港澳台新闻资讯网

重磅!第43届香港国际电影节3月18号开幕,年度最好看的电影在等你!

香港一直有着“东方好莱坞”的美誉,而在香港举办的国际电影节,在华语电影圈中也占据着重要的地位。

踏入3月中旬,一众影迷期待的电影节盛事——第43届香港国际电影节马上就要拉开大幕了。

香港国际电影节(简称HKIFF),始创于1977年,由香港国际电影节协会主办,是香港最大型的电影界盛事,亚洲一流的非竞赛类国际影展,被誉为“电影节的电影节”。

本届电影节以“colours in the dark(黑暗中的色彩)”为主题,以鼓励大家到影院观看电影,在漆黑世界探索内心。

香港国际电影节协会更是首次邀请到郭富城担任本届大使。

今年的电影节将于3月18日到4月1日举行。

今年的电影节将有来自63个国家和地区的232部电影在香港上映,影迷不但可以观看电影佳作,还可以参加一系列活动,与顶尖电影人直接对话。

值得一看的电影实在是太多了,港影君初步梳理了一下。


港片

踪迹

近年来香港国际电影节在港片选片上都偏少,而据港媒描述,今年更是创新低。

相比起往届出现的基本都是新片来说,今年的六部选片其实过去已经在香港上映。

当中包括庄文强的《无双》、李骏硕的《翠丝》、应亮的《自由行》、李卓斌的《G杀》、陈果的《三夫》与陈小娟的《沦落人》。

连同开幕电影《沉默的证人》与隆重首映的《八个女人一台戏》,意味着今年电影节不计洪金宝的焦点影人回顾的话,选映港片只有八套。

开幕电影:《沉默的证人》

时间:3.18 7:30PM

地点:香港会议展览中心

今年香港国际电影节只设一部开幕电影,并于3月18日在香港会议展览中心作两场放映。《沉默的证人》由荷里活导演Renny Harlin执导,演员阵容包括张家辉、任贤齐与杨紫。

《沉默的证人》讲述了法医陈家豪(张家辉饰)与实习法医乔琳(杨紫饰)在一晚无意间与Santa(任贤齐饰)带领的三名悍匪展开一连串生死博弈的故事。

主演们在电影中有不同程度的突破。张家辉饰演一位心细如发的神探法医,杨紫在电影中突破自我,以“打女”形象惊喜亮相。

相比张家辉和杨紫,任贤齐的角色身上则有更多的神秘色彩。

隆重首映:《八个女人一台戏》

时间:3.29   7:15PM

地点:香港大会堂

今年香港国际电影节共有四部电影作隆重首映,四部电影均各有来头。

当中包括柏林最佳电影金熊奖电影《字旅巴黎》、《魔戒》导演彼得积逊新作《不老的战迹》及威尼斯影展最佳导演奖作品《淘金杀手》。

香港代表则有关锦鹏的新作《八个女人一台戏》。

《八个女人一台戏》于去年十月在韩国釜山电影节作世界首映,电影以一套在香港大会堂演出的舞台剧开始,从而揭示在剧中饰演两姊妹的主角之间过去的与现在的新仇旧恨。

片中的两姊妹由郑秀文与梁咏琪主演,其他演员包括白百何、齐溪、周家怡,再加上资深演员商天娥与赵雅芝等。

《八个女人一台戏》在电影节共有两场放映,当中除了在香港文化中心大剧场作隆重首映外,更因应电影于香港大会堂取景,于香港大会堂放映一场,也可以让观众置身拍摄场地。

本土

关心

《G杀》

时间:3.24 5:00 PM

地点:香港艺术中心古天乐电影院

一个头颅遭离奇肢解的命案,触发错综复杂的人和事。

资优女生、忧郁音乐家和自闭症天才,三个自我疏离的人物牵连出教师、警察和妓女。以G 字带出零碎的非线性叙事,游戏式地一边重新解读世界,一边戳破道德假面,爆发出无以名状的怒火。

近年创意香港与电影发展基金的首部剧情电影计划渐见成绩,第三届大专组陈小娟的《沦落人》以平实风格呈现社会问题,专业组李卓斌《G杀》则透过不同人物之间的关系与冲突,带出了社会不安下的另一个状态。

在演员方面,电影的主线落在曾于《杀破狼.贪狼》演出的新演员陈汉娜身上。

《G杀》3月14日在香港上映,此前也在第三十八届香港电影金像奖获得六项提名,这段时间去香港的影迷可以关注一下。

《沦落人》

时间:3.23 2:30 PM

地点:香港艺术中心古天乐电影院

陈果监制、陈小娟执导兼编剧,黄秋生、Crisel Consunji、李璨琛、黄定谦与叶童主演的社会题材电影《沦落人》于本届香港电影金像奖共获得八项主要奖项提名,电影将于4月11日在港上映。

《沦落人》是创意香港与电影发展基金「首部剧情电影计划」第三届大专组得奖作品,电影以黄秋生饰演因工伤瘫痪的中年男子与Crisel Consunji饰演的家务助理之间的一段宾主至朋友间的关系。

此前电影优先场放映已经获得了相当不俗的评价,4月份去香港的影迷们可以留意下了。

《三夫》

时间:3.23 5:00 PM

地点:香港艺术中心古天乐电影院

《三夫》被称属《榴莲飘飘》与《香港有个荷里活》后的「妓女三部曲」最后一部曲。

当中曾美慧孜绝对是为艺术而牺牲,她为电影增肥而且演绎大量性爱场面,在镜头上看来不止搏尽,而且表现自然,没有那种遮遮掩掩的状态。

这个角色已经为曾美慧孜拿下了香港电影评论学会、香港导演会两个前哨战的影后宝座。同时,这部片子也是陈果近年回勇之作。

《三夫》继于应届香港电影金像奖获得四项奖项提名后,将3月28日在港上映。月底去香港的影迷可以购票观看!

港影君特别留意到,以上电影的放映场地颇为特别——香港艺术中心古天乐电影院。

原来,在去年夏天,位于香港艺术中心原先名为agnes b.的电影院赞助期完结,古天乐的电影公司“天下一”接手,于是电影院被命名为古天乐电影院(Louis Koo Cinema)。

首部在古天乐电影院上映的电影是导演黄修平选择、新晋导演陈咏燊首次执导的本土作品《逆流大叔》。

焦点

影人

第43届香港国际电影节的焦点影人,是当今电影界最有份量及最具代表性的人物──洪金宝。

从武师做起、转为动作指导和演员、再担任导演及监制,洪金宝纵横影坛逾半世纪,见证并创造了港产片黄金时代,活跃至今锋芒不逊。

这次HKIFF精选了他十部精彩名作,并出版专题特刊,洪金宝大哥也会出席为他专门举行的名家讲座,与影迷分享交流。

这十部名作包括

1975《忠烈图》

1980《鬼打鬼》

1981《败家仔》

1983《奇谋妙计五福星》

1987《东方秃鹰》

1988《七小福》

1989《群龙戏凤》

1989《八両金》

2005《杀破狼》

2010《叶问2》

火鸟

大奖

HKIFF的竞赛单元火鸟大奖,今年特别增加了华语单元,由大陆著名导演和演员姜文担任评审团主席,评审则是梁家辉、余男和国际知名电影学者戴维博维尔。

作为这次火鸟大奖评审团主席,姜文以及他曾合作的中国第五代导演代表作也将在HKIFF展映,包括《红高粱》《黄土地》,以及难得一见的《一个和八个》《盗马贼》和《黑炮事件》。

姜文导演不仅担任火鸟大奖评审主席,还将在放映他最新作品《邪不压正》后,与观众交流。

入围火鸟大奖的,有即将上映的华语片《过春天》。

《过春天》

时间:3.20 7:45PM

地点:PREMIERE Elements

《过春天》讲述了一个颇具有现实骨感意义的青春故事,16岁少女佩佩家庭离异,虽然随母亲居住在深圳,但是每天都要通过关口去往香港读书。就是这样一个“单非少女”,为了攒钱完成与闺蜜JO一起去日本看雪的约定,处于青春困惑期的她一段“冒险”感十足的故事就此展开。

《过春天》作为一部现实主义题材的全新青春片,曾先后入围了第43届多伦多国际电影节“新发现”单元;在平遥国际电影展上斩获了费穆荣誉最佳影片和费穆荣誉最佳女演员两项大奖。

电影安排于3月20日,3月28日以及4月1日在电影节期间放映,有兴趣的影迷可以留意!

闭幕电影:《以恩宠之名》

时间:4.1 8:00PM

地点:香港文化中心

4月1日HKIFF的闭幕电影,是法国名导 弗朗索瓦·欧容刚拿到柏林评审团大奖的《以恩宠之名》,这是亚洲区的首映。

亚历山大已为人父,偶然得知童年时曾侵犯他的神父仍然在位,以为已经遗忘的创伤再度隐隐作痛。他鼓起勇气要采取行动,却未必得到家人认同,教会更对指控充耳不闻一直缄默。他终于找到另外两名受害者,并肩作战互相扶持。

改编轰动法国的真人真事,普雷纳神父性侵案仍在审理,该片获柏林影展评审团大奖。

这届HKIFF还有多部经典重映,比如《2001太空漫游》《1900》的修复版等,都是在开售当天就售罄的节奏……

韩影

100年

2019年适逢韩国电影一百年,本届电影节与韩国电影振兴委员会携手呈献“韩国电影一百年”专辑,精选10部经典及全新影片,重温韩国电影从黄金时代到当代的历程,包括奉俊昊导演的《杀人回忆》、李沧东导演的《烧失乐园》及《薄荷糖》等。

韩国电影一百年:《薄荷糖》

时间:3月19日 7:30PM

地点:香港会议展览中心

采取倒叙结构的电影已非罕见,却鲜有李沧东(《烧失乐园》)这般对人性的透彻洞察、对时代的冷静思考。

男子走上火车轨,朝着迎面冲来的火车高呼:「我要回到从前!」故事随火车逆行,七个章节倒叙男子一生,由前程似锦的青年,变成同流合污的黑警,最后爱情事业皆付流水,中间是二十年来南韩社会动荡变迁,以及国家历史黑暗一页:光州屠城。

层层剥开丑陋皮相,回溯初心。初恋情人的薄荷糖,是失落了的纯真,也是永远的遗憾。

电影节还有哪些亮点和活动,请留意港影君接下来的影评和相关分享哦!

