天马星空的创意大师,而是项目的组织者、决策者和管理者。

  3.然而在明确了注册建筑师定位的同时,作为建筑师本身也不得不进行深入的自我反省。制度的建设与法规的完善最终需要落实到人的本体上来。那么建筑师亦或是注册建筑师是否已经有充分的准备来承担起这份责任,如果制度先行,那么是否与现今建筑行业从业人员的整体素质及业务能力相匹配?如果能力无法匹配,那么现今的建筑师培养体系是否也面临着改革的压力?此中种种亦是亟待解决的问题。  

接近税法系统人士:房地产税今年一定出台?

  它是从香港冒出来的,“香港流出”,“截屏传播”,使它拥有种种看起来很可信的特征。

  出口转内销型内幕消息的重要性,在中国投资市场的威力极其可怕,房地产税这么重磅的信息,在市场里没有理由不火。

  当然,房地产税这个事一点也不新。

  每一年都有多版本面世——宁可信其有不可信其无。

  每一年能搅动无数人的神经——房子是国人最大宗最“保值”的私产。

  每一年都有权威人士配合政策解读“正在积极推进”——不应有官员公开反对。

  每一年都会有类似打包甩卖房产的市场消息帮助搞气氛——市场就是这么充满魔力。

  每一年我们都在本着为读者负责的原则大胆假设认真求证——新闻是熬出来的。

  每一年悬念都被留到了明年——“今年是中国经济最困难的一年”。

  2018年立秋,我们再次去询问了那个值得信赖、接近税法系统的深喉。他给出了一个非常令人吃惊的消息:房地产税今年一定会跟大家见面。

  吃惊的原因是,这有悖于我个人的认知。

  以前的推测是,五年内房地产税都不会在这个国家真正推而广之,在实体经济向好、房地产市场恢复正常之前,靴子还是悬在头上比较好。这种认知主要基于两个理由,但不包括那个大家都在讨论、貌似刚性的障碍——在公有制土地上征收房地产税是否合法。

  理由一:房地产税能改善地方财政吗?

  增加一项税收,或者叫重启一项税收,其意义在于组织地方财政和调节市场经济。大众关注的,更多是后者,比如房地产税对房价的调节作用。但政府的关注点就更多元了,首先要解决的问题是,组织地方财政,换言之,前提是让政府财政收入增加或者结构改善。

  前两天,一则被当事人麦田房产辟谣的“北京房屋资产包甩卖”事件影响之大,表明房地产税在无数行政手段加持的市场中,对房价上涨预期有着很强的平抑作用。长期能否降房价不敢说,但是短期对市场的影响却很实在。

  中国不少地方政府总体上还是吃饭财政,近年来财政的刚性支出压力逐年上升。这也是屡屡推动企业减税却很难见效、政府财税收入反而年年攀升的根本原因。土地出让金和以土地为主要抵押物的地方债,是地方政府能够动用的重要财源。假如人们在楼市预期上发生巨大变化,开发商随之减少投资,地方政府现有重要财源是否能保障,存在巨大隐患。

  日前召开的中央政治局会议部署下半年经济工作时要求“六稳”:稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期。其中稳就业、稳金融、稳投资、稳预期,都与楼市息息相关。从世界各国经验看,房地产税的体量自然足够作为财政的重要支撑,但以中国经济今日今时情势,让地方财政收入结构做如此重大的挪移,谁能承受个中风险。

  理由二:房地产税与防范金融风险

  房地产税出台带来的短期市场波动风险,除了威胁到地方收入外,另外一个阻力在于金融系统。

  去杠杆自然重要,但是居民去杠杆显然还不是当前首要目标。金融机构发放的个人经营贷、小微贷的抵押物中有大量房产,若房地产税出台造成了短期的抛售潮,房价的下跌可能影响银行抵押物的价值评估,由此引发一系列系统性金融风险。

  更何况,使用金融杠杆的多是所谓中产阶级而非富人,如果房价跌至抵押物价值附近,几年前出现在温州的违约和银行不良率攀升的现象可能重现。

  据四川银监局的报告,2018年上半年房地产及房产为抵押物的贷款占全省银行业贷款接近50%,报告还警示,“一旦房价波动,很可能引发系统性风险,需要高度警惕。”

  不过,包括上述深喉在内的多个信源还是在说,房地产税今年会与大家见面,但并没有说一定会让大家掏钱。

  尤其值得强调的是,政治局会议部署房地产调控最新精神的第一条就是,因地制宜。上述两大理由,在对土地财政依赖性相对低的北上深等一线城市,并不是那么强有力。

  任志强用燃油税前后用了近40年时间才真正实行的例子来看空房地产税,但是燃油税最终还是来了。在新常态里,做好拥抱房地产税的准备,总归利大于弊。

炒完房价炒房租,年轻一代的穷病该怎么治?