最后,给大家一些购票和观影小贴士:

1、电影节的门票的购票网站是香港的城市购票网,网址www.urbtix.hk,无需翻墙;或者下载手机应用My URBTIX,需要使用VISA或MASTER卡付费;

2、部分热门电影已经售罄,但也有些临时加场了,具体可以查询HKIFF;

3、如果你准备一天泡在香港看个三四部片子,在选择电影时要注意时间和路程,最好事先做好功课,查好交通方式;

4、各大影院附近有一个叫「购票通自助取票机」的东西,只需拿你购票时用的信用卡到现场刷卡即可取票。

注:本文部分电影介绍摘自HKIFF官网

整理/小洁

这里没有小编

有的只是爱电影的影迷

没有鸡腿 没有指标

我们每一天都在挤出时间为热爱奉献

如果你和我们一样

就请学会彼此尊重

投 稿

ilovehkmovie@163.com

B站:三婶看电影

我们在今日头条、悟空问答、一点资讯、

网易新闻、天天快报、UC、格瓦拉、

搜狐新闻、百度百科、Wifi万能钥匙、趣头条均有入驻

香港空置税尚未实施开发商积极推盘 小户型或降价较多

香港特区政府在今年6月公布几项房屋新措施,其中有关“空置税”修订的消息促使发展商更加积极推盘,第三季度较第二季度的“货尾”楼盘减少了300个。市场人士30日对中新社记者表示,发展商可能更倾向于减价出售小户型楼盘,及出租尚未售出的豪宅。

香港特区政府运输及房屋局局长陈帆29日在香港特区立法会表示,特区政府计划在2018/19立法年度向立法会提交关于征收空置一手私人住宅单位的“额外差饷”(即“空置税”)修订条例草案。“空置税”虽然尚未实施,但留意到6月份新措施宣布后,不少发展商积极推出“货尾”单位发售。截至9月30日,香港约有8900个“货尾”单位,较上一季截至6月30日的数字减少300个单位。

有市场人士认为,发展商不确定“空置税”是否会回溯追责,所以倾向于先积极推盘,能看到除了“货尾”减少外,近期预售楼花的速度都比之前更快。

该市场人士表示,受到空置税影响较大的主要是三类私楼,首先是价格较高的豪宅单位,过去的出货速度往往在12到18个月左右,其次就是偏远地区的洋房别墅,这两类都是“捂盘”时间较长的。第三类则是“捂盘”相对不算特别严重的两三百平方呎左右的小户型楼盘。

该市场人士表示,总体而言,发展商对于“空置税”采取了两种策略。对于豪宅来说,因为减价会影响楼盘形象,所以更倾向于不再出售而是出租楼盘,或者提供购置优惠。另外,发展商也在压低地价,以获取更多的利润空间。而小户型由于近年来供应量较大,大量租盘涌现也会造成租金回报降低,更加影响出售,再加上市况的不确定性,买家近期都在观望状态,所以发展商更有可能降价出售,让市民可以“上车”。

世界11个趋势?(新版)

  
  1,宇宙的总体趋势。
  2,所有宗教都将消失。
  3,经济制度将大幅度改变。
  4,人口将大幅度减少。
  5,婚姻和家庭将消失。
  6,高大男人将失去社会的统治地位。
  7,分子食物将成为主食。
  8,日历将被大幅度简化。
  9,英语将被大幅度简化。
  10,欧洲将超越美国并且再次领导世界。
  11,地球将变成政治一体化的地球联邦。

  1,宇宙的总体趋势。
  首先,宇宙的基本物质是什么?是上帝粒子还是像橡皮筋一样的弦?宇宙是由永远弹性波动的弦组成的,整个宇宙只有一条弦。这条长度极大、粗细均匀、没有任何断点、闭合的弦以极其复杂的几何方式缠绕成宇宙。宇宙不存在任何孤立物质,蝴蝶效应适用于整个宇宙。由线型的弦缠绕而成的各种球形粒子就像蜘蛛,而其它线型的弦则像蜘蛛网。蜘蛛与蜘蛛网不能相互转化,但是球形粒子与线型的弦却能够不断地相互转化。球形粒子之间都依赖线型的弦来连接,比如原子核与电子之间、核子之间都必定存在线型的弦。我们人类也许永远无法直接感知到线型的弦,我们只能感知到一部分线型弦在多维空间复杂而有序地缠绕而成的光子、原子、细菌、植物、动物、人类、星球等等粒子类物质。整个宇宙当中线形弦的质量与球形粒子(球形弦)的质量大致相当,因此以粒子为主体的恒星系、以线形弦为主体的暗物质、线形弦与粒子各占一半的其它暗物质这三者的质量大致相当。恒星系的质量大约占了宇宙的三分之一,两种类型的暗物质的质量大约占了宇宙的三分之二。宇宙的所有物质都处在聚合与扩散的无限循环当中,即“线型的弦?基本粒子?原子?星际云?恒星系”。

  每时每刻,弦的各个部位都在波动,大量波动叠加的结果就表现为各种物质之间的各种引力或斥力,一切物理规律都来源于弦的波动的叠加。弦的振动速度、波的传递速度等等向量的基本数值只有三个:-1、0、+1。整个宇宙的一切现象都可以归结为-1、0、+1在多维空间的排列与组合,就像一切计算机程序都归结为0和1的排列与组合一样。宇宙当中的阴阳、正负、强弱、好坏、苦乐等等对立事物都源于弦的双向波动。不管宇宙如何波动,整个宇宙的任何一种向量的总和永远都等于零,比如总动量和总角动量都永远等于零,所以宇宙永远都是平衡的。包括物理学在内的一切自然科学和包括哲学在内的一切社会科学都是数学的子学科。

  时间的本质是物质波动的周期。心脏的收缩与舒张、原子核外电子的弹性跃迁、地球的自转、恒星的演化,这些弹性波动都是有期限的,所以人类、原子和地球和恒星的寿命都是有限的。但是弦作为宇宙的基本物质却能够永远存在并且永恒地弹性波动,因此宇宙也能够永远存在。当某些恒星系灭亡时,必然有一些别的恒星系在茁壮成长。局部宇宙的波动规律是“极化?平衡”,但是整个宇宙在任何时间都是平衡的。太阳之下总有新鲜事,但是宇宙之下永远没有新鲜事。宇宙的时间是无限的,没有起点和终点,因此宇宙大爆炸的假设是极其荒谬的。局部宇宙会大幅度膨胀或收缩,但是整个宇宙的总体积是大致恒定的。

  恒星系的演化是以质量的大小变化为线索的物理演化,恒星依靠引力把恒星系的绝大部分质量吸引到恒星之内。生物演化的循环过程是“无机物?细菌?动物?古代人?当代人?未来人”。从无机物到未来人的漫长过程,其实也是恒星系当中的绝大部分物质的关键信息被人的视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉逐渐吸收到大脑当中的漫长过程。我们从婴儿到老年人的成长过程也是我们把周围环境物质的以上五种信息不断地吸收到大脑当中的过程。人类智慧能够达到的最高极限就是把整个太阳系的所有重要信息以及宇宙的粗略信息都吸收到大脑当中。大量信息进入大脑之后会像原子核之外的电子一样逐层排列,重要的信息在里层、次要的信息在外层。当大脑处在放松的睡眠状态时,排在最外层的信息就像金属的自由电子一样挣脱束缚然后自由组合,有些组合成杂乱且虚假的梦,有些组合成有用的新想法,所以我们长时间没有想明白的一些问题能够在我们睡醒之后奇迹般地想明白了。在吸收物质信息的过程中,大脑物质的化学分子量越来越大、分子结构越来越复杂,因此生物演化的本质是化学演化。太阳是太阳系的物理中心,而地球是太阳系的化学中心。

  生物的化学进化过程就像金字塔的建造过程,从底部到顶部依次是太阳、太阳系当中除了太阳和地球的部分、地球上的无机物、植物、动物、古代人、当代人、未来人。从物理质量的角度来说,人类是最渺小的;但是从化学的角度来说,处在金字塔顶部的人类是太阳系当中最高级的物体。从另一个角度来说,每个时代的所有人也组成了一个社会金字塔,这个金字塔有几十个或者几百个社会阶层。每个人都想踩着别人的肩膀沿着金字塔的阶梯往上爬或者保住原有的阶梯,这就引发了人与人之间的残酷竞争。

  宇宙当中的每个恒星系都有一个物理中心和一个化学中心,很多恒星系都存在生物。有些恒星系的生物比地球人更高级,其它的比地球人更低级;有些在进化,有些在退化。但是从整个宇宙的宏观层面来说,永远平衡的宇宙没有所谓的进化或退化。假设宇宙有20000亿零1个恒星系,那么这些恒星系的生物的进化程度可以分别用-10000亿......-2,-1,0,+1,+2......+10000亿这20000亿零1个整数来标记,它们的总和等于零。

  人类有三种基本状态:痛苦、平衡、快乐。每个人的情绪都处在痛苦、平衡、快乐的弹性波动当中。我们可以用-1、0、+1这三个数来分别标记最低程度的痛苦、平衡、最低程度的快乐。每个人一生的情绪都由-1、0、+1这三个数的排列与组合构成。在处于进化过程的星球(比如地球),竞争是正和的竞争,星球的快乐总量总体上大于痛苦总量;对于这些星球的大部分个人而言,一生当中的快乐总量也大于痛苦总量。在处于退化过程的星球,竞争是负和的,痛苦总量大于快乐总量。但是局部宇宙的正和与负和的竞争构成了整个宇宙的零和竞争,整个宇宙的快乐总量永远等于痛苦总量。从古至今以及未来的所有人的人性都是趋乐避苦。人性是中性的,没有所谓的善与恶。如果一个人因为别人的帮助而长期快乐,他就会成为一个所谓的善人;如果一个人因为别人的阻碍而长期痛苦,他就会变成所谓的恶人。

  假设人生的时间为x,人的健康水平为f(x),人的认知能力为g(x),人的社会权力为h(x),人的快乐程度为k(x),那么这四个函数就能描述每个人一生当中最重要的四种过程。健康是基础,快乐是目标,认知是途径,权力是工具。除了患有先天性疾病的人之外,其他人的健康函数总体而言是一个递减函数,因为每个人在出生之后就会逐渐患上各种疾病或遭受各种意外伤害。大部分人的认知函数总体而言都是递增函数,因为学习和经验会使人的认知能力进步。权力函数和快乐函数都是变幻莫测、跌宕起伏的。一般而言,一个人的认知能力应该与他的权力相匹配,认知大于权力会让人变成理想主义者而痛苦,权力大于认知会让人变成迂腐的人从而在短暂的成就之后遭遇挫败而痛苦。

  2,所有宗教都将消失。
  所有的宗教都是虚伪的,它们之间的唯一区别只是虚伪的程度。各种宗教的虚伪程度从低到高依次是:基督新教、东正教、天主教、伊斯兰教、佛教。天主教因为存在多余的教皇所以在基督教的三大分支当中最虚伪,佛教是一种消极的、完全逃避现实的宗教所以是最虚伪的宗教。如果真的存在神灵并且人类的生死、喜怒哀乐、权力和财富都由神灵掌控,为什么与神灵最亲近的人——神职人员不是世界上最快乐的人、不是最富裕的人、不是最长寿的人?为什么他们连感冒也要求助于医生?为什么他们不能预测股市和总统竞选?其实他们没有任何实用的本领。

  所有物质互相连接、互相制衡就形成了平衡的宇宙,蝴蝶效应适用于整个宇宙。因此每个人命运的100%由整个宇宙决定、大约99.99%由整个太阳系决定、大约50%由整个地球决定、大约10%由自己所在的整个国家决定、大约1%由自己决定。以上数字不一定精确,但是能够粗略地说明每个人在外部环境面前都很渺小。对于强大而变化莫测的外部环境的无知和恐惧导致很多脆弱的人轻易地相信神灵掌控着人的命运,因此人类对外部环境的认知能力和掌控能力与人类对宗教的迷信程度成反比。

  其实宗教对于成年教徒的意义就像虚幻而美好的童话对于儿童的意义,即宗教就像是成年人的童话。为了减轻脆弱儿童对于陌生的、变化莫测的、残酷的真实世界的恐惧程度,成年人编造了大量的虚幻的童话、动画片,父母也经常编造一些善意的谎言来安抚孩子脆弱的心灵。但是,随着儿童的年龄增长,他们对外部环境的认知能力和掌控能力也会越来越强,于是他们就会逐渐质疑和抛弃童话和动画片。同理,随着科学技术的继续发展,越来越多的教徒将会抛弃宗教直到所有宗教都消失为止。

  3,经济制度将大幅度改变。
  包括人体在内的宇宙所有物体都处在吸收能量与释放能量的动态平衡当中。如果一个人不能吸收足够多的能量以抵消释放的能量,那么他将衰退。换句话说,每个人的处境都像逆水行舟,不进则退。将来的所有资产都将遵循以上规律。赤贫线之上的每个人的所有净资产都将被征收个人资产税,也就是说房产税将被引用到所有个人净资产。

  个人所得税、企业所得税、销售税和增值税都将被彻底废除,个人资产税将成为私有制国家政府的主要收入来源。所有企业都不再以企业的名义直接纳税,因为所有企业都是某个人或者某些人的私有资产,这些人都将缴纳个人资产税从而间接为企业纳税。对于赤贫线以上的人,不论他们有没有收入,也不论他们有多少收入,所有人的个人净资产的税率都相同。唯一的例外是,市场占有率超过50%的垄断型企业,比如微软、谷歌、Facebook、百度、阿里巴巴、腾讯,这些企业的股东将被征收更多的个人资产税从而保障市场竞争的公平。

  美国的洛克菲勒、安德鲁·卡耐基和摩根曾经垄断了美国的石油、钢铁和电力,后来受到反垄断法的遏制。如今,那些IT公司垄断了搜索引擎、社交软件、购物网站、操作系统和个人数据,必将受到高额税收的遏制。总之,创新速度慢的垄断型企业、房地产企业、资源型企业的财富将大幅度减少,创新速度快的研究机构、技术公司和文化公司的财富将大幅度增加。资产税和反垄断资产税也将大幅度遏制安逸行业和安逸职业,让人与人之间的竞争更激烈、更公平。

  中国第一高科技公司、唯一进入Interbrand 100个最具价值品牌榜的中国企业——华为从1987年成立以来一直没有上市,它的所有股权都由8万多(员工总数的一半左右)为公司作出贡献的老员工持有。没有做出贡献的员工没有股份,做出贡献的骨干员工获得长期的虚拟股份,做出贡献的其他员工获得有效期为5年的临时股份,大部分股东的股份都会在他们离职的时候被公司强制回购。让重要员工而不是股市的投机分子共同分享企业利润、共同承担企业风险,这是世界上最灵活、最先进的股权制度,将被越来越多的企业模仿。越来越多的初创企业将不再为了融资而卖掉股权、不再挂牌上市,股票交易所的作用将大幅度降低。华为是第一个在企业制度上领先于欧美日企业的中国企业,也是美国政府最害怕并且尽全力封杀的中国企业、地球上唯一有潜力赶上或者超越苹果公司从而让苹果公司走下神坛的企业。

  股票市场让普通人直接投资企业,大幅度削弱了银行作为投资中介的作用,而华为的示范作用又将大幅度削弱股票市场的作用。另外,由于包括个人存款在内的一切资产都将被征收资产税,商业银行的成本将会大幅度增加,商业银行的中介作用将再次被大幅度削弱。大部分的企业和个人存款将直接借贷给拥有良好信用或者抵押资产的企业和个人,类似于现在的股票交易所的债券交易所将出现。想贷款的企业和个人可以把各自期望的贷款金额、还款时间和贷款利率发布在债券交易所。将来的中央银行将不再制定利率,任何债券的利率都由动态的供求关系决定。债券交易所将有一个专门机构来负责审查和监管企业和个人的信用和抵押资产。越优秀的企业和个人将以越低的利率借贷。

  另外,更多的财富将流向知识的创造者,比如数学家、科学家、哲学家、经济学家,因为他们创造的基础理论是一切智慧的源泉、一切科技发明的基础、一切社会法律的基础。欧几里得、阿基米德、牛顿、麦克斯韦、爱因斯坦、亚当斯密、凯恩斯、高斯、黎曼、边沁、孟德尔......这些人是人类历史上最聪明的人,他们比乔布斯或比尔盖茨更聪明10倍以上。乔布斯和比尔盖茨这些流星式的人物的影响力都不可能像欧几里得或牛顿那些恒星式的人物那样维持几百年甚至几千年。但这些最聪明的人却普遍不是富豪,智力与财富并不完全成正比。而且当今的理论家依然不能把自己的理论申请为专利,区区900万瑞典克朗(大约100多万美元)的诺贝尔奖金就像打发乞丐一样打发给科学家。将来,所有的优秀理论家都将成为非常富裕的人,因为未来的优秀理论将成为价值很高的专利、将不再被无偿引用和利用。

  公司与商标的注册法律也将改变。苹果公司是最具国际影响力的公司,然而也是最霸道的公司。它的成功因素当中,大约20%是辨识度极高的“苹果”这个名字和它的商标图形,大约80%是技术和其它。除了没有牙齿的婴儿,几乎每一个地球人都吃过苹果。所以苹果这个词语和地球这个词语一样,都属于全人类而不属于任何一个国家或公司。任何公司都没有权利霸占苹果或者地球这些属于全人类的名字和商标以获取不公平的广告宣传优势,苹果公司、橙子公司以及类似的霸道公司的名称和商标将会被世界各国政府废除。

  4,人口将大幅度减少。
  地球人口总数即将到达顶点,因为越来越多人将不愿意结婚与生育、越来越多的人渴望脱离拥挤的生活、越来越多的机械和工业机器人将会取代大量农民和工人。地球上的人口绝对不可能达到联合国所预测的100亿,在人口达到80亿之前转折点就会出现,然后逐渐减少到10亿以下。未来的大部分白领职员都将拥有自己的独立办公室,人均拥有的办公室面积将会逐渐增加,人均拥有的别墅面积将会逐渐超过1000平方米。纽约、东京、新加坡、香港、上海的大部分高楼大厦都将变成贫民窟或者消失,未来将不再有超过100万人口的大城市。

  将来更快的互联网将帮助人类社会摆脱对拥挤大城市的依赖。互联网带宽将会提高几十倍到几百倍从而让居家办公、视频电话、网络购物、网络教学、网络会议变得越来越普及,人与人之间近距离接触的必要性将会大幅度减小。除了物理、化学和生物的实验课程,所有学校的理论课程都将能够在网络学校进行传播,很多中年人和老年人都能够通过网络学校获得名牌大学的学历。

  地球人口大幅度减少之后,人类就不需要勉为其难地制定各种苛刻的减排措施去应对气候变暖了。美国退出巴黎协定是非常英明的决定,因为减少贫穷并且拥挤的国家的人口才是最有效的环保措施。另外,人口减少将导致人口老化问题变得越来越严重,而且前文提到的财产税将让养老基金的保值和增值变得更难。所以政府将逐渐退出养老保险体系,不再对养老基金进行任何干预。

  5,婚姻和家庭将消失。
  任何相互的爱都基于爱人之间互相满足对方的需求。但每个人的需求都会随着时间和空间而改变,因为每个人都处在千变万化的动态环境当中。任何人都没有能力满足别人一辈子的需求,所以感情容易变质和消失。我们很容易失去旧爱但是也很容易重新得到新爱。男女之间、亲人之间、朋友之间的所有感情都符合以上规律。总有一些人喜欢问别人:“你真的爱我吗?”。其实,所有的爱都是真爱,所有爱之间的区别不是真与假而是不同的保质期。总之,婚姻是脆弱的,婚外恋和离婚的现象将会越来越普遍直到所有人都不再相信婚姻。

  家庭成员之间的亲情也容易变质,而且家庭的存在严重阻碍资源的优化配置。有些聪明的孩子却生活在贫困的家庭,而有些笨拙的孩子却生活在富贵家庭。父母的贫困、吵架、打架、离婚、离世,以及父母对孩子的打骂和无理干涉都会阻碍孩子的健康成长;而孩子的麻烦也会影响父母的生活和工作。总之,家庭对于父母和孩子双方都是沉重的负担,家庭的逐渐消失能让父母和孩子都获得解放、大幅度提高社会效率。另外,生育孩子本质上属于一种长期的战略投资,这种投资的平均收益率在未来将持续下降,因为未来的不确定性将导致孩子们越来越以自我为中心。