  
  昨天,当年轻人被“计划生育”支配的恐惧仍未散去的时候。

  今日,他们又陷入了被房租支配的恐惧当中...

  打开手机,满眼都是焦虑,想静下心来撩个妹子,聊聊“计划生育”这种“为国为民”的大事都没有心思,转身又回去996的大军中,以前是怕跟不上经济的高速飞驰,现在是怕转眼就被甩出这个城市,毕竟,那欠着的自如白条每个月都会到来...

  《我不是药神》里,张教授说:这世界上只有一种病,就是穷病。


  曾经,你以为靠自我奋斗,能治这病。

  回过头来,发现这病,走正道,靠自己,根本治不了,得靠投胎...

  当房价加速上行的时候,反正买不起,你还能谈笑风生;当房租加速上行的时候,你只能准备收拾包袱了...行政手段赶不走的,市场手段可以赶走嘛...


  1
  帝都风云



  北上广深,不是本地人的北上广深,是全国人民的北上广深。

  正因为他们的稀缺性,供需矛盾被放大了,这四位带头大哥中,帝都更为特殊,因为它被赋予了更多特殊的意义,天子脚下,媒体焦点,向来都容易出大新闻。

  根据「房天下」统计数据,2017年2月至2018年5月,中国17个热点城市房租年均上涨超过8%。其中,上海上涨19.5%,深圳上涨15.5%,北京更是大涨25.9%,近年来,房租增长势头凶猛,与其一同高歌猛进的是各路长租公寓公司在全国各地攻城略地。

  最近几天,房租暴涨的新闻已经开始发酵,17日,在一场电话会议中,我爱我家副总裁胡景晖表示,以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,人为抬高收房价格,而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨,长租公寓企业一味满足资本市场的胃口,现在发展严重跑偏了。

  业内大佬发声,直接把舆论推向了高点,一石激起千层浪,同日,北京市住建委于联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。

  当日晚间,我爱我家官方声明称,部分媒体报道的“胡景晖炮轰长租公寓推涨房租”的言论是其个人看法,仅代表其个人态度,并不代表我爱我家的观点。次日,8月18日早间,我爱我家副总裁胡景晖在朋友圈宣布辞职。



  发酵多日的舆论以政府介入,当事人离职而告一段落,然而这个事件远没有结束。
  过去两年的北京开始了史上未有的拆违行动,帝都那只行政之手,执行力之强前所未见。

  2015年的拆违任务是1500万平米。

  2016年拆违完成量是2979万平米。

  2017年的计划是4000万平米,实际完成是5985万平米。

  2018年的拆违计划也是4000万平米,前4个月就完成了1640万平米,照此速度,今年指标无压力。

  以2017年为例,根据北京统计年鉴2017,北京2016年竣工的所有房屋,包括城镇和农村、包括住宅和非住宅,全算上,也不过3594万平米。也就是说,拆的空间(5985万平)比建设的空间(3594万平)多,社会总空间是在净减少的。

  行政之手导致市场供给突然间迅速的下降,需求又没太大波动的情况下,市场之手自然助推价格上涨,这是常识。原本离散的包租公对租客的C2C博弈,变成了集团化规模运作的长租公寓对租客的B2C博弈,散客租户的议价能力下降,加速房租上涨,这也是常识。

  最近一年的帝都,房租有上涨的内在动力,中介放大了这种矛盾,这就是现实。

  行政之手和市场之手又在帝都交锋了,后面就看谁给力了。然而,帝都之外,为何房租矛盾在今年如此尖锐?