  未来的情侣们将会根据动态的需求结合成动态的、临时的伴侣,完全以个人为基本单位的自由社会将会出现。当今社会的人际关系就像耗时很长的正餐,而未来社会的人际关系就像短暂的快餐。没有婚姻和家庭的未来社会将如下运转:

  (1)未来的成年女人将不愿意忍受巨大的痛苦而无偿地为社会生育孩子,所以政府将奖励所有产妇。并且政府将根据人口需求的变化不断调整对产妇的奖励金额,从而避免人口太多或者太少。体外受精和人造子宫也许将彻底代替孕妇的作用。

  (2)临时伴侣把他们所生的孩子交给政府抚养和教育,然后他们将不再是这个孩子的社会学意义的父母,只是生物学意义的父母。所有孩子在长大成人之后都不知道自己的父母是谁,他们与父母之间不再有任何直接的权利和义务。任何人的遗产都将被政府完全没收。

  (3)政府在每个地区建设一些专门抚养和教育该地区所有健康孩子的场所,聘请专业的保姆和教师,让孩子们的特长充分发挥。有工作的成年人都需要缴纳生育税但是不再需要为孩子们付出任何时间和精力,这样就能够把更多时间花在自己的工作和娱乐方面。

  以上抚养和教育孩子的方法相当于北欧社会主义的改进版。随着电信网络、交通网络的发展,弱者超越强者的几率和频率将会越来越大,人与人之间的权力流动将越来越快。社会主义将第一次成为可行的、先进的社会模式。美国式的个人主义在未来社会的作用将会变小,而社会主义的作用将会变大。人与人之间的幸福感差距将会减小,而社会的整体安全感却会增加。

  6,高大男人将失去社会的统治地位。
  矮小的人类战胜了更高或更大的狮子、老虎、大象、鲸鱼、鳄鱼和北极熊而成为地球的统治者,并不因为肌肉和骨骼而是因为更聪明的大脑,大脑才是人类进化的主轴和关键。但是在过去的几百万年当中,为什么矮小的男人和女人基本上没有能力挑战高大男人的统治呢?人类可以隔离老虎和狮子让它们只能在野外或动物园生存,而矮小男人和女人却必须与高大男人近距离接触。高大男人强大的骨骼和肌肉能够保护他们自己并且威胁别人,因此他们能够获得更多、更好的生活空间和生活体验从而拥有更聪明的大脑。受限制和受压迫的生活阻碍了矮小男人和女人的大脑的发展。骨骼和肌肉让高大男人获得体力和脑力的双重优势。虽然最近几百年的三次技术革命让高大男人的权力大幅度减弱,但这种变化一直都是权力的量变而不是质变。

  这种质变一定会发生,因为大与小、强与弱这些矛盾双方不仅相互依存而且相互转化。矮小男人和女人获得充分的自卫能力是权力发生质变的前提条件。将来,某些企业将会发明强大的防护服和非致命性的轻巧武器。其中,这种防护服类似于宇航服或者是钢铁侠、奥特曼的衣服,能够保护人的整个身体,并且能够抵御四肢暴力、各种刀具和棍棒的袭击,并且具备防寒、防暑和过滤空气的功能,另外还配备夜视仪和后视镜,从而为人们提供全天候和360度的保护。而且未来所有的防护服都是智能终端并且都将接入社会治安专用的物联网,从而确保警察能够立即接收到任何地方的求救信号。也许这种防护服还应该具备防弹的功能,除非所有政府都将禁止平民拥有枪支。

  穿着这种防护服会不会让人行动不便?会的,但是没有什么比人身安全更重要,而且防护服为矮小男人和女人扭转持续了几百万年的弱势地位创造了可能。所以忍受一些小麻烦是完全值得的。况且,网络购物、网络办公、网络教学将会越来越流行,人口数量和人口密度都将大幅度减少,这些将大幅度减少人与人之间近距离接触的必要性,因此人们在少数危险的情况下才需要穿戴防护服。另外,防护服将会随着科学技术的不断进步而变得越来越强大、越来越轻巧、越来越便宜,就好象个人电脑和手机一直越来越轻巧一样。

  有些矮小的男人、老年人和女人是高级官员或富豪,虽然他们的社会地位很高,但是他们在独自近距离面对年轻的高大男人的时候经常缺乏安全感,因此他们最需要也将最早拥有强大的防护装备。强大的防护装备将是政要和富人的社会地位的重要保障和重要象征,他们对保镖的依赖将大幅度降低甚至消失。没有身体接触的高科技武器的攻击将取代赤手空拳的搏斗以及棍棒和刀具的攻击。强大的骨骼和肌肉将不再是高大男人的优势反而会成为他们的劣势和负资产,他们的权力将被矮小男人和女人反超。越来越多强势的女人将不需要依靠美容、整形、高跟鞋去取悦男人。社会性别的作用将大幅度超越生理性别的作用。生理性别以性器官、骨骼和肌肉作为判定标准,而社会性别将以思维方式和智力水平作为判定标准。

  人们将不再追求和崇拜高身材、强壮的骨骼和肌肉,人们参加体育锻炼的唯一目的将是保持身体健康。这将导致包括足球世界杯、NBA、奥运会和网球公开赛在内的所有职业体育比赛消失,促进身高增长的篮球场篮筐将会降低高度,足球运动和篮球运动将变成娱乐性的、低强度的运动,乒乓球和羽毛球等低强度体育运动将会比网球更流行。这些将导致人类的骨骼和肌肉大幅度收缩,人类将变得更矮、更瘦,人类的粮食消费量也将大幅度减少。像阿里巴巴创始人马云那样瘦小的精英将会越来越多。

  未来,矮小的男人将夺取高大男人的一些权力。从更大的层面来说,女人将继续夺取男人的一些权力,这是时代的大趋势。大部分男人的人生都像逆水行舟,大部分女人的人生都像顺水行舟,水的流向就是时代的大趋势。逆水经常让男人压抑,顺水经常让女人得志。因此,大部分女人的一生都比大部分男人的一生更快乐,尽管大部分女人都被男人统治。

  7,分子食物将成为主食。
  地球人口总量大幅度减少、人类的身材变得更矮小之后,人类将有能力逐渐普及高品质的分子食物。很久很久以前,动物和远古人都喝生水、吃生食。后来,人类开始喝开过的水、吃熟食,这是人类发展的一个重要里程碑。但是现在的主食与两千多年以前的主食并没有本质区别,人类是时候准备主食革命了。未来,人类将以分子食物为主食,这将是人类发展的另一个重要里程碑。未来的大部分谷物、肉类和蔬菜等粗糙的食物都将首先进入高科技食品工厂,经过提炼和加工之后变成我们的身体需要的碳水化合物、蛋白质、脂肪、维生素和矿物质的精致组合即各种分子食物。现在的粗糙食物与未来的分子食物之间的区别就像普通的炸弹与精确制导炸弹的区别。一些公司从动物和植物当中提取出来的各种精致营养素(比如维生素、欧米伽3、叶黄素)就属于分子食物,它们将会越来越普及。

  未来高科技的医学检测仪将帮助我们判断自己需要哪些、需要多少碳水化合物、蛋白质、脂肪、维生素和矿物质,然后我们再挑选合适的分子食物。大型的食品工厂将汇集大量的顶级人才,生物人才的平均收入将赶上或者超越IT人才,生物时代将会真的到来。厨师的数量将会大幅度减少,剩下的少量厨师都将精通生物化学。除了穷人之外的大部分人都将根据自己的身体需要选择不同的分子食物来作为主食、以粗糙食物作为辅助食物,这样我们就能大幅度减少病菌和病毒通过食物进入身体。另外,由于高科技的食品工厂对粗糙食物的提取和加工将替代一部分原本属于牙齿、喉咙、胃、肠、肝这些消化器官的工作,因此精细的分子食物将让人体的胃、肠、肝这些消化器官的负担和体积大幅度减小,从而导致人类的腹部减小、身高降低。

  8,日历将被大幅度简化。
  (1)Month1, Month2, Month3......Month12将分别取代January, February, March......December;Week1, Week2, Week3, Week4, Week5, Week6, Week7将分别取代Monday, Tuesday, Wednesday, Thursday, Friday, Saturday, Sunday。

  (2)当今复杂的公历是以两千多年以前的儒略历为基础,而儒略历带有古罗马独裁皇帝个人的不合理成分,所以将被废除。这里有一种非常简单并且贴合当代人工作习惯的年历:(平年) 365=(7*4+1+1)*12+5,(闰年) 366=(7*4+1+1)*12+6。其中的“5或者6”用于每年末尾的圣诞节。其中的“1+1”代表每个月的29号和30号,把29号作为固定假期,并且把当今除了圣诞节之外的国庆节、感恩节、复活节、劳动节等所有不规则的法定节日都转移到29号。30号则作为特殊工作日或者特殊活动日,适合用于总结当月工作并且计划下个月工作的会议以及特殊的公司活动。

  这些新规则能把工作日与节假日紧密地联系在一起。“今天是几号,今天是星期几,这个月有几天”这些低级而复杂的世界性难题将变得更简单,我们的一些脑细胞将从杂乱无章的日历中解放出来。而且全球的节假日将第一次得到统一,这对于全球一体化的进程非常重要。也许有人认为像国庆节这种严肃的节日不可以修改,但是我们当代人为什么要被过去的历史束缚呢?只要有利的事情我们就可以做。

  9,英语将被大幅度简化。
  就像秦始皇统一中国和林肯统一美国南北方一样,地球必将演变成地球联邦,而地球联邦只需要一种语言。英语是当今最流行的语言,但是到现在为止还没有任何一个国家自愿地放弃自己的母语而彻底改用英语,这说明当今的英语还不够简单明了,是英国和美国的国力而不是英语本身吸引了大部分的英语学习者。当今的复杂英语不可能直接变成地球联邦的唯一语言。英语只有吸收汉语、日语、意大利语和德语等等语言的优点并且进行大幅度简化才能演变成地球联邦的普通话。一种语言就像一辆运载信息的货车,在相同信息能够被准确传递的前提下,货车的自身重量越轻,信息传递的效率就越高。英语将会在以下方面被简化:

  (1)所有英语单词的字母拼写形式与它们的音标将会完全一体化。方法如下:
  合并所有近似的音标。把[a:]和[∧]合并为[a],即[a:]=[∧]→[a],下同:[i:]=[ ? ]→[ i ],[??]=[?]→[o],[u:]=[ ? ]→[ u ],[??]=[?]→[?],[ l ]=[ e ]→[ l ],[?]=[d?]→[?],[z]=[dz]→[z],[n]=[?]→[n],[ s ]=[θ]→[ s ]。

  c,q,x,y这四个字母将会被废除, 因为不存在[c],[q],[x],[y]这四个音标。同时,? 、∫ 、з将既是音标也是字母。经过以上修改之后,元音字母和单元音音标各有6个,辅音字母和单辅音音标各有19个。这25个音标正好与25个字母一对一永久性地配对,即所有的25个字母在所有单词中都分别只有唯一的一种发音。比如,[ a ], [ ? ], [ e ], [ i ], [ o ], [ u ] 将分别成为字母“a, ?, e, i, o, u”在所有单词当中的固定音标。所有不规则发音都将彻底消失,所有单词将不再有不发音的字母。新的25个字母和音标如下:
  a , e , ? , i , o , u
  b , d , f , g , h , j , k , l , m , n , p , r , s , t , v , w , ∫ , ? , z

  对于许多双音节和多音节单词,它们末尾的辅音(除了n之外)不仅没有实质作用而且还阻碍了说英语的速度所以将被废除。一些同音的单音节单词则需要变形以避免同音现象。

  根据以上新规则修改单词,比如English将被Inli取代,即(English, Inli)。以下是一些容易修改的单词:(I, Ai) (you, ju) (he, hi) (she, ∫i) (we, wi) (they, lei) (my, mai) (your, jo) (her, h?) (our, au?) (their, le?) (do, du) (what, wot) (who, hu) (why, wai) (where, we?) (when, wen) (which, wit∫) (America, ?merik?) (Europe, Ju?r?) (China,T∫ain?) (Russia, Ra∫?) (Canada, K?n?d?) (country, kantri) (oxygen, osi??n) (sure, ∫u?) (president, prezid?n) (finish, fini) (calculate, k?kjulei) (Christmas, krim?) (exhibition, esibi∫?n) (physics, fizi) (philosophy, filos?fi) (economy, ikon?mi) (phone, f?un) (often, of?n) (anything, enisin) (everything, erisin) (nothing, nasin) (receive, risi) (accept, ?se) (cable, keib?u) (one, wan) (two, tu) (too, tju) (tool, tu?) (three, sri) (four, fo) (for, fo?) (five, faiv) (six, siks) (seven, sev?n) (eight, eit) (nine, nain) (hundred, handr?) (thousand, sauz?n) (million, milj?n) (billion, bilj?n) (war, wo) (wall, wo?), (see, si) (sea, si?) (tell, te?) (contact, k?nt?) (baby, beibi) (knife, naif) (night, nait).

  (2)动词的变形将被大幅度简化。
  把am,is,are合并为bi,把was, were合并为w?,把have和has合并为h?v,把had改为h?d。让"biin do sth" 取代 "am(is, are) doing sth",让"w?in do sth" 取代 "was(were) doing sth",让"di do sth" 取代 "do-ed sth",让"h?v?n do sth" 取代 "have(has) done sth",让"h?d?n do sth" 取代"had done sth",让"h?v?n biin do sth" 取代 "have(has) been doing sth"。另外,动词的第三人称单数形式将被废除,所有动词的一般现在式都为动词原形。biin、w?in、di、h?v?n、h?d?n 这些新词都是与will,would类似的助动词,这些助动词能够让十六种时态的所有动词都不变形。

  (3)把动名词do-ing简化为do-in。在被动语态当中,元音结尾的动词统一在末尾加“t”,辅音结尾的动词统一在末尾加i。

  (4)让 "mo adj" 取代 "adj-er 或 more adj" 来表示所有形容词的比较级;让 "m?u adj" 取代 "adj-est 或 most adj" 来表示所有形容词的最高级。其中的mo和m?u分别是more和most的简化词。所有副词的比较级和最高级也遵循同样的规律。这样,所有形容词和副词在任何情况下都不变形。

  10,欧洲将超越美国并且再次领导世界。
  埃及是人类历史上第一个伟大的国家,然后是希腊、罗马。这三个国家都处在世界的地理中心——地中海附近,地理优势让这些国家成为非洲、亚洲和欧洲的商品和智慧的集散地。在交通不便的古代,只有在世界地理中心周围才可能出现影响世界的伟大国家。后来,地中海附近的意大利的佛罗伦萨、威尼斯出现了资本主义的萌芽。随着航海的发展,远离地中海的荷兰学习和发扬了意大利的资本主义从而成为第一个资本主义国家并且成为了第一个具有全球影响力的伟大国家。以上所有伟大国家崛起的关键原因都是在开放的贸易当中输入外国智慧从而成为最大的智慧净输入国。先后被罗马人、北欧人和法国人统治的英国更是各种外来智慧的结晶,后来又借鉴了荷兰的资本主义,所以近代的英国比过去的任何国家都更伟大。

  处在世界地理边缘的美国曾经与世隔绝、非常落后。然后,大量的欧洲入侵者和移民彻底重建了美国,欧洲优秀智慧进入比欧洲大部分国家都更广阔的美国国土之后进一步发展,从而让美国快速崛起。再后来,全世界的精英都源源不断地输入美国从而让美国成为人类历史上全球影响力最强的伟大国家。所以世界上不存在任何一个纯粹的伟大民族,站在巨人的肩膀上吸收外来智慧是塑造一切伟大国家的关键。而中国、日本、巴西、澳大利亚、南非这些国家从来都不是伟大国家,它们的文化从来没有深刻地影响全世界,因为他们都处在世界地理的边缘并且没有吸收足够多的外来智慧。那些伟大国家没落的关键原因都是大量的智慧被外国学会从而成为最大的智慧净输出国。长期地学习是国家、企业和个人崛起的关键,长期地被学习则是国家、企业和个人衰落的关键。

  2000年之后,美国发明的互联网更有利于中国而不是美国吸收全球的智慧。9.11事件之前、中国正在大力发展互联网的2000年就是美国国力的顶点,此后的任何国家都不可能再次到达那个顶点,地球上的权力开始朝着多极化发展。尽管如此,当今世界却依然是单极世界,因为没有任何一个国家在资源、经济、军事、文化方面的综合国力能与美国相提并论。美国现在依然伟大而且还将继续伟大很多年,但是美国再也不可能像2000年的时候那么伟大。人类的历史就是弱者不断地挑战和超越强者即既得利益者的历史,所以过去的埃及、希腊、罗马、荷兰和英国都没有能力一直维持领导地位,美国也将失去领导地位。所以特朗普的竞选口号“让美国再次伟大”既不符合美国依然伟大的现实,也不符合美国必将衰落的未来。

  巨大的人口数量在过去和现在都是中国的最大优势,所以中国的综合国力超越了更富裕的日本、德国和英国并且将会越来越强大从而有能力制衡美国。然后,巨大的人口数量将变成中国继续发展从而成为高品质国家的最大劣势。中国的大城市拥有世界上数量最多的高密度、低品质的高楼大厦,中国没有任何一个城市像美国高科技中心——硅谷那样由低密度、高品质的建筑物组成。中国将需要几十年才能消化掉多余的人口从而摆脱低品质的拥挤社会,拥挤和压抑的生活环境导致中国几乎不可能超越美国和领导世界。

  而且美国和中国的经济都存在巨大的泡沫。美国股市存在巨大的泡沫,现在市值超过1万亿美元的苹果公司和市值超过9000亿美元的亚马逊公司的市值都将在三到五年之内跌破5000亿美元。沃伦.巴菲特经常吹捧苹果公司,这将让一些投资者遭受损失。而中国大城市拥挤的高层公寓和写字楼也存在巨大的泡沫,中国大城市的房价在未来十年都不会明显上涨,也就是说中国大城市将花费十年的时间逐渐捅破现在的泡沫。

  只有欧洲才有潜力超越美国而领导世界。希腊、罗马、荷兰和英国都曾经是世界上最伟大的国家,因此欧洲拥有世界上最深厚的文化底蕴。拥有几十个小国的欧洲一直都是社会改革的最佳试验区,比美国和中国更小、更弱、更灵活的某个欧洲国家很可能将引领欧洲和世界进入全新的社会模式,就像16世纪的荷兰引领欧洲和世界进入资本主义社会一样。美国像是一种强酸,中国像是一种弱碱但是将会逐渐像强碱从而制衡美国,但是未来的某个欧洲国家将像是中性水并且代表世界的普世社会模式从而引领世界。但是这个引领者很可能不是欧盟国家而是像英国这种勇敢地退出欧盟、完全独立自主的欧洲国家,这个新的引领者将培育出“让欧洲再次伟大”和“让欧洲真正团结”的未来种子。

  拥有引领世界的能力还不足以让任何一个欧洲国家超越巨大的美国并且领导世界。美国像狮王,中国像最肥胖的大象,印度像第二肥胖的大象,日本像孤独的狼,俄罗斯像偏远的北极熊,欧洲(不包括俄罗斯)像不团结的狼群,只有团结一致的狼群才能够夺取狮王的领导地位。欧元区和欧盟甚至可能会短暂地解体,但是强大的美国和日益崛起的中国的夹击将使欧洲国家的宏观经济大幅度落后从而激励分裂的欧洲凝聚成政治一体化的、能够再次领导世界的欧洲联邦。因此,“让欧洲再次伟大”将比“让美国再次伟大”更有说服力。

  11,地球将变成政治一体化的地球联邦。
  全球互联网让智慧和权力以前所未有的速度在全球流动,这让美国的优势逐渐减少直到消失为止,而且美国很难拥有足够的能力去独自开发月球、火星从而获得新的、更大的优势。欧洲联邦将超越美国,但是却不可能成为像当今美国这样的绝对领导者而只能成为相对的领导者。世界权力的多极化将越来越明显,种族之间的差异将越来越小,所以地球联邦将一定会出现。

  而且人类将越来越明显地感受到太空环境对人类的影响,所以人类必须成为整个太阳系的统治者而不仅仅是地球的统治者。人类将向太阳发射探测卫星,并且向地球之外的月亮和所有太阳系行星发射大量卫星、建立探测基地、阻止一切可能碰撞地球的陨石,这些都需要全球紧密合作才能完成。探索和征服整个太阳系这个宏伟目标将让地球上各个国家团结一致。

  不同国家、民族的人有相同的人性和不同的生活习惯,所以地球联邦将制定相同的地球宪法,而不同的成员国将制定不同的地方性法律,就像现在的美国联邦一样。最终,全球将使用相同的语言、宪法、货币、交通规则和电信网络等,人类配置资源的效率和社会生产力将极大地提高。地中海是世界的地理中心,地中海附近的某个城市将会成为地球联邦的首都。

  从奴隶社会到封建社会再到资本主义社会,过去几千年的社会发展的主要线索有两个:科技进步和权力扁平化,它们分别代表生产力和生产关系的发展。以上许多趋势的本质就是科技继续进步和权力继续扁平化。在未来,宗教的迷惑、家庭的束缚、国家的国界、生理性别的鸿沟、语言的鸿沟、社会制度的鸿沟都将大幅度减小,社会权力将在全球的每一个角落以前所未有的速度流动并且越来越趋于扁平化。这样,人类就能够从地球的统治者进化为太阳系的统治者。

又见打砸售楼处,这一次决不能让“房闹”们得逞! 