  2
  长租“原罪”

  这世上,哪有什么理性、客观、中立,不变的真理永远都只有屁股决定脑袋,屁股坐不到一块去,当然就是鸡和鸭讲,吵的不亦乐乎。

  在房租这个事情上也是,有房者和无房者的屁股决定了天然对立的矛盾,有房者说的是从全球经验来看,一线城市的租售比不合理,房租应该涨;无房者说的是,租售比不合理,是因为房价太高了,房价跌下来就合理了。

  在神州大地,房价和房租的锚从来都不是在一起的,放在一起讨论就是浪费时间...其实,决定房价的是土豪的购买力,决定房租的是屌丝的平均工资,或者换句话说就是,房价的锚应该是货币信贷,房租是市场供需。

  如果说房价是城市中上层生活品质的下限,那房租就是年轻人和中低收入阶层的下限,流离失所的恐惧始终萦绕在安土重迁的国人头上,低CPI也是这么多年稳定的基石,如果房租像房价那样动起来,那可能江湖就不会平静了,流民是对城市破坏力最大的...

  网络上已经流传各种现身说法的帖子,相信是事实,要不也不会掀起舆论的漩涡。所以现在的焦点问题是,这些长租公寓的中介机构的出现是否抬高了房租?

  毫无疑问,是的。

  首先,原来个体包租公的租金收入是几乎可以忽略税收等成本的,如果规模化企业化运作,其他的不说,仅赋税成本就已经要涨一大截了...而且,运营公司也是要赚钱的...增加了中介这个环节,必然就增加了相当的中间成本。

  再者,现在平台方都主动的引导租户去使用白条类的贷款支付,本来就是月付的房租,转身就变成了贷款业务,现金流模型依然是月供,但是增加了利息。公司层面,贷款权益打包成资产包就转手以ABS等方式转出去,平台方在过程中赚个资金成本的价差,只要高周转起来,前端的拿房成本高一点无所谓,反正高周转可以对冲。

  最后,也是最为关键的,现在的平台方并不是单纯的以收房放租为目的的包租公思路,而是传说中伟大的互联网思维,快速的上规模,做大报表,迅速上市,在这个指导思想下,短期的报表不重要,现金流有风投的融资,有房租证券化的补血。因此,提价收房可以视同为对房东的用户补贴,迅速的做大房源,形成对租客的规模优势,先提价,出租率不足再以活动补贴租客的形式对冲,电商那套涨价打折的价格操作策略,侬晓得伐。

  这是市场行为,无可厚非,但是是不是存在即合理,听之任之?

  过去这几年,泛滥的资本加上万众创新的无监管,已经导致了种种乱相,遗毒至今,曾经满大街的共享单车已经退潮,只剩下各大城市的单车坟场在诉说着他们往日的辉煌,创业者已经套现立场了,但是巨大的社会成本就甩出去了;曾经的互联网金融号称颠覆宇宙行,但是没有监管的金融又怎么抵得过人性,P2P的爆雷潮如期而至,这样的结局在当初开始之初不就是完全可以预见的?

  自由市场,鼓励创新,并不是尚方宝剑,在有巨大的外部性,社会性的问题上,适度的干预市场是体现监管智慧的地方,如果听之任之,又会变成太大而不敢管,拖着,拖着,最后大到带着所有人一爆了之...

  规模化、专业化的管理当然是社会进步的表现。在没有外部因素的干预下,头部的长租公寓集团在大城市的集中度必然会逐步上升,与之伴随的是定价权的提高,但是毕竟是一门生意,不要挑战人性。

  房租的特殊性决定了,它不能仅仅是一门生意。


  3
  高房租诅咒

  居者有其屋,当然是美好的愿望,但是总不能回到计划经济,房子问题还是要靠市场解决。

  高房价依然可以通过自身努力奋斗搏一搏,但高租金基本就把个人努力奋斗的可能性给消灭掉了。链家的左老板之前演讲的时候提过,城市的租赁问题都会导致一些不太好的结果,大概有四种:

  第一,贫穷人口的集中化;

  第二,导致一些社会矛盾;

  第三,租赁住宅不够,租金上涨,会出现“回巢”现象,有一个数据我看了蛮震惊,2014年英国20-34岁的年轻人和父母住在一起的比例为26%,比十年前高了很多;

  第四,代际传承问题,租房家庭的孩子很可能也在租房,有房阶层的孩子也是有房阶层。

  第四点是尤为需要警惕的,阶级固化。如果社会的人员流动速度下降了,阶级固定了,当然会更稳定点,但社会的活力也必然会下降。个人的财富增长基本就是:收入-支出+储蓄(再投资),收入的增长总体来看是平稳的,如果租金作为核心生活成本大幅上涨,必然直接冲击其他消费,再者能用于储蓄或再投资的资金就下降了,想靠努力工作翻身的机会的可能性就大大下降了,永远都只是别人的钱包。

  如果连生存都用尽全力了,那何谈希望这种奢侈品呢?