  1996年,一个朋友在广州天河北买了房子,均价上万,在当时算贵的。在这之前,他已经有了两套房,这套房属于投资,加足杠杆后,他觉得自己马上就要成为人生赢家了。

  那个时候,淘金路的部分楼盘已经每平方米6000-8000元,天河比较好的地段房价在每平方米8000-12000元之间,部分先知先觉者觉着要想成为财务自由人士,就得炒房!

  历史在你疯狂的时候一定会抽你一记耳光。

  1997年,房价开始下跌。1999年,在撑了两年之后,朋友撑不住了,月供压力太大,他只好亏本把房子买了出去。在家人的埋怨声中,他患上了抑郁症。

  1999年,还没有流行“房闹”。

  他告诉我这个故事的时候差不多是在事情结束多年之后的2008年。

  那是一个冬日的茶馆,我们喝着醇香的红茶,每一个细胞都被温暖着,但是听完他的故事,我却感到寒意阵阵。

  又过了十年,想起这个故事,感觉与当下何其相似。

  最近一段时间以来,“房闹”们围堵售楼部成为新的潮流,泰禾合肥院子、杭州未来海岸、漳州融信一号府、上饶信州府都成了他们的舞台,他们希望房价永远上涨,至少不要砸在自己手上。 

  和朋友聊起这些新闻,朋友很困惑地说:“如果是自住,降价其实和他们没有太大关系。如果是投资,任何投资都可能被套,为什么要闹?闹的理由是什么?”他表示完全看不懂,然后感慨:“难道时代真的不一样了,流氓都出来炒房了?”

  香港也曾出现过“房闹”

  这些年我偶尔去香港,也会留意一下香港的房价和香港人对高房价的看法。港人在房价涨跌的问题上似乎比内地人更能隐忍,更能诉诸于内(这个内既是指内心,也是指向内自我伤害、毁灭)。真正针对开发商的“房闹”似乎没有,如果有,也会被当成笑话吧。

  香港楼市泡沫的阶段性巅峰,出现在1997年。当时,很多港人无心工作,只想买楼,准确说就是炒楼花,而且是全港排队摇号炒楼花。(是不是熟悉的配方熟悉的味道?)

  也正是在同一年晚些时候,香港房价开始下跌。港人没有站出来围堵售楼部,他们对于房价下跌采取的是节节抵抗的对策,充分展现了自己的韧性。

  从1997年开始,供楼的中产阶层一直在给自己打“强心针”,他们仍旧努力工作,认真还贷,相信自己会翻身。然而,楼市依然乏力,“负资产”家庭数量达10多万户。 

  港人自救的第一步当然是节衣缩食。据媒体报道,当时有部分家庭的供楼款和教育费用已经占到总收入的70%,其余方面的开支是能省则省。这样的日子如果能够熬下去,也就罢了,可万一自己的工作职位有个“风吹草动”,那可就有可能万劫不复了。

  在经济衰退、供楼压力巨大以及公司降薪裁员的压力之下,不断有人开始自杀。烧炭自杀居然成为一种风尚,一年中最多有300多人烧炭自杀。

  1995年-1997年这三年买入房子的港人全部被套,我们今天说内地买房要掏空“六个钱包”,当时的港人不知道掏空了多少钱包。

  自杀是一种自救无力之后的绝望,也是一种抵抗,是一种消极的抵抗。

  在这一阶段,部分明星也因炒楼损失惨重:刘德华1996年花3950万元买了一套房,2003年出售,只卖了1680万元。钟镇涛1996年借钱炒五套豪宅,结果楼市崩溃,血本无归,宣布破产。张卫健炒楼失败,把多年的积累全部赔光。

  2003年,港人终于上街,抗议香港房价下跌,要求港府救市,要求停止“八万五公屋计划”。后果可想而知,房价开始上涨。

  这也是一种“房闹”,只不过对象不是开发商。

  2012年左右,在1997年高峰期买入房子的港人开始陆续解套。

  笔者当时还在一家媒体做新闻编辑,夜班时听到旁边做香港新闻的同时说:“哇,他们买了十几年,套了十几年,终于解套了。”那种沧海桑田、物是人非的感慨,今天还记忆犹新。

  舆论上支持“房闹”的人越来越少


  不管是香港还是内地,“房闹”们都有一个共同特质,就是——我只想赢,我只想自己赢!至于整体的大环境如何,至于别人有没有房子住,至于是否会对经济造成伤害,对不起,那不是我要考虑的。

  他们的想法很简单:我只是一个楼市投机者、赌博者,我既要捆绑政府,又要捆绑开发商(仅限于内地“房闹”)。

  就内地而言,打砸开发商售楼部风险比较小,那就去打砸开发商售楼部,杭州人民似乎每次都是这方面的先锋喔。  

  我看到有评论者批评他们没有契约精神,个人感觉这个要求实在太高了,因为这个群体根本就不知道什么是契约,何谈精神?

  他们就是精神上永远的巨婴,人品上极致的无赖,行为上标准的法盲。

  中国内地的“房闹”始于何时,难以查到最早的记录。2008年9月,华业位于北京东四环的玫瑰郡推出大量特价房后,承诺对老业主进行补偿,成为北京首个降价补偿的楼盘。这应该算是一个比较早的个案。

  两年之后,2010年11月18日,北京通州楼盘京贸国际城第三批房源以每平方米预售均价下调7000元而被称为“京城第一降”,开发商为向369套房子的业主合计返还差价达近2亿元。

  我不知道当时的开发商,向这帮无赖业主奉上补偿金的那一刻是一种什么心情,我只知道:幸好时代在进步,至少在舆论上,现在支持这帮巨婴为所欲为的人越来越少。

  他们生于这个时代,享受了足够的红利,他们一厢情愿地认为这种红利会一直延续下去,只是这种幻想正在破灭。

  希望2018年成为严惩“房闹”的元年


  当各地的房价下跌消息传来的时候,调控政策没有松动。

  当央行降准的消息确认之后,地产股依然在第二天大跌。

  地产企业优秀如万科者:8月份,在销售金额和销售面积在基数并不高的情况下,创下今年除2月以来最低;去化率仅为47%,大幅低于上半年55%~65%的去化率。背后,是万科在一二线城市600多个项目都面临着较大的调控压力。

  北京和深圳是国内楼市最火的两个城市,但在刚刚过去的国庆长假里急速降温,成交量同比下降约一半。 

  厦门、杭州相继放低入户门槛,就差大喊——要买房的韭菜都过来。

  2016,不是抢房元年,2018,也不是砸售楼部元年。

  但我还是希望,2018年成为严惩“房闹”的元年,因为他们的所作所为已经严重妨碍了中国房地产业的健康发展。他们正在或者即将采取的一系列举措可能涉嫌:侵犯企业名誉权;侵害企业的财产权,扰乱社会的公共秩序;侵犯被害人生命健康权……

  最后,我想对炒房者尤其是这一波的“房闹”们说的是:诸位应该有点“钟镇涛精神”,输了又如何,大不了从头再来。

  钟镇涛大叔如今60多岁了,今年11月会在香港红馆开演唱会,可以说是重回人生幸福轨道。

  2002年,钟镇涛向香港高级法院申请破产。四年后,破产期结束,儿子嘉浚写信给他:“爸爸,雨过天晴了,就像泥土湿了,现已晒干,让你可阔步前行。我很替爸爸高兴,加油呀!”

  是的,跌倒了就爬起来,要服输要认输,但也要勇于择路而行重新再来。

  我们在大概率上会迎来中国房地产的下跌时代,如果考虑到远期的房地产税以及更远的遗产税,生于1960-1980年代这几代人,有很大可能把自己此生所获得的房产财富又还回去,这样的故事在世界上并不新鲜。

  记录美国历史的《光荣与梦想》中曾这样描述恐怖的大萧条:“千百万人只因像畜生那样生活,才免于死亡。”

  我们还远没有逼近真正的极限时刻,“房闹”们与其上演打砸售楼部的闹剧,不如认真思考:如何开源节流,如何寻找熬过可能的艰难时刻。

  无论是政府还是开发商,没有给诸位的投机买单的理由。

  天道自有轮回,这一次就该你们付出代价。

香港一手空置税4月提交立会讨论

在不吃不喝近20年才能买得起一个小单元的香港楼市,被誉为“炒房杀手”的空置税即将正式征收。

据香港经济日报,空置税草拟法案已大致完成,准备下月提交立法会讨论。

自去年6月香港政府提出一手楼空置税后,香港楼市逐步进入下行通道。在业内看来,还未正式征收的空置税对楼市已起到一定的威慑作用。内地虽然对此呼声较高,但由于空置率标准难以界定,房地产税正加快推进,暂无跟进可能。

港版空置税直指开发商捂盘惜售

在去年5月出席立法会时,林郑月娥就大批开发商捂盘惜售,“现在楼房单位极度短缺,所有房屋都要用来住,而不是囤积或用来炒卖”。

去年6月28日,港版空置税出台,将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”,相当于该单位应课差饷租值的200%,即相当于两年租金,且大约相等于楼价的5%。