  更别说生娃这种延续人生希望的举动了,穷,就是最好的避孕药...

  如果说阶级固化还太务虚了一点,聚焦到城市管理上,高房租必然推动城市人力成本的上涨,倒逼产业结构空心化,能承载高收入的行业也就不外乎金融、互联网等附加值高的产业,香港产业空心化带来的后遗症还不足以引起警惕么,如果任由高房租发展,想必假以时日香港特产“劏房”也会在国内出现。



  香港的地产霸权叠加输入型通胀已经异化了整个城市,除了越来越富的包租公,还有越来越小的“劏房”,还剩下什么?很多东西,上去了,就下不来了,由俭入奢易,由奢入俭难,脑子永远都是由屁股决定的,屁股一旦挪上去了,脑子就会激烈的反对挪回来的...



  4
  40年多年的计划生育政策已经让人的观念发生了翻天覆地的变化。谁能想到,强调“多子多福”的中国竟然生育率会如此的低,即使全面二胎放开后,生育率并没有明显提升。

  当下,高房租一旦形成趋势,那将是更彻底的经济阉割。

  但是,以我们伟大的规划能力,保不准在高房租的市场环境下,政府主导的公租房、保障房等公共资源会大比例的向二孩、三孩家庭倾斜,独生、丁克的就老老实实的交高房租,优雅隐性的收起计划生育税。

  终究,在这,人只是一种资源,是可以被计划的,是可以按高中低端分门别类的。

  好的广告,总是能打动“人心”,与久弥新,此时此刻,又想起曾经刷屏的某系列广告「年纪越大,越没有人会原谅你的穷」...



  如今楼市的变幻莫测,搅动得人心惶惶,无论是多军和空军都是一样,但是无论是看涨还是看跌,事实是毫无情面的东西,它能将空言打得粉碎。

  这几日,深悦会因私事和公事的双牵绕,腾不出时间来写原创文章,就分享一篇个人读了几遍的好文章,来自子木老师的小号,希望各位好汉看过之后,能有所思有所想有所启发。



  来读懂中国楼市上半场就知道.......

  1
  现在的房价,已经成为了人们对社会不满的情绪聚集点。

  从平时可以看出,尤其是刚需族对高房价更是谈房色变,咬牙切齿。

  其实在2016年,中国房价就已经站在了山顶,然而经历了2017年的这波上涨,房价直接从山顶翻进了云端。

  结果导致的是,年轻人对房子和个人发展直接从焦虑转为绝望,年薪20-30万的中产也开始迷茫,他们怎么也想不通一年辛辛苦苦干活儿,为何赶不上房价3个月涨幅?

  2017年的上涨已经让全社会年轻人的价值观产生动摇。

  随后是2018年,在中央的不断调控引导下,房价被勉强熄了火。

  到现在为止,整个楼市都在弥漫着房价摇摇欲坠的消息。

  例如多家房企负债跑路,北京有人一次性抛售40多套房产,厦门房价大跌20%-30%,江西某县城的房价开始腰斩。

  房产税的消息更是一波接一波,网传2018年底要正式提交人大审议,2019年要立法,2021年就要开始征收。

  一系列的消息让购房者开始陷入恐慌。在房产研习社里最多的两个问题就是:

  1.中国楼市已经开始接近逆势性的转折点,是否快要崩盘?
  2.经过这么一波大涨幅之后的中国楼市是否还有上涨的空间?

  首先是第一个问题。

  崩盘论一直存在,但在中国不可能实现。

  如果P2P是中国庞氏骗局的中小型泡沫,那么房地产绝对是一个巨型泡沫,它的崩盘所带来的影响绝对秒杀P2P和地方债好几条街。那么前段时间P2P崩盘产生的影响可有听说?

  再者,如果未来真有要崩盘的那天,政策出台,出售房产收你50%交易税,谁还敢抛售?没有交易就没有崩盘一说。

  第二个问题:这一波涨幅之后的中国楼市是否还有上涨的空间?

  其实这个问题就是本文的主题,还需要我们还要翻开历史,仔细回顾一下中国楼市在历史上有几波大的涨幅,从中总结一下规律,才能知道答案。

  下面的资料是经过一周时间浓缩下来的历史剪影,具有很高的参考价值。

  2

  第一波是2004年,房地产商业化的初期,没过两年房价就开始上涨,北京的城乡结合部大概是从1000涨到3000这个幅度,市中心从2000左右涨到4-5K,随后出现了第一次宏观调控,叫做国八条。

  也就是从这次开始,宏观调控里面出现了中央高度重视房价问题。调控内容里也第一次出现严格监管、增加改善房、减少拆迁力度、避免大拆大建这类字眼。

  其真实意图就是为了收缩土地供应,这个目标和行为几乎贯穿了整个调控政策,所以之后就是调一次涨一次,其实根源就是限制了土地供应。

  在05年初房价受到了一定的打压和低迷后,中期就开始上涨,所以这次是中国人第一次通过买房完成一夜暴富的机会。

  第二次机会就等到了2008年了。

  楼市在07年末之前一直处于温和的上涨期,直至遇到了全球经济危机,中国产业被迫进入寒冬期。

  在低迷的经济下,中国楼市遭遇萧条,房价开始出现下跌。

  大量楼盘开始出现降价打折现象,几乎跌去了20%-30%。

  于是著名的四万亿计划出台,货币由适度紧缩到适度宽松,2008-2009年一年信贷新增9.6万亿,同比增长95%,当初对信贷是没有限制的,80%都流入了楼市。

  这样导致的结果是09年年初房价开始起步,年中开始加速,年底房价直接翻一倍。09年的抢房潮至今还历历在目,场面远比今年疯狂的多。



  第三次发财的机会在2011年末。

  因为四万亿计划弯道刺激楼市的效应持续的时间很长,宏观调控连调三次都无济于事。直至2010年4月出台「国十条」才将房价摁住,全国房价小幅下跌,部分城市的楼盘开始出现降价促销。

  也就是这年,中国楼市出现了降价维权的现象。很多业主披挂横幅,穿着白底黑字的维权T恤大喊着:“房价为什么跌?还我血汗钱!我们要退房!”

  但是这种声音很快就销声匿迹了。因为从2012年中开始,中国楼市又进入了一个连续24个月的上涨周期,一直涨到2014年8月份。

  然后就是第4波。在2014年楼市渡过一个小小寒冬期之后,2015年便出台了「330新政」降息降准,又一次刺激房价上涨。

  之后就是第5波,2016年开始的一二线大城市周期。

  第6波,2017年中期棚改货币化拉动下的全国三四线房价上涨。

  说实话,之前的几波房价上涨周期中,一二线城市都是聚光灯下的主角,而三四线城市从来都是入不了眼的群演。

  而在这次房价周期中,三四线城市却被「棚改货币化」强拉到了台前,逆袭上位,手舞足蹈的表演了一番。

  不过这戏演得好,让绝大数三四线观众都跟着买了票,大家看得津津乐道,边吆喝边鼓掌。



  棚改货币化是有魔力的。

  从2013年到2017年,短短4年,占有全国商品房的比例就从2.9%飙升到了20%。

  而且,货币化棚改在整个棚改项目中的比例,也是从2015年的30%窜升至2017年60%。

  上升幅度之大,足以证明了地方政府对货币化棚改的喜爱。

  因为它不仅仅可以让地方卖更多的房更多的地,而且还可以借此政策进行地方财政融资。

  简单来讲,就是本来拆迁是直接进行补偿的,但现在地方可以给你些利息然后拖一年出款,让这部分钱再生钱,赚利息的差额。

  但无论与否,棚改货币化掏空了三四线居民的储蓄是事实,也必然会在中国楼市历史上了留下广为诟病的一笔。如果想让我给它一句好评,也许可以这样说。

  棚改货币化让2017年少了些强拆悲剧,让有房一族多了些纸面富贵。

  3
  其实在2017年中期的时候,从上到下,几乎所有人都已经达成了共识:房价再涨就要完蛋了。

  因为这时候中央已经开始把房价上涨提高到了政权安全的高度。该出台的政策都出了,不该出的政策也出了。

  然而放出的野马,哪有那么容易摁住?