而其后的大背景,正是香港房价持续高涨。从2016年初开始,香港房价连涨25个月,涨幅高达38.5%,并连续18个月刷新最高纪录。

在当时宣布推出空置税的新闻发布会上,香港特区行政长官林郑月娥表示,房屋政策新措施不是为了遏制房价,而是为了达成三个目标:令资助出售单位更可负担、增加资助房屋单位供应并加强支援过渡性房屋供应,以及促使一手私人住宅单位尽早推出市场。

需要指出的是,香港的整体空置率并不高,当地私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%。

不过,具有香港特色的空置税,只面向一手楼,针对的是开发商捂盘惜售,与其他发达国家一手二手都征税的情况还不太一样。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,香港征收空置税还是有必要的,因为香港的土地供应不足,开发商为了保证房价上涨,捂盘惜售较多,加剧市场供不应求,导致香港房价一直居高不下。如今粤港澳大湾区启动,香港若不在房地产行业进行主动监管,极高的房价很有可能会拖累香港发展。

他续称,现在通过征收一手空置税,挤压开发商手中的楼盘,让新房尽快出售,进而平抑房价,确保粤港澳大湾区的政策效应可以达到实际效果。

资深地产研究人士李宇嘉认为,香港本身是自由港,航运和贸易金融等支柱产业税收较轻,唯独房地产税收较重。若不对房地产征收重税,资产泡沫会重;再者,香港不会增加太多土地供应,且香港开发商运营模式多是囤地,然后缓慢开发,这对供应是不利的。所以,出台空置税也是希望能将已有的土地尽快投放出来,增加楼市供应。

空置税的威慑

香港一直深陷于“高房价之困”,连续九年稳坐全球房价最难负担城市榜首,属于“极度负担不起”之列。

华尔街见闻此前提及,香港连续8年成为全球最难负担楼价的地区,楼价与收入比率由2016年的18.1倍进一步恶化至19.4倍,数字为历来最高,香港人不吃不喝近20年才能买得起一个住宅单位。

而空置税的出台对市场“威慑作用非常明显”。

据香港差饷物业估价署公布的数据,自2018年7月香港房地产市场进入调整以来,截至去年12月香港楼价已连续下跌5个月,累计跌幅超过9%。其中,2018年12月,香港住宅销售量仅有2060套,相较于6月份高峰期的6713套,下降了69.3%。

进入2019年,香港楼市明显企稳,今年前两个月一手楼和二手楼成交渐趋活跃。根据美联物业的数据,今年1月香港新盘销售逾1900套,2月新盘销售约800套。

在宋丁看来,香港楼市去年已经出现波动,空置税显然有一定影响,但更多的是多种因素综合效应。“过去香港房价一直在涨,积累了一定风险,也有一定的下行压力。今年香港楼市趋稳,有小幅下降空间,但不会出现大幅波动。”

不过,今年1月11日,自退休后首次站在镁光灯下的李嘉诚表示:“今年香港楼市波动会更厉害,买楼要量力而行。”

会德丰主席兼常务董事吴宗权对于香港楼市同样保持着审慎的态度,直言“今年这个市场不容易看”。

业内看来,2018年至今,全球贸易摩擦带来的宏观环境变差、美联储加息带来的超低息环境结束,以及空置税等政策收紧因素,香港房地产市场面临下行压力。

内地呼声极高但暂无跟进可能

香港空置税即将提交立法,内地是否会跟进?

业内称,空置税之所以迟迟未列入改革议程,主要原因在于技术层面:住房空置率不好统计。首先,空置多久算是空置,缺乏统一标准;其次,依靠水电煤气表数进行监管,在智能电器日益发达的年代,很容易被规避。

用中央财经大学教授郭田勇的话说,由于没有统一的标准,界定空置率在技术层面上存在难度。空置税的出台需要做好前期论证工作,如果相应的标准得到界定,适时推出空置税也并无不可,这对房屋回归自身的商品和居住属性很有帮助。

“其实内地对空置税的呼声很高。”李宇嘉称,“内地只有交易环节的税收,房屋空置成本很低,再加上租金回报率很低,空置的房子很多。从这个角度来讲,征收空置税是必要的,而且若征收空置税,这些房子必须投入租赁市场,增加市场供应。”

但是多年来,内地官方对住房空置率如何界定一直是空白,也没有发布过官方数据。

住建部原副部长仇保兴曾公开表示,我国房屋空置率比较高,不同城市空置率是不一样的,像鄂尔多斯空置率是70%,北京空置率在百分之十几到二十。而从国际上看,一般采取了空置税的国家空置率接近5%左右。

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示,中国家庭住房自有率超八成,城镇地区住房空置率21.4%,二三线城市空置情况更严峻,其中蕴藏的风险不容忽视。2011、2013、2015年和2017年我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。2017年全国城镇地区有6500万套空置住房。

按照国际常见标准,空置率10%以下为较合理区,房屋供求基本平衡;10%~20%之间为危险区间;20%以上为房屋库存严重积压。

李宇嘉提醒道,内地征收空置税是必要的,但较难实施。首先,没有办法统计空置房,这是很基础的东西。其次,如何界定6个月以上的空置房,这在香港比较容易,但在内地特别难。

“内地暂不会征收空置税,全国两会正在讨论房地产税的推进,就不需要同时开征两项重头税,香港征收空置税主要是针对开发商的。”宋丁认为。

往期精彩:

?【建盟招聘】一切只为你,愿你每天都有好“薪”情!

?住建部部长:保持政策连续性和稳定性 防止房市大起大落

?越秀融资20亿 富力与中交募资各10亿

?苏州楼市冰火两重天

?东莞二手房个税可“二选一”

财富热点丨房产税铁定比预期来得快!此时如何进行资产配置?

喊了8年的“房产税”,现在看来真的要来了。

2018年3月4日的十三届全国人大一次会议上,人大发言人张业遂就房产税征收回答了记者的问题;次日总理的工作报告也史无前例地提到了房地产税立法。

就在今天上午,财政部副部长史耀斌表示,会按照中国国情合理设立房地产税制度。全国人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案,总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。

这些暗示...还不明显么!

如果说之前各界对于“要不要征收房地产税”还有争议的话,那么这次大会发言人无疑是释放了鲜明的信号——征收房地产税,已经是确凿无疑的方向。现在舆论最关心的问题已变为,什么时候收,以什么方式收。

人民日报社旗下证券报给出了时间点:2020年前完成房地产税立法。

其实,早在2017年12月20日,财政部部长肖捷在《人民日报》第七版(理论版)刊发了题为《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》的报告。

“按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。”

以及这句“全面落实税收法定原则。按照党中央审议通过的《贯彻落实税收法定原则的实施意见》的要求,新开征税种,一律由法律进行规范;将现行由国务院行政法规规范的税种上升为由法律规范,同时废止有关税收条例。力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成‘落实税收法定原则’的改革任务。”引起了广泛关注。

对于房地产税,之前舆论争论较多的是其对于房价的影响。一方面,很多人期待尽早出台房地产税,这样提高房屋持有成本,那些拥有多套住房的人就会被迫脱手,让房屋尽量回归“用来住的”本性;另一方面,很多学者又认为房地产税根本不可能起到打压房价的作用,羊毛出在羊身上,最终提高的成本还是会落到购房人的身上。

所以,在房地产税已经进入法律草案拟定的情况下,尽可能的展开公共讨论符合民众的期待。国内有少数城市已经进行过房地产税的试点,而国外也有相对成熟的征税模式,但今后我们国家的房地产税怎么收,还是存在非常多的讨论空间。

房地产税能抑制房价吗?

以美国为例,美国从建国初期就征收房地产税,到了20世纪初,基本每个州都征收房产税,税率范围在0.2%-3%不等,一般采用的方式是按照房产的估值给予一个固定的免税额,或者是给予一定比例的免税,超过这个部分进行征收。房产税也是地方政府维持消防、教育、医疗、公共设施和福利等方面支出的重要来源。

下表是美国各州房产税情况,美国各州的平均房产税率在0.28%-2.35%之间,全国房产税中位数为2149美元。

(图片来源:华尔街见闻)

美国各州房产税范围

美国房屋价值指数

可以看到,美国房产税率较低,且房价并不受房产税影响。美国房价的“V”型走势,更多是受次贷危机影响,而房产税似乎也没能影响到房价的反弹。

值得注意的是,美国的房产税税基就是房屋评估值,这和此前财政部长肖捷表达一致,有可能借鉴美国房产税经验。每年政府会定期评估房屋的市场公平价格,而房产的估值按照市场价值的一定比例加以确定。

其实,影响房价的因素众多,房地产税只是其中相对不重要的一个。货币放水与否、信贷宽紧、土地供给、收入增长、人口增长,都比房产税的影响更显著。从美、日、韩等国经验来看,房地产税不会降低房价,当房价上涨的时候,所有人都是刚需;当房价下跌的时候,就不存在刚需。

因此,对于有自住需求的购房者,不必过多考虑未来房地产税的问题,只要价格合适就可以择机购买。但对于那些有投资投机购房需求的人,则需要认真考虑未来房地产税推出后,对于持有成本和投资收益的影响。

未来,海外资产配置才是新的方向

中国人喜欢买房,在目前家庭的资产配置中,房产投资首当其冲。据公开数据统计,截止到2016年年底,中国居民持有的资产总额或将突破430万亿元人民币,其中全国居民房产总价值超过300万亿,占比高达近70%。在一、二线城市,房产占家庭可投资资产比例甚至超过80%。

倘若高净值人士对征税既无心理也无物质准备,还超配房产了,未来有可能会把财富还回去。他们虽拥有令人羡慕的资产,但存在非常大的风险。

任何政策的变动,都有可能导致高净值人士资产缩水,甚至分崩离析,比如像即将征收的房产税、一直在说的遗产税;还有CRS的到来,犹如暴露在大家面前,让财富“裸奔”,无法安心;国际形势严峻,资产完全人民币化,也面临财富贬值缩水的可能……

资产配置多元化,适当做一些海外投资,分散资本相当于给财富上了几把不同的锁,即便一方遭到盗窃,其它的资金也能保障不受影响。根据BCG预测,中国个人境外投资渗透率仅为4.8%,远低于美国的18.6%,未来市场上升空间巨大。