  经济学上有一句话说得好,就是政府永远不要证明自己比市场更聪明。

  政策强压市场,产生的矛盾一定会引发了一系列的乱象。

  例如限价造成一二手房价倒挂,万民抢房;挤压开发商利润,各地售楼处就房子质量问题资格问题维权,虚假信息漫天,业主和开发商打官司,业主和中介打官司。

  这也是迄今为止,乱象与维权现象最高频的一年。

  2017年的这波全国房价上涨是自2003年以来,面积最大,涨得价值最多的一次。直接把房价从山顶翻进了云端。

  现在中国房地产在纸面上的总价值是450万亿人民币。如果按现在的国际汇率来算,全美国全部家庭总资产也就是740多万亿人民币,而全美国的房地产总资产只有180万亿。

  你会发现,中国的全部房地产可以买下2个半美国的房地产。光是北上广深四大一线城市就可以买下一半的美国国土。

  与房价上涨同行,随之而来的就是全国居民储蓄的继续下降。2016年初全民总储蓄是30万亿,到了2017年9月份,已不足25万亿,一年半时间全民储蓄减少了5万亿。

  同时全国居民家庭债务从20多万亿上升到了40多万亿。

  2017年全年个人贷款达到了36万亿,而在2010年的时候才只有8.8万亿,7年时间上涨了4倍多。

  同时2017年个人消费贷突然爆发,全国居民短期贷款达到了1.83万亿,同比增长181%,其中大约有60%进入楼市,造成房价的迅速上涨。

  同时很多地方的房地产投资的GDP占比也达到了历史新高,有的地方甚至达到了60%。

  伴随着储蓄的减少,债务的增加和房价的飙升,全国的消费持续下降,2018年的居民消费收入比和居民的房贷收入比已经达到了历史新高。

  所以说之前中央一直强调的消费升级,产业结构转型,用消费带动经济发展,这个实现难度真是不言而喻。

  现在的人们,从年轻人到中年人,从搬砖的到中产,每天想着就是怎么在生活上扣省点儿去还房贷。

  前段时间网上还爆料,一位华为高薪员工为了买房,把一切生活消费降到了最低,突然有一天,公司宣布降低了住房公积金降,她竟然在办公室里嚎啕大哭了起来。

  不管情况是否属实,现在的高房价已经成为了压在一根根脆弱神经上的重担。

  年轻的时候还可能会为爱情哭泣,长大了之后发现,能让自己哭泣的只剩下了一个字,穷。

  种种来说,中国的房屋消费已经把人们逼到了极限,不但如此,高房价还造成了严重的社会资源分配不公。

  以北京为例,从2008年—2018年,平均房价总共涨了6倍。2008年是1.24万元,现在全市均价是6.3万元。甚至有的地区,04年的房价是4000,18年的房价是8万,14年的时间里涨了20倍。

  这种事情,发生在按劳分配的社会主义国家的首都,未免有些荒唐。

  因为,如果在北京的2004年你买一套100平米的房子,剩下14年你什么事情都不用干,你就可以净赚760万元人民币。

  这是比任何资本主义国家,都名副其实的不劳而获。

  所以说,如果现在的房价再涨,就几乎和刚需没有什么关系了。

  再加上贸易战的影响,本来低迷萧条的制造业,也会因为高房价再度雪上加霜。

  其实中央也意识到了这个问题,感觉快要把居民的钱包翻底儿了。

  所以在2017年底到2018年中频频发文,「坚决遏制」房价上涨,今年即使是增加信贷,也要坚决堵住流入房地产市场。

  所以,2018年一线城市的消费面积下降了26%,二线城市的销售面积下降了8.5%,三线城市的消费面积下降了21.3%,棚改也结束了。

  从2018年中期开始,包括一二三四线,几乎所有城市的楼市都被暂时冻结,这个冻结的时间不会太短.


  至于未来中国房价是否还有上涨空间,答案我相信你也明白了。

  那要看大家的钱包鼓不鼓了。

真相|开征房产税的后果,看看韩国就知道了

 目前,国内房价飞涨,韩国人民也和我们一起为房价高企而烦恼。韩国的房价已经达到新高。根据韩国评估委员会的数据,首尔房价在8月的第四周上涨了0.45 ?是六年来最快的涨幅。

    

    



    没有时间来拖延稳定房地产市场的政策。13日下午,韩国政府宣布了一项由13个部门联合制定的降温措施,并决定对房价飙升地区拥有多栋房屋的人征收最高3.2 ?综合财产税,这也是继卢武铉政府之后的最高税率。

    飞涨的房价包括韩国的首尔、世宗、釜山和京畿道。上述地区两栋或两栋以上房屋的业主将被征收3.2 ?综合房产税,最高税率将从150 ?高到300 ?

    

    



    除了对拥有的房屋数量征税之外,新政策还规定,即使那些只拥有一套房屋或不包括在目标区域内的人,如果房价超过18亿韩元( 1000韩元约6元人民币),他们也将被征收高达2.7 ?综合房地产税。

    总的来说,韩国新政策中的税收考虑到许多方面,根据房地产价格和数量等因素划分各种情况,税收增加后新增加的税收将用于确保普通人生活的稳定。

    

    



    事实上,这是韩国去年实施有史以来最严格的住房政策后,抑制房价上涨的又一项措施。在去年的政策中,最令人担忧的是拥有多栋房子的人在出售房产时将被征收高达60 ?转让税。该政策使整个韩国房地产市场瞬间陷入冻结,交易量和房价处于停滞状态。

    从征收高额转移税到增加综合房地产税,韩国政府旨在遏制房价的急剧上涨,并进一步打击房地产投机。尽管有许多因素导致房价上涨,但投机者也是房价上涨的重要推动力。封锁投机缺口和打击投机者可以更好地稳定房价。

    

    



    在“不炒房”的旗帜下,我国也实施了各种控制措施,包括限购、贷款和房价上涨等措施,取得了显著成效,一些城市房地产市场进入了降温期。邦尼认为,由于目前不成熟的条件和不完善的政策,房地产税不能像韩国那样征收,但是在政府的调整下,一切都在稳步进展。

    在现实生活中,一些人赞成征收房地产税,而另一些人认为税收项目太多。从本质上来说,这是通过税收打击房地产投机者的非常有效的措施。韩国关于房地产税的监管措施在使用新的税收资金方面值得学习。

    

    



    目前,中国一线城市的房价很高,买房的成本超出了普通人的承受能力,但买房的成本很低。这是因为中国大陆没有房产税,香港也没有空置税。投机者让他们的房子空着,等待房价上涨的机会,并以高价卖出赚了很多钱。

    如果时机成熟,该国借鉴韩国的监管经验,征收房地产税,房地产市场形势将会发生巨大变化,因为这会大大增加房屋所有权的成本。在这种情况下,多套房子的持有人会在出售和继续持有之间做出选择。如果出售,二手房的供应将会增加。

    

    



    如果房主继续持有,他可以用房子出租来抵消相关的税收负担。毫无疑问,房地产市场与房屋租赁市场密切相关,这也将对房屋租赁市场产生影响。

    目前,国家正在大力提倡“租售权相同”,其中租赁住房的供需矛盾一直是一个重大问题。增加收入的问题已经解决,我相信租金上涨的问题会得到更好的解决。

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中国最牛炒房人浮出水面!——坐拥15645套住房,月收租金3亿!

  香港近期的《财政预算案》提出宽减差饷(房产税),在一番统计之后,香港财经事务及库务局给香港立法会提供了一份文件,这份文件里附上了香港10名被宽减房产税最多的业主。
  香港政府公布的文件显示,香港这10位业主一共持有房产40136套,其中最牛的那位,坐拥15645套房产!
  15645套!这是什么概念?2017全年,北京新房住宅成交总套数是30115套。仅仅以套数计算的话,相当于去年北京52%的新房是这位房祖宗一个人的。
  10位最牛业主,持有40136套房!
  文件显示,这10位业主拥有40136套房,合计的房产税宽减额达到2.565亿港元(约合人民币2.06亿元)。
  其中,减税最多的那位,也就是坐拥15645套房产的房祖宗,获得减税额度高达1.026亿港元(约合人民币8200万元)。
  另外9位也不简单,即使是名单中的最后一位,也拥有1258套房产,免税额为890万港元(约合人民币713万元)。  

本文来源于 本站, 由港澳台新闻资讯网 www.qqcaijing.com 整理

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