海外资产配置优选地——欧洲

随着“一带一路”的全面铺开,目前欧洲堪称全球投资人关注的焦点。越来越多的中国人登上欧洲大陆,希腊、西班牙、葡萄牙等欧洲国家纷纷出台房地产投资移民政策。

随着中国的发展快速,欧洲经济快速强势复苏,希腊、西班牙、葡萄牙这些欧洲国家成为很多投资人的优质选择。

25万欧元购买希腊房产

一人申请,一家三代移民; 申请速度快;无资金来源、商业背景、教育背景、语言要求、年龄、移民监要求。获希腊永久居留权,可免签证自由通行26个申根国;

200万欧元购买塞浦路斯房产获欧盟护照

塞浦路斯是地中海上的旅游胜地之一,也是世界顶级的度假天堂。近年来,塞浦路斯的经济持续增长,其酒店与房产等产业得到了蓬勃发展,也迎来了投资塞浦路斯的最佳时机。

通过在塞浦路斯投资不动产,可以获得一家三代的欧盟护照,能免签全球150多个国家和地区,任意在32个欧洲国家自由居住、工作、学习,甚至可以在欧盟28个国家享受公民同等福利待遇。

50万欧元购买西班牙房产

无语言水平要求,无资金来源证明;房产具有永久产权,可出租可出售。获得的居留权,可以自由进出26个申根国。

50万欧元投资移民葡萄牙

申请门槛低,无年龄、资产要求,无需解释商业背景和资金来源,自由通行欧盟26国。

THE END

『信冠海外投资置业』专业办理澳大利亚、爱尔兰、葡萄牙、西班牙、希腊、美国、马耳他、圣基茨及尼维斯、加拿大、塞浦路斯、新加坡、香港等地投资项目,欢迎咨询!

今纶:又见打砸售楼处,这一次决不能让“房闹”们得逞!


  多家报刊、新媒体财经专栏作者,电台特约评论员,创立个人脱口秀节目《今纶说》,争做财经评论界的“栋笃笑”。

  1996年,一个朋友在广州天河北买了房子,均价上万,在当时算贵的。在这之前,他已经有了两套房,这套房属于投资,加足杠杆后,他觉得自己马上就要成为人生赢家了。

  那个时候,淘金路的部分楼盘已经每平方米6000-8000元,天河比较好的地段房价在每平方米8000-12000元之间,部分先知先觉者觉着要想成为财务自由人士,就得炒房!

  历史在你疯狂的时候一定会抽你一记耳光。

  1997年,房价开始下跌。1999年,在撑了两年之后,朋友撑不住了,月供压力太大,他只好亏本把房子买了出去。在家人的埋怨声中,他患上了抑郁症。

  1999年,还没有流行“房闹”。

  他告诉我这个故事的时候差不多是在事情结束多年之后的2008年。

  那是一个冬日的茶馆,我们喝着醇香的红茶,每一个细胞都被温暖着,但是听完他的故事,我却感到寒意阵阵。

  又过了十年,想起这个故事,感觉与当下何其相似。

  最近一段时间以来,“房闹”们围堵售楼部成为新的潮流,泰禾合肥院子、杭州未来海岸、漳州融信一号府、上饶信州府都成了他们的舞台,他们希望房价永远上涨,至少不要砸在自己手上。

  和朋友聊起这些新闻,朋友很困惑地说:“如果是自住,降价其实和他们没有太大关系。如果是投资,任何投资都可能被套,为什么要闹?闹的理由是什么?”他表示完全看不懂,然后感慨:“难道时代真的不一样了,流氓都出来炒房了?”

  香港也曾出现过“房闹”


  这些年我偶尔去香港,也会留意一下香港的房价和香港人对高房价的看法。港人在房价涨跌的问题上似乎比内地人更能隐忍,更能诉诸于内(这个内既是指内心,也是指向内自我伤害、毁灭)。真正针对开发商的“房闹”似乎没有,如果有,也会被当成笑话吧。

  香港楼市泡沫的阶段性巅峰,出现在1997年。当时,很多港人无心工作,只想买楼,准确说就是炒楼花,而且是全港排队摇号炒楼花。(是不是熟悉的配方熟悉的味道?)

  也正是在同一年晚些时候,香港房价开始下跌。港人没有站出来围堵售楼部,他们对于房价下跌采取的是节节抵抗的对策,充分展现了自己的韧性。

  从1997年开始,供楼的中产阶层一直在给自己打“强心针”,他们仍旧努力工作,认真还贷,相信自己会翻身。然而,楼市依然乏力,“负资产”家庭数量达10多万户。

  港人自救的第一步当然是节衣缩食。据媒体报道,当时有部分家庭的供楼款和教育费用已经占到总收入的70%,其余方面的开支是能省则省。这样的日子如果能够熬下去,也就罢了,可万一自己的工作职位有个“风吹草动”,那可就有可能万劫不复了。

  在经济衰退、供楼压力巨大以及公司降薪裁员的压力之下,不断有人开始自杀。烧炭自杀居然成为一种风尚,一年中最多有300多人烧炭自杀。

  1995年-1997年这三年买入房子的港人全部被套,我们今天说内地买房要掏空“六个钱包”,当时的港人不知道掏空了多少钱包。

  自杀是一种自救无力之后的绝望,也是一种抵抗,是一种消极的抵抗。

  在这一阶段,部分明星也因炒楼损失惨重:刘德华1996年花3950万元买了一套房,2003年出售,只卖了1680万元。钟镇涛1996年借钱炒五套豪宅,结果楼市崩溃,血本无归,宣布破产。张卫健炒楼失败,把多年的积累全部赔光。

  2003年,港人终于上街,抗议香港房价下跌,要求港府救市,要求停止“八万五公屋计划”。后果可想而知,房价开始上涨。

  这也是一种“房闹”,只不过对象不是开发商。

  2012年左右,在1997年高峰期买入房子的港人开始陆续解套。

  笔者当时还在一家媒体做新闻编辑,夜班时听到旁边做香港新闻的同时说:“哇,他们买了十几年,套了十几年,终于解套了。”那种沧海桑田、物是人非的感慨,今天还记忆犹新。

  舆论上支持“房闹”的人越来越少


  不管是香港还是内地,“房闹”们都有一个共同特质,就是——我只想赢,我只想自己赢!至于整体的大环境如何,至于别人有没有房子住,至于是否会对经济造成伤害,对不起,那不是我要考虑的。

  他们的想法很简单:我只是一个楼市投机者、赌博者,我既要捆绑政府,又要捆绑开发商(仅限于内地“房闹”)。

  就内地而言,打砸开发商售楼部风险比较小,那就去打砸开发商售楼部,杭州人民似乎每次都是这方面的先锋喔。

  我看到有评论者批评他们没有契约精神,个人感觉这个要求实在太高了,因为这个群体根本就不知道什么是契约,何谈精神?

  他们就是精神上永远的巨婴,人品上极致的无赖,行为上标准的法盲。

  中国内地的“房闹”始于何时,难以查到最早的记录。2008年9月,华业位于北京东四环的玫瑰郡推出大量特价房后,承诺对老业主进行补偿,成为北京首个降价补偿的楼盘。这应该算是一个比较早的个案。

  两年之后,2010年11月18日,北京通州楼盘京贸国际城第三批房源以每平方米预售均价下调7000元而被称为“京城第一降”,开发商为向369套房子的业主合计返还差价达近2亿元。

  我不知道当时的开发商,向这帮无赖业主奉上补偿金的那一刻是一种什么心情,我只知道:幸好时代在进步,至少在舆论上,现在支持这帮巨婴为所欲为的人越来越少。

  他们生于这个时代,享受了足够的红利,他们一厢情愿地认为这种红利会一直延续下去,只是这种幻想正在破灭。

  希望2018年成为严惩“房闹”的元年


  当各地的房价下跌消息传来的时候,调控政策没有松动。

  当央行降准的消息确认之后,地产股依然在第二天大跌。

  地产企业优秀如万科者:8月份,在销售金额和销售面积在基数并不高的情况下,创下今年除2月以来最低;去化率仅为47%,大幅低于上半年55%~65%的去化率。背后,是万科在一二线城市600多个项目都面临着较大的调控压力。

  北京和深圳是国内楼市最火的两个城市,但在刚刚过去的国庆长假里急速降温,成交量同比下降约一半。

  厦门、杭州相继放低入户门槛,就差大喊——要买房的韭菜都过来。

  2016,不是抢房元年,2018,也不是砸售楼部元年。

  但我还是希望,2018年成为严惩“房闹”的元年,因为他们的所作所为已经严重妨碍了中国房地产业的健康发展。他们正在或者即将采取的一系列举措可能涉嫌:侵犯企业名誉权;侵害企业的财产权,扰乱社会的公共秩序;侵犯被害人生命健康权……

  最后,我想对炒房者尤其是这一波的“房闹”们说的是:诸位应该有点“钟镇涛精神”,输了又如何,大不了从头再来。


  钟镇涛大叔如今60多岁了,今年11月会在香港红馆开演唱会,可以说是重回人生幸福轨道。

  2002年,钟镇涛向香港高级法院申请破产。四年后,破产期结束,儿子嘉浚写信给他:“爸爸,雨过天晴了,就像泥土湿了,现已晒干,让你可阔步前行。我很替爸爸高兴,加油呀!”

  是的,跌倒了就爬起来,要服输要认输,但也要勇于择路而行重新再来。

  我们在大概率上会迎来中国房地产的下跌时代,如果考虑到远期的房地产税以及更远的遗产税,生于1960-1980年代这几代人,有很大可能把自己此生所获得的房产财富又还回去,这样的故事在世界上并不新鲜。

  记录美国历史的《光荣与梦想》中曾这样描述恐怖的大萧条:“千百万人只因像畜生那样生活,才免于死亡。”

  我们还远没有逼近真正的极限时刻,“房闹”们与其上演打砸售楼部的闹剧,不如认真思考:如何开源节流,如何寻找熬过可能的艰难时刻。

  无论是政府还是开发商,没有给诸位的投机买单的理由。

  天道自有轮回,这一次就该你们付出代价。

本文来源于 本站, 由港澳台新闻资讯网 www.qqcaijing.com 整理

评论

    暂无评论,快来抢沙发吧